文：子建
在2018年6月的全球峰会上，马云曾说：“未来房价如葱。在过去8年，中国房价整体都在大幅上涨，但未来8年，中国最便宜的东西可能就是房子”。这一观点一经发布，就引起了不少争议，有人认为这将是房地产过剩背景下的必然趋势。但也有人认为，我国经济对房地产的依赖依然存在，房价暴跌将很难实现。
此外，对房价的预测还有一位真正的业内人士，那就是万达集团老板王健林，王健林凭借房地产成为2013年的中国首富。甚至在2015年的时候，超过霸榜多年的华人首富李嘉诚，成为新的华人首富。王健林在房地产领域的成就毋庸赘言，对房地产的研究和判断相信很多人都有所关注。在2012年的一次公开演讲中，王健林大致预测中国的房价：
中国的房价是一个长期存在的问题，基于大量农民希望转移到城市，住房需求巨大，一二线城市将继续缓慢上涨。但是，对于城市人口外流，关键是小县城的房价未来不会有太大上涨空间。他以美国底特律为例。人口外流后，包括房屋在内的房地产价格远低于其他城市，这些地方的资产价格也有下降的趋势。
对于房屋价值的变化，李嘉诚有一句非常经典的话：“决定房地产价值的因素是地段、地段、还是地段”，这句话也是李嘉诚最著名的“地段论”，在李嘉诚看来，房子未来的价值很大程度上取决于地段，因为只要地段好，就自然有更多的人会买，那么业主的议价能力会很强，房子会值很多钱。这句话在中国房地产开发中非常适用。像是学校周围的房子一样，总是很受欢迎的。即使整个房地产市场变冷，一套好的房子也能值很多钱。
从2020年开始，由于突发事件，房企纷纷打折促销。很多人还没有决定是否借此机会买房的时候，就迎来了企业复工。被压抑的购房需求也得到逐步释放，楼市也有所“回暖”。
但自8月中旬以来，不少地方新建楼盘价格自发下跌。在一线城市广州，房价一直很高，但现在已经下降了21.7%。最高直降1万元/㎡。其实楼市“降价潮”这个信号已经不是第一次了，在其他城市也有同样的信号，这可能是在楼市释放出的一种“征兆”，折射出楼市的一种趋势，房价的水分，无疑会被挤干净，露出真实的面貌。
如今，楼市进入了一个新的周期，在房子的金融属性被放大后，将逐步回归到合理范围，房地产行业将面临一次大洗牌，而国家也不止一次重申“房住不炒”的主基调，因此炒房行为将大大减少，所以房价上涨的动力似乎丧失了，如果房价更实惠，那么房子对于大多数人来说，也将不再是“奢侈品”。
房地产正在悄然发生变化，这不禁令人想到，之前，马云曾说过，未来房价会如葱，房子会如葱价一样平常普通，人人都能买得起，难道这一次马云又说对了？
业内人士认为，房价如葱更多的寓意应该是“房价不涨或者少涨”，按照这个概念来梳理，我们确实有很多这样的城市，其实现在已经存在了，这个阵营未来将来会建起来，这样的城市的一个显著特点就是人口外流，没有支柱产业或者产业转型不成功，十个城市中可能会有一个这样的城市，10年后可能会有两个，所以，对于这类城市我们购房者引起警惕，除了自用，不要光买房子。
那么，如果2020年不买房，10年后是“葱价”还是“金价”？从房地产业的发展趋势和专家的意见来看，我们或许能“窥见端倪”。在供需方面看，国家统计局的数据显示，人均居住面积已达39平方米，显然足够人们居住。易居研究院也预测，2021年商品房供应将超过需求。
随着人口红利的逐渐消失，购房需求也会减少，而开发商会继续兴建新房。因此，未来房屋供求关系及相应的价格变化是不言而喻的。
在政策方面，央行等政府部门多次重申“房住不炒”的政策。近几个月来，不少地方房地产市场出现了一些不规范现象。而各地的态度十分一致，就是严格规范市场，对于“乱象”露头就打。这也说明，“房住不炒”决不会停留在口号层面，国家落实这一特定立场的决心是显而易见的。
对于未来房子是“葱价”还是“金价”，大佬们早已给出了各自的看法和对年轻人的建议。
任志强表示：如果是刚需，经济条件又比较充裕，那就尽早买。潘石屹说：从经济角度，租房肯定比买房更合算。但如果你想投资，想让资产保值的话，买房子也是一种选择。但潘石屹的大哥冯仑却持不同看法。节目中有人问他现在能不能买房。冯仑的回答是：“钱如果是捡来就买，如果是挣的就先别买！”。
在一次接受采访时，李嘉诚也发表了他对内地房地产的看法。
他说，就房价而言，中国内地的房价一直在快速上涨，甚至花很高的价格也拿不到土地。如果房地产价格太高，老百姓买不起，这可能是一个商业风险。对于炒房者，他说：“不要把房地产看得太重要，要量力而为，千万不要炒楼，房价总有一天会下来。”对于普通人来说，他说：“刚需可以买来住，但炒房者要谨慎了！”的确，国家对房地产的基调是“房住不炒”，广大炒房的人，真的可以收手了！
因此，无论从国家的态度还是李嘉诚的言论来看，未来“金价”楼市的形势可能离我们越来越远。
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