有人说，2020年青岛楼市是涨势状态；有人说是冰火两重天，市区火、郊区凉。
银十即将收尾，没有火爆的楼盘，只有凄凉的售楼处。崂山楼盘，地铁加持，开盘卖100多套，已经很不错了，而且还有优惠。这时候，终于有楼盘站出来，梭哈了。不顾一切的降价，只求成交。
从西海岸到胶州，再到即墨，成交最活跃的三个片区，也是玩降价策略最猛的地方。真的很猛，梦回2017，一点不夸张。
1、没了噱头，直接8000特价
从青岛市区到上合示范区（胶州产业新区），走跨海大桥高架，没有红绿灯，20多分钟就能到上合收费站。出了收费站，就是这个曾经让很多外地投资客欲罢不能的投资热土——上合示范区。
这里有10多家在售楼盘。2018年，这里最火爆，买房要排队，运气不好的得找中介买房号。这个房号钱，没有开发商敢承认。但交了这个钱，真的能买上房子。
从三木、荣盛到海达、胶州新城、远洋御城，都在那一拨热潮中受益匪浅。
它们宣传的噱头，就这几个：青大胶州校区、花红湾、地铁线、商业配套（利群等）。直到今天，你再看，这些配套没有一个落地的，一点进展都没有。
（青大胶州校区一片荒芜，毫无动工迹象）
2019年，收割了最后一拨群体——临沂炒房团。不出意外，这些投资客5年内解套无望。2020年，疫情影响，外地人不来了，售楼处彻底歇业了。
这时候，新上市的楼盘最遭罪，一点油水都没了。想活下去，只能打价格战了，8000+，来不来？效果甚微。再看二手房，海达、胶州新城都有不少房源往外卖，几乎没有成交。
2021年，这里的楼市，依旧没有希望。
这个板块的尴尬，也是现在胶州楼市的写实。保利在胶州有多个项目，除了第一个项目西乡月收割的非常成功，其他项目都是只剩自己吆喝，大家再也不上当了。
这不，这几天，胶州西城区保利某盘索性5700多元/平直接轰炸市场。3年前，西乡月（看名字就知道这也是西城区）可是干到了12000元/平。当然，位置上，西乡月要好一些，可是同属一个片区，价格之差让人咋舌。
现在的胶州楼市，不是降价就能解决问题的。需求跟不上，购买力上不去，一味地卖地、卖地、盖房、盖房，是不行的。
2、WW的降价苦了其他楼盘
热热闹闹的黄岛WDLYW（万达拿的地）降价促销一事，不仅惊呆了众多刚需，同时震惊了老业主们，而且还把西海岸新区其他刚需楼盘给连累了。
昨天深夜，西海岸某大盘的营销总监发朋友圈感慨：行业老大不带好头。暗指的就是此事。
是啊，从12500元一路狂奔到8000多元，幅度之大、优惠之大，区域罕见，青岛罕见。购房者也迅速分成两派：坚决出手和坚决观望。显然，出手的，不在少数。
售楼处火了一个周末了。价格太吸引人了。这是原黄岛区在售楼盘的最低价。要知道，原黄岛区各个楼盘低于万元的很少，当然，辛安片区有9000多的房源。
放眼西海岸新区，低价片区还有西客站交通商务区、老胶南片区等。这就是问题所在了，本来大家的价格都差不多，处于一个水平线，突然有楼盘大幅降价，而且还是大开发商。这对市场的冲击是非常大的。
别管他的配套怎么样、位置有多尴尬，只要价格低，不怕没人买。拼多多为什么这么火？本质上，不是一回事吗？
不出意外，接下来的俩月，还会有更多楼盘加入进来。元旦前的最后冲刺。即使能以促销价换取一定的成交量，可是，2021年呢？
这时候，焦虑的不是购房者，而是开发商。
艰难的2020年即将收尾，更难的2021年正在走来。
3、这么难，就不要互相伤害了
在即墨创智新区，有楼盘推出了8000多元的特价房，还有楼盘把公寓起价降到了5000多元。挺惊人的。
在温泉板块，某本土大鳄开发的别墅项目，十年了，价格都没怎么涨。经不住细聊，40年商业产权，估计还剩20多年。
在蓝谷，让人钦佩的是三盛某盘，在被老业主维权多次以后，果断降价，高层、叠拼一块降价。
你闹你的，我卖我的。不需要回头客，能上车价格都好谈。
老业主针对的是装修注水问题。这和房价涨跌没有关系，如果注水，开发商站不住脚。但，如果开发商豁出去了，另当别论。
还有一个新闻，即墨保利某盘交房又崩了，稀碎。从胶州保利西乡月、到城阳保利观堂、市北保利天汇，再到即墨保利，逢交房必维权、必被曝光，这是巧合吗？
以前都说本土小开发商不扎实，得谨慎。现在，大鳄、小鱼沆瀣一气，怎么都不扎实了？