房贷利率在上涨、银行额度又紧张……购房者:雪上加霜!

subtitle 房段子 10-27 16:52 跟贴 66 条

10月以来,有关房贷收紧的消息,让不少购房者焦躁了!

一位上周刚刚房贷获批的购房者告诉小编,中介通知她,银行现在放款时间大概在3-6个月,预计要到明年1月份之后贷款才会下来。

无独有偶,公司另有一位同事表示,家里6月份卖了房子,至今贷款都没有下来

更有甚者,六七月份卖的房子,之前中介说三个月内保证放款,但最近接到通知,贷款已经审过了,但“银行没钱,要半年才放款”。

在各大购房群里,讨论“银行没钱”的话题不在少数。

对于一批买房人来说,刚刚才被9.14新政弄得焦头烂额,如今又遭逢贷款趋紧、放贷周期延长,可谓雪上加霜。

放不了款,因为银行没钱?

熟悉银行贷款的朋友应该知道,一般银行会按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。4成额度会在第一季度就用掉,年初银行额度最宽裕,而第四季度往往只有1成额度,这也是申请房贷最困难的时段。

但今年的额度紧张似乎来得更早了一点。早在8月份,就有零星的网友称自己贷款放不下来。

这可能跟今年疫情后楼市火热、前三季度新增贷款量大有一定的关系。

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根据国家统计局数据,1-9月,全国商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点,疫情的负面影响基本消失。

9月底,有媒体报道:银行业收到监管要求,控制房贷规模,新增涉房贷款占比占到30%红线以下。随着政策收紧和临近年底,可能有更多地区进一步提升房贷利率,房贷额度也会进一步收紧。

市场人士表示,年底的额度紧缺问题比较常见,并且最近房地产市场较为火爆的城市基本都有一些动态平衡的政策或做法出台,不单单是成都。

事实上,最近全国多个城市都传出房贷收紧的消息,上海、无锡、珠海、南昌、郑州等城市房贷额度都十分紧张,有部分银行甚至已经暂停放贷

但农行成都某支行一位工作人员表示,房贷放款速度和平时差不多,没有出现房贷收紧情况。成都银行某支行、中信银行某支行个贷部均表示,放款速度在3个月左右,相比平时没有大幅延长

成都房贷利率全国最高

对成都购房者来说,另一件扎心事是:房贷利率上涨。

融360大数据研究院发布的报告显示,2020年10月,全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。今年以来房贷利率九连降的趋势终结,拐点出现。

其中成都房贷利率平均为5.93%,位居全国第一。

小编咨询多家银行发现,目前成都各银行首套利率多在5.88%以上,中信银行首套高达6.125%,相当于上浮25%。二套则多在6.125%以上,中信银行高达6.27%。

犹记得,年初中信银行首套利率大概在5.73%左右,如今以最新的6.125%计算,上涨幅度接近7%。如果以贷款100万、还款时间20年计算,如今买房要比年初买房月供增加240元,多付利息5万元

从实际执行利率看,由于购房者的资质和银行情况不同,实际利率相比于该利率均有一定的上浮或打折。

比如成都银行符合条件的贷款者,最低利率可以到5.64%;而有购房者表示,由于自己流水不够,执行利率略高于市场利率,其从银行获得首套房贷款利率高达6.125%,相当于不少银行的二套利率。

利率最宽松的时刻过去了

从市场大环境看,房贷利率最宽松的时间已经过去了

10月20日,央行公布贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,至此LPR已有半年保持不变。

关于利率水平,央行货币政策司司长孙国峰近日公开表示,近几个月来随着疫情得到有效控制,国内经济复苏态势良好,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。

早前,部分城市楼市持续火热,多次上演“万人摇”事件,之后被中央约谈,各城市相继升级限购限售政策。成都也于9月14日出台新政,二手房增值税免征年限由2年调整为5年,之后市场尤其是二手房市场降温明显。

从购房者的角度来看,最近的市场环境,似乎恰如最近的节气:霜降

来源:成都买房,转载已获授权

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