房地产市场死灰复燃？一线城市楼市量价齐升

历经长期的调控政策影响之后，一线城市的房地产似乎稳定了许多。不过就像以往的所有调控政策一样，任何一个城市的政策绝不可能一劳永逸，因此在今年之后政策的影响始终会逐渐下降，取而代之的就是一线城市房地产市场的 死灰复燃 。

上海的房价自2019年开始就有了上升的趋势，虽说上升的幅度很小，但是趋势却很明显。在整个2019年当中上海新房共成交773.5万平方米，同比上涨19%，成交均价53911元/平方米，同比上涨1.34%，创下历史新高。二手房住宅成交量波动明显，全年累计成交二手房约23.7万套，同比增长44.8%。时间来到2020年9月，金九银十的收获秋风也准时带给了上海楼市一个大大的惊喜，期间认筹率达100%的楼盘超过了30个，数千人争抢千万豪宅的景象再现，二手房成交量超过3万套。上海楼市整体量价齐升。

广州楼市自2017年330调控之后遇到了上升的瓶颈，不过去年开始广州的土地供给就已经上升，房价也开始稳步回升。今年9月广州的新房成交近2万套，同比增长近50%。也是打破了以往的商品房销售瓶颈，数据稳步增长，购房者热情也持续回升。

如果不是因为715的调控新政和二手房指导价格的作用，相信现在的深圳楼市一定又是另一番模样，但尽管如此。深圳的楼市依然在金九银十创造了一个新的高点和高潮。

任何调控政策都不能做到一劳永逸，当政策的时限到期之后，大量的购房者“解禁”，也终于如愿以偿的投入到购房者的行列当中。加之今年广大开发商带来的折扣与利好，再配合政策和贷款利率的下调，一线城市内在的购房者需求集中释放一点也不奇怪。

当调控政策遇到人口流入的时候，楼市的问题就无法真正的得到解决。不论调控政策如何严防死守，到头来也只能起到一个延缓的作用，等到“药效”过后，阵痛还将继续。