这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐，你提到投资潜力片区尽量不买片区的标杆盘 逻辑是什么呢？因为片区标杆盘价格贵 涨幅不如非标杆普盘吗？谢谢
回答：1. 因为标杆盘有“标杆溢价”。
2. 楼市和其他所有具有马太效应的系统一样，资源高度向头部集中。市中心的价格，是郊区的好几倍。好房子的价格，是破房子的好几倍。
3. “标杆溢价”就是这种马太效应的微观呈现。
4. 问题在于，你买入标杆的时候，它是头部；持有了十年，等要卖出的时候，可就未必了。会有更新更好的房子造出来，你就不再是标杆了。也就失去“标杆溢价”了。正所谓“不是你赚钱多，而是你成本高”。
5. 比如，曾经，老大楼也是当年的标杆，有标杆溢价，单价比公房要明显地贵。现在，老大楼风光不再，单价通常比同地段公房便宜。
6. 不过，如果标杆盘在诞生之初定价合理，与其他小区差价还没有拉开，那么它可能会有一段红利期，在这段周期内，享受马太效应带来的好处，与二梯队小区的差价反而拉大。当年温州人在上海买房就有不少人是暗合这种思路的。买入，过5-8年，等小区即将老去时，卖掉。
7. 不过，现在已经不太适合这么玩了。一方面，定价合理的标杆盘太难找；
另一方面，税费的因素，也不适合5年就卖。而且这个策略得一直盯盘，太累，不适合有全职工作的广大业余投资者们。
提问：美丽的房姐，您好！坐标西安近郊，有一套父母名下的小产权给我们自住，自己刚供了一套四室的，还款每月4700，手头只有20+，想给父母再供一套四室的，看上一套我们这的总价85，160的实用面积，房是地铁口次新，能卖这么便宜是因为房本面积只有80，均价在1万，而本地区其他在8000左右。父母都有房住，是07年家属楼梯房，60岁，不愿意我替他们考虑买房，而我想给他们改善一下。我应该从给父母住考虑入手，还是卖了小产权入住西安，过几年卖了西安的再回来买。投资西安，投资哪里？如果不买小产权，投资哪里？三环内80万内的老房，还是西咸或者浐灞，又或者周边区县？給父母供那套房子，能不能买，那种房子有没有升值空间？
回答：你好，小产权目前来看没有机会转正，升值潜力非常弱，建议出手。 投资角度：浐灞>西咸 西安这类二线城市不建议入手老破小。 考虑父母改善自住可以置换郊区次新大面积楼盘，升值潜力弱，纯消费产品。
提问：房姐 你好，因已购买房产与家人闹极大矛盾，关于这套房后续我该如何处理，请房姐急救!!急救！! 未婚女 今年31岁，月薪到手13K,19年12月入光谷南铁建梧桐两房，毛胚价1.9万元入手这个单价可能会站岗，当时考虑是与男朋友商量作为婚房 附近有华师汤逊湖学校，后面出现一些问题，决定自己一人买下来 首付加费用付53W这部分都是我个人承担，目前手上只有7W积蓄，月还贷6k,父母知道后怕我一个人压力太大了强烈要求现在就要把房子卖出 哪怕损失。近3年内房子会空，按目前我的状况可能投资居多了，我个人想法是把房子简单装修后出租一个月可以有3k，等过2年后合适机会再出手，但目前单价已1.9w，所以我也有点不确定后续是否有升空间，大概多少，装修了是否会影响以后出售价格，请房姐帮忙解答下我该如何考虑怎么处理呢？
回答：你好，铁建梧桐苑是个中规中矩的盘，环境不错，对口华师汤逊湖学校。未来可以随大盘涨，入手价也是市场价。不建议现在出手，等市场回暖再考虑出手。 现在先简装出租，缓解下月供压力。
提问：#新人首问#房姐你好，刚刚买了房，手上200多万现金，公积金每月1万，可以买四百多万的房子，房票两张，工作在萧山靖江，父母在杭州市区，现在有两个方案： 1.在市区单价4万买一套自住楼梯房60多平方；剩下去大江东摇号或者靖江次新房投资 2.揺号钱江世纪城板块的御虹府，保利诚品101，绿城桂语听澜等或者城东新城板块的东潮府等，低中签，两年后拿房，中间租房 3.买钱江世纪城板块的绿地旭辉城(单价4.6万起)，德信君臣(单价3万多)等二手楼盘或者买父母在的小区附近二手房。想买市区的次新房价格太高了，老房4万，次新房6万多，但朋友说市区的老房子比萧山新房保值，写的有点多，麻烦帮我看一下，回答一下谢谢
回答：你好，杭州投资忌讳2点： 1.除了京沪，不买老破。杭州的老破小不值钱、 2.杭州不买4万以上的房子。 纯投资角度可以考虑钱江世纪城和未来科技城，虽然板块能级钱江世纪城高于未来科技城。但相差1万的单价，从投资角度我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 所以更倾向入手2套低价板块的楼盘投资，父母市区租房住。 萧山那边也可以，规划上有产业，但是需要长持。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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