厂房变绿地和宅地!市区核心一地块规划大调整!区域迎重大利好!

subtitle 楼市IN温州 10-27 21:02 跟贴 2 条

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来自市自然资源和规划局网站的消息显示,由市城市规划设计研究院编制的《温州市核心片区会昌河单元D-21、D-22地块控制性详细规划修改》于2020年10月完成中间成果会审,现正在批前公告,公告时间2020年10月23日——2020年11月21日(共30日)。

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规划修改范围

东至净水东路、南至会昌河、西至净水南路、北至西山西路,用地面积约6.2公顷(93亩)。

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用地性质及界限修改

本次规划修改后,D-21地块由商业用地调整为二类居住用地(R2),并兼容商业功能,用地面积由6253平方米调整为15939平方米。D-22地块为公园绿地,用地面积由55512平方米调整为45825平方米。

现状用地图

用地规划图(修改后)

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配套设施修改

本次规划修改后,D-22地块内设置1处公厕、200个社会停车位、码头、社区室外活动场地和2处通信基站。

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城市设计引导

本次规划修改后,建筑风格以现代风格为主,大量采用新型材料,展现时尚、简约、大气的气质,建筑布局宜采用点式和短板式,建筑立面采用公建化立面,建筑色彩采用中明度低艳度暖灰色系为主。

D-22地块公园应作为景山南入口及塘河沿线标志性节点进行打造,并通过设置小品、保留工业遗址元素等形式以体现工业文化内涵,并与公园景观环境相协调。公园绿地设计需要与北侧景山公园入口广场统筹考虑。

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地下空间修改

本次规划修改后,D-21地块地下功能为配建停车;D-22地块地下空间设置商业、配建停车等功能,同时D-22地块地下空间开发应满足海绵城市建设要求。

以上信息来源:温州市自然资源和规划局网站

————延伸阅读————

如果对该地块有所了解的市民都知道,该地块前身就是西山面砖厂。

之前周边小环境比较杂乱,最近几年通过“大拆大整”,加上西山西路改造提升和周边新小区的建成,当前片区环境面貌有了质的飞跃。

该地块南向直面会昌湖,拥有优越的一线会昌湖景观。由于湖面宽度达到170多米,且还有半岛形制,比当前中梁首府南侧会昌湖湖面的宽度更宽,加上该地块隔湖南面是瓯海实验中学和瓯海职业中专,建筑高度较低,所以景观资源更为震撼。

同时,这一段西山路北侧与景山山体相连,待该区域的绿地、广场建成后,有望打通景山与会昌湖之间的视觉与休闲廊道,真正做到山湖景观一体化,而非像其他路段那样用住宅隔开山湖。

景山、会昌湖、公园,全齐了,好一个人居样本。

早在2016年,该区域就规划打造一座“温州极力道公园”,曾吸引苏州园林、深圳华侨城等国内知名文旅机构前来考察,并汇报设计方案,后因故暂停实施。如今该区域进行规划调整,是否预示着该项目重启还是其他?

上周,原锦绣路旧货市场地块规划调整,也将拥有优秀景观资源地块设置成广场用地,此次原西山面砖厂地块中近70亩用地,规划调整为公园绿地,市民公共空间优先设置,这是规划的一个巨大进步。

少了几十亿的土地出让金收入,让利还绿于民,为政府大手笔点赞。

当然,一个近70亩绿地公园的上马,加上会昌湖景观,远山近水,最大利好还是周边的住宅小区。比如银来花苑、净水社区、西景佳园、净水新村、西山家园等等。

西山面砖厂拆迁

Q:

网友咨询:你好!最近路过西山面砖厂,终于看到这边要开始拆迁了。想了解下这个地块拆迁之后是做何规划,或者说还是按照之前的计划用作极力道游乐公园来打造?

A:

瓯海区景山街道办事处回复: 目前拟建设公园项目。

回复时间:2020-10-22 14:39

END

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