“银十”冲刺!上周南京28盘领销许

subtitle 楼市晴雨表 10-27 15:21 跟贴 2 条
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楼市“银十”进入最后一周,南京新房市场也迎来冲刺阶段,上周全市有28家楼盘领销许,仅周四周五两天便有23盘推新,房源近6000套。记者注意到,尽管房源数量明显增多,不过成交数据却在上周小幅下滑近2%,买房人的心态在上市潮的冲击下彻底放松了。

网上房地产的公开数据显示,上周南京新领销许的28家楼盘主要分布在江北板块,共有15家楼盘的1500余套房源入市。城南板块则有6家楼盘推新,房源数量则超过2000套。河西板块的推新意愿并不积极,不过却是最受关注的片区,苏宁檀悦上周领到了348套收官房源的销许,依然主打“改善牌”,房价维持在50000元/㎡的水平上。与此同时,高淳、栖霞山、龙潭、五桥等片区也在上周动作频频,房价保持低调,仍在原有的限价范围内,价格最低的只有9000多元/㎡,高一些的30000元/㎡左右,基本满足刚需及部分改善买家的需求。

在交易方面,上周全市共认购商品住宅2083套,成交1564套,环比前一周的认购量大涨28%,成交量则下跌近2%。江北核心区的启迪水木滨江、麒麟的新保弘领东苑等楼盘表现抢眼,在销售榜单上排名前列。在新房大量入市的冲击下,南京新房库存量也维持高位,截至10月26日上午10点,新房可售套数为55987套,尽管比今年9月创下的58000套历史新高有所回落,不过依然反映出当前南京房地产市场供大于求、板块冷热不均的格局。

对于买房人来说,房源量的上市潮意味着房价可能不再坚挺,而从市场上的表现来看,南京楼市两极分化的现象确实非常明显。记者了解到,南京一些非热门板块的楼盘自今年暑期便推出特价房、额外优惠以及低首付来吸引买房人,不过收效甚微。在江宁板块,有楼盘于8月推出10余套特价房,单价从原先的23000元/㎡左右优惠至17000元/㎡,降幅高达6000元/㎡,1套100平方米的房子总价优惠60万元;在滨江板块,某楼盘打出“一成首付”的旗号,首付金额16万元起步,而在网上房地产上,该楼盘自今年6月推出的房源去化率不到五成。

在江北非核心区板块,也有楼盘推出过特价房,除了总价优惠之外,还有车位、物业费等优惠举措,试图吸引买房人的关注。业内人士认为,当下正是刚需置业的好机会,买家在挑选房源时应货比三家,根据自身需求选择合适的地段和价格。(来源扬子晚报)

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