来源：时刻头条
近日，58同城、安居客发布《2020年三季度西安理想安居指数》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等多维度视角深度剖析西安楼市发展详情。报告显示，2020三季度西安土拍市场共计成交88宗地，成交383亿元，共推出78盘23707套房源；区域层面，西咸新区继续“领跑”意向购房区域，浐灞紧随其后，两个区域的购房者意向度远超其他区域。
成交88宗地揽金383亿元，共推出78盘23707套房源
58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指数》显示，2020三季度西安土地在成交宗数、面积及金额方面较二季度均有不同程度上涨。成交宗数方面，三季度共计成交88宗，较二季度环比上涨76％。成交金额方面，三季度共计成交383亿元，较二季度环比上涨78％。成交面积方面，三季度成交5868亩，较二季度环比上涨127％。
从区域来看，2020三季度西安土拍市场有9个区域有成交，西咸新区成交44宗数量最多。从价格来看，2020三季度共计8宗地楼面价破万，分布在高新、长安、浐灞和西咸等四个区域，其中碧桂园以15125元/㎡在高新CID拿地，再造新“高点”。楼面价第二的区域是浐灞，招商以12504元/㎡的楼面价摘得未央湖板块用地。
58安居客房产研究院西部分院统计数据显示，三季度共计47个房企在西安摘地，捅破各区域天花板8次。碧桂园创新西安高新区地价新高，南飞鸿溢价143％摘秦汉新城地块，绿地摘港务区175亩地。
新房市场供应方面，三季度西安楼市共推出78盘23707套房源。其中，7月市场房源量在三季度中最多，在8月达到最低点后，9月开始慢慢回暖。从推盘供应量看，三季度楼市开始迎“小阳春”，从推盘供应量看，推盘数和房源量都是稳步增长的趋势。分区域来看，浐灞供应量位居榜首，其次是城北、高新、沣东，城东和城南供应量最少。中签率方面浐灞、曲江摇号盘居多。其中大华公园世家1.55％的中签率，创西安中签率新低。其次是万科城市之光，中签率仅为3.74％。三季度曲江、浐灞为购房者重点关注区域。
58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指数》指出，2020三季度西安房在线价格整体呈现稳中略涨的趋势。9月新房在线价格约13023元/㎡，相比8月的12713元/㎡，环比上涨2.44％。除西安周边、临潼和泾渭外，其他区域新房在线价格都保持在万元以上。高新、曲江目前已经突破了1.8万/㎡大关。
58安居客房产研究院西部分院分析师表示，目前土地供应比较集中的板块为西咸新区、港务区等，土地供应量增加将起到“稳房价”作用，符合“房住不炒”的调控基调。从新房在线价格来看，高新、曲江、城南位居前三甲。因其地理位置优越、成熟的商业配套、优越的教育资源以及多条地铁线贯穿，受到刚需、改善人群的青睐，成为购房者首选区域。
西咸新区位列意向购房区域首位，八成购房者居住地为西安
58安居客房产研究院西部分院监测购房用户偏好数据显示，三季度，西咸新区继续“领跑”意向购房区域，浐灞紧随其后。两个区域的购房者意向度远超其他区域。西咸新区和浐灞均为西安规划较好，发展潜力较大区域。随着老城区房价走高和新房供应量减少，购房者将置业目光放到了一些新区。
58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指数》显示，面积需求指数最高的是90-120㎡，其次是120-144㎡。三室仍为9月西安房型需求“主力军”，其需求指数远远高于其它房型。从三季度总价需求指数走势看，总价需求最多集中在200-300万这个区间；紧随其后的是160-200万。值得关注的是，总价300万以上需求自今年1月起呈上涨趋势，在8月达到今年前三季度顶峰。
总体来看，三季度近八成的购房者居住地为西安；而购买力补给力量为咸阳、渭南、宝鸡等西安周边城市。西安依旧是三季度购房者的主要工作地所在，咸阳紧随其后。渭南、宝鸡、榆林等周边城市虽在前列但占比较小。成都、北京、上海、兰州四个陕外城市挤进9月TOP10榜单。
VR楼盘覆盖比达到95％，东御兰汀成为三季度流量王
西安三季度用户指数TOP20楼盘中华润、万科、招商等品牌房企占据了50％席位，紫薇东进更是凭借其高性价比在7月份成为西安首个“万人摇”楼盘。楼盘曝光指数TOP20中，浐灞、港务区楼盘占据九席，浐灞颐合府夺冠。另外，纯新盘中南漫悦湾和电建泛悦城亦是表现抢眼。楼盘服务指数TOP20中，蓝光表现抢眼，包揽前两名，以服务谋成交。在整个榜单中，品牌房企表现较好，碧桂园、绿地、保利、中南等品牌房企均有楼盘上榜。
58安居客房产研究院西部分院检测数据显示，西安VR楼盘覆盖比为95％，三季度VR带看达到35907次，总时长55477分钟，VR带看成交量595套，效果提升432％。其中东御兰汀以865次的VR带看量位居榜首，西安恒大文化旅游城以88％的接通率排名第一。
58安居客房产研究院西部分院分析师表示，用户轨迹已随着工具的革新形成新的习惯。疫情之后的三季度，市场被压抑很久的需求得到释放，西安楼市回暖明显，虽然金九成色不足，但是银十开局就迎来开门红。在全国多地区加强调控的大环境下，西安也在不断优化市场，以求达到供需平衡、稳房价的目的。
此外，58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指数》指出，临感VR带看、微聊等线上方式已成为连接买卖双方的重要工具，三季度微聊使用量同比涨势明显。58同城、安居客于近期上线了最新版新房官方旗舰店，重构线上一体化营销工具，高效链接供需双方，在提升服务能力的同时，帮助广大用户快速锁定心仪房源，实现安居梦想。