还没买房的请注意,比房价下跌更加恐怖的事情正在这些城市蔓延

subtitle 你听风轻我云淡 10-27 13:09 跟贴 1870 条

买房这件事不容易,尤其是现在高房价的环境下,人们买房的成本越高,就越希望房子能够增值的更快更高,追求投资利润的最大化,无可厚非这是资本的天性,但很多时候,大家都会忽视房产投资的另一个因素:流动性。

房子的流动性比房价、增值更重要!

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什么是流动性?其实就是变现能力,通俗来讲,就是指把资产变成现金的容易程度。俗话说,卖得出去的房子叫做资产,卖不出去的房子叫做砖头

500万的房子,卖不掉就是500万的账面资产。

200万的房子,卖得掉就是200万的变现资产。

资产是升值的,砖头是贬值的。一套房子,只有在卖出去的那一刻才知道真正值多少钱,所以越是房产供不应求的城市,二手房的流动性越好,每套的平均变现能力就越强。如果当下买房所有忽视了流通性的因素,不出五年势必会后悔!

尤其是在今年大环境的变局下,严格的融资限制以及管理红利时代的到来,中国的房地产市场正面临着有史以来最重要的转型,开发商们房产的流动性越强就越能熬过这一关,购房者如是。

有相关数据显示,在今年9月全国33城二手房流动性指数排名中,上海、北京、成都的二手房流动性最强,相比之下,一线城市中广州和深圳略低,此外杭州、武汉、重庆等城市等居中,而廊坊、南昌、沈阳、郑州等城市的活跃度较低。

北京、上海一直是存量房市场,房源供不应求很正常,成都作为二线城市中的新起之秀,楼市火爆也不例外,而广州、上海最主要的原因还是市场政策调控,进入下半年之后接连出台政策抑制楼市发展过热,限贷限购的升级也让二手房交易活跃度一再下降。

房子失去了流动性,那就等于有价无市、无人接盘。

没有交易对象,就说明很多人对投资城市资产的前景产生了疑问,这时候任何价格、任何浮盈都只是空的,长时间下去房价也会跌下神坛。相反,活跃度越高就说明城市房产越供不应求,所以流动性也从侧面反映出这些城市的经济发展情况,和当地房地产市场的供需关系。

未来会有哪些房子失去流动性?

①二手房市场羸弱的区域

例如十八线小县城,本来大部分都是本地刚需支撑的楼市,没有外地人接盘,房产变现就会存在极大困难。

②二三线城市的郊区

郊区一直是大家争议的地方,小编建议在没有足够资金实力的情况下,不要选择郊区,尤其是交通不便、没有重心规划、教育医疗设施不够齐全的地方,慎入。

③非商品类住宅

例如小产权房,房地产市场上的灰色版块,不能办理房产证就意味着不能在市场上流通,也不能享受到正常商品房的价值(学区、拆迁、抵押)。

众所周知,虽然国内房地产市场一直处于过剩的情况,但真正过剩的是部分三四五线城市和小县城,大城市土地就这么大,人多房少房产就越抢手,未来随着城市的分化、资源的倾斜,好城市的好房子也会流动得更快。

买房买的是背后的价值,不管房价高低,变不了现就是一堆钢筋水泥,所以大家在选择房子时,一定把流动性放在前头,好城市>好地段>好户型。

所有忽视二手房流动性谈房产增值的全都是“耍流氓”!

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