近日，桂林统计局发布1-9月桂林市房地产开发经营投资等报告。报告显示，今年1-9月份，桂林房地产开发投资增幅持续回落，商品房销售面积与销售额下降的态势没有得到改善！
具体是何情况？桂林楼市有多“冷”？2020年购房者最后的抄底机会来了吗？
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楼市“遇冷”，库存积压严重
据初步统计，1-9月桂林市房地产开发经营投资共完成260.72亿元，同比增长6.1%，增幅比上半年回落11.7个百分点，增幅已经连续五个月处于回落之势。
数据显示，商品房销售面积与销售额下降的态势没有得到改善，待售面积居高不下、资金来源趋紧等问题仍然困扰房地产企业的投资和发展。
1-9月，全市房地产开发经营完成投资260.72亿元，同比增长6.1%。
其中，五城区房地产开发经营完成投资67.98亿元，占全市完成投资的26.1%，同比下降13.1%。
雁山区因去年的基数小投资增长幅度较大以外，其余的四个区都呈下降趋势。
其中，象山区、秀峰区、叠彩区分别下降47.2%、29.9%和25.8%。
十二县区市共完成房地产开发经营投资192.73亿元，同比增长15.0%，但发展极不平衡。
阳朔县增速高达15倍，其主要靠近17亿元的土地费用强力拉动；
龙胜县增长速度也高达6倍多，其主要是去年基数较小；
兴安、全州、荔浦和灵川三县一市增长速度分别为132.3%、73.3%、33.4%和7.0%；
临桂、永福、灌阳、平乐等县区房地产开发投资呈下降趋势。
从土地费用上看，1-9月，全市房地产开发投资土地费用共完成54.91亿元，同比增长84.4%，占全部房地产开发投资的21.1%，拉动房地产开发投资增长10.2个百分点。
也就是说，桂林整个房地产开发投资的增长全部是由土地费用的增长而拉动的。
从区域看，五城区土地费用17.40亿元，同比增长8.6%，拉动全市房地产开发投资增长0.5个百分点。
商品房住宅投资方面，1-9月用于商品房住宅建设的投资达212.42亿元，占全市房地产开发投资的81.5%，同比增长13.7%，处于快速增长的态势；
而用于办公楼房建设的投资只有0.38亿元，同比下降78.5%；用于商业营业用房的投资为25.75亿元，同比下降11.3%；其他房屋投资22.16亿元，同比下降21.1%。
从房地产开工面积来看，开发商信心不足，房地产新开工面积下降幅度较大。
1-9月，全市房屋施工面积2415.08万平方米，同比下降5.6%。其中，五城区房屋施工面积470.88万平方米，同比下降8.4%。十县一区一市房屋施工面积1944.19万平方米，同比下降4.9%。
在房屋施工面积中，全市新开工面积444.12万平方米，同比下降29.2%，降幅比上月收窄1.1个百分点。
从区域看，五城区新开工面积81.86万平方米，同比下降3.9%；十县一区一市新开工面积362.24万平方米，同比下降33.2%。其中，临桂区新开工面积123.21万平方米，同比下降54.6%，下拉全市新开工面积23.6个百分点。
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桂林楼市旺季“金九”变“铜九”
根据报告内容显示，今年以来，桂林全市商品房销售面积、销售额从年初到现在持续下降，房地产市场到9月依然没有复苏的迹象。
此外，商品房待售面积居高不下，房地产开发商希望看到的“金九银十”并没有出现。
房地产开发投资虽然在土地费用增长的拉动下维持增长，但商品房销售市场上的惨淡状况。
表明了，桂林房地产开发已步入了步履维艰的境地。
而1-9月，桂林全市商品房销售面积425.26万平方米，同比下降8.0%，降幅比上月收窄了4.7个百分点。
实现商品房销售额257.66亿元，同比下降12.6%，降幅比上月（8月）收窄5.3个百分点。
从区域看，临桂区商品房销售面积和销售额的下降是影响全市下降的重要因素。
1-9月，五城区完成商品房销售面积98.37万平方米，同比下降16.2%，实现商品房销售额85.39亿元，同比下降19.5%。
综合来看，桂林楼市面临的问题有三个。
第一，销售不畅、房地产市场不活跃。部分购房者持币观望，等待降价；房地产开发投资到位资金下降、应付工程款大幅增加，将影响房地产开发投资的后续投资进度和新项目顺利开工。
其次，房地产开发资金紧张，银行贷款趋紧。
桂林楼市房屋待售面积居高不下、商品房销售面积下降严重影响房地产开发企业的资金回笼，不利于房地产市场的正常发展。
此外，还有重要的一点是：重点区域临桂区商品房销售降幅较大。
对于接下来桂林楼市的健康稳定发展，统计局报告中显示，政府在土地、税收上应给予房地产开发商更多优惠政策。
开发商在价格上适当让利，以促进商品房的销售，有效加快资金回笼，能促进房地产开发投资健康发展。
还有，应给予临桂区更加优惠的商品房销售政策，促进临桂区的商品房销售，以带动全市的商品房销售。
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“银十”收尾，桂林楼市何去何从?
“金九银十”是房地产销售的传统旺季，但在行业整体形势不容乐观的大背景下，桂林楼市“传统旺季”四个字的成色已明显不足。
俗话说“敢问路在何方，路在脚下”，只要“肯走”，定能踏平坎坷。
虽然“金九”业绩不佳，但桂林许多楼盘在“银十”还是有不错的成交量，特别是国庆黄金周期间。不乏有1.2亿、6000万元、超5500万、超2500万等亮眼的业绩，也算没有辜负“银十”的期望了吧。
“金九银十”正在倒计时，接下来，桂林楼市或将步入一段短暂的“销售淡季”。在元旦来临之际，新的返乡置业季将正式打响。
毫无疑问，在库存的压力下，返乡置业也会成为了置业顾问冲业绩的好时机。
但就目前桂林楼市整体表现来看，10月桂林房价反转上扬，楼盘一边涨价一边喊优惠促销，购房者迷惑得不知如何下手，返乡置业季的复苏形势不容乐观。
总之还是回暖一直在“路上”，任重而道远。
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来源：桂林统计局 桂房网整理编辑