房价太高，原因是“买房需求大于供应导致房价只涨不跌”，对于这样的理由，你还信吗？
在任泽平发布《中国存量房测算：过剩还是短缺》报告中，任泽平以人均住房面积来测算，得出中国城镇存量房还有3.11亿套；按照每户家庭3-4人居住量，现有住房能满足约12亿城市人口居住，即便剩下2亿人口为农村户籍，也不缺宅基地/小产权房，严格来说是“供应大于需求，房价是在逆势上涨”。
中国目前城市化率仅有60%，未来会有越来越多农村人进城买房，未来楼市有巨大发展空间，住房更是每个人必须的消费。房说君以为这里有个误区，房地产未来发展大不代表房价会继续往上涨，事实上现在高房价已经偏离居民收入让购房者难以承受，受到“买房保值抗通胀”思想影响，大家还在继续买房，到了5年后现在已买房业主到底会“哭晕”还是“笑醒”？
房地产投资回报是多少？投资黄金收益仅有同期50%，而股市只有30%，投资买房回报却是300%，过去10年全国平均房价从3000元/㎡涨到了9000元/㎡，或许这才是大家坚持不放弃买房原因。
唯一能够影响老百姓不买房可能就是房贷变化，最近楼市还真的就迎来了“铁腕”新规。根据21世纪经济报报道，各大何时能个银行收到监管机构的通知，要求对旗下房贷业务进行压降，控制个人住房贷款规模，文章还引述了业内人士表态，早在年初时就受到了通知要求2020年度新增房贷比不得高于30%。
这是什么概念？说白了，就是新一轮限贷调控不过本次是全国范围内，在每100个申请个人房贷业务人中只有30个能成功，其余人都要等待下一轮抽签，假如这个“铁腕”新规真的落实，意味着房贷比压缩到30%后会让给不少购房者直接放弃买房或是观望，今明两年放弃买房的人，到底会“哭晕”还是“笑醒”？
从房价来看，今年“金九银十”销售旺季开发商已经不断在打折促销甩卖，恒大更是打出“全国房价7折”；从经济来看，“冠毒”影响持续虽然复工复产，但是经济GDP数据仍不及去年同期一半，或许到明年经济才能慢慢复苏，经济发展迟滞意味着老百姓收入少、企业裁员潮持续，一套房动辄上百万不是所有人都能消费得起。
国家态度来看，7月份开始全国4个省市陆续加强房地产调控，沈阳、杭州、宁波、东莞、常州、无锡、银川、马鞍山、南京等10个城市出台更严苛限售、限购，如今房贷又迎来“铁腕”新规要压降到30%，只怕买了房难以出售套现，这才是会“哭晕”，所以放弃买房说不定还会“笑醒”。
既然经济、房价、调控都趋向大家先冷静观望，那么买不买房岂不是没有什么区别？马云和王石他们店却保持了罕见一致，马云看来，10年前房价低迷他是支持买房，现在大家更应该暂停买房学会租房度日。在房说君看来，马云潜在意思再明显不过了，10年前国内楼市还处于开发不完全状态，投资买房是赚钱的还是一片蓝海；现在随着炒房者席卷后只有一地鸡毛，而且价格普遍过高已是泡沫多于升值潜力，除去刚需自住外投资者买房已经不划算，相反不买手握现金会更安全。
万科集团大佬王石则表示，年轻人不应该买房，就会被房贷困住只能固守原地失去发展，而且即便年轻人不买，他们父母、岳父母也有房子给你，根本不需要担心居住问题。房说君也赞同王石话语，有了房后收获了居住地，却被高房贷固定组失去了往上发展潜力；不买房反而能不受束缚，发展自己事业等待机会来临，那时买房就可能更加轻松了。
以上两位大佬观点都趋向一致：购房者不妨等等，现在买房并不划算。按照当前经济GDP来综合考虑，未来3-5年房价上涨幅度有限甚至可能会继续下跌，今明两年放弃了买房类似“房价上涨能让你笑醒”历史不会重演，随着即将到来房产税、空置税、房东税等长效机制制衡，未来房子多的人要缴纳赋税会更多，反而会因为这样而“哭晕”。
房说君有话说：不少人认为今明两年放弃买房，3-5年后会拍大腿，其实这是一个误区：房地产未来发展潜力大不等于房价会继续涨。无论是调控、压降房贷比到30%还是经济环境，都已经指出这2年房价还会有下降空间，这也正好应验了王石和马云观点：现在还继续投资房地产，不一定是好事。
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