这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐好，目前现状如下：1 汉口江汉路1套 市价在330+万 自住 贷款还剩85万（贷款利率八五折 月供5000 老证满2年）妻名下 2 汉口青年1套 市价300+万 出租租金5500 贷款还剩120万（贷款利率1.2倍 月供8000 还未办证）自己名下 3 离婚状态 且上述2套都属于婚前财产 4 刚出售自己名下一套 预计马上会有子弹180+ 5 预计明年此刻 还会增加子弹120+ 6 妻我各还有一个购房名额 自己能承受的月供上限在3万以内 她能承受的在1万以内 目前问题 1 汉口二七滨江（中海 绿城等小三房户型 总价在500万）是否有价值购入 该区域的溢价空间是否已经到瓶颈？2 如果要继续购入，除了二七滨江外，还有哪些区域可以考虑（汉口 武昌 需要自主+学区+投资皆备 汉阳的远洋归原项目是否ok？） 3 怎么整合配置现在的现金 房产和名下归属 能最大话未来收益 （我可以把名下的贷款还清 再过户给妻 反之她的过户给我 都行 这样恢复某人名下首套身份 可以一次购入两套高潜区域） 4 如果不着急购入 卖房所得的现金是还自己名下的120万 再通过这个房子做抵押 见几形势好 还是不还 持币观望？
回答：你好，武汉改善板块：
1.二七滨江（顶级豪宅，自住不错，适合收藏流）
2.汉口核心区，东湖
3.武昌滨江
4.青山滨江
5.汉阳滨江
二七滨江短期内还会保持溢价，有汉口情怀可以入手自住。但是这些区域投资回报率都一般，自住看自己的喜好。你们夫妻现在持有的2套房，建议明盘再判断去留
如果2套房位置核心，房龄不老，可以继续保留。截断抵押江汉路这套。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：美丽的房姐你好，在未来科技城这边上班，想买套房投资为主，看中两个二手楼盘，桃花源和北大山水年华，个人比较看中北大山水年华，另外就是葛店红莲湖那边，很多同事在那边买房，说是目前房价不高未来发展会不错，最近那边也在热炒，想咨询下房姐意见，红莲湖房子能买吗，未来有升值空间吗
回答：你好，鄂州红莲湖无穷无尽的供应，加上没有产业支撑和人口导入，自住可以买，投资回避。 这几个盘优先北大山水，桃花源被药厂包围，常年是光谷东的最低价，不建议买。
提问：房姐，继续上次提问，想请教下，投资复式公寓或者商铺靠谱吗？
回答：为啥专挑垃圾资产呢 商住，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。 投资只买纯商品房
提问：新人首问：充满智慧的房姐，你好！坐标深圳，目标800万左右的二手房。主要目的是自住+保值，需要有潜力学区，3-5年持有。目前看中龙华中海锦城三房，观澜合正观澜汇125五房。不知道这两个哪个未来升值能力更强。同时，也想请教，观澜汇三房与和黄懿花园对比，建议选择哪个，主要是学位考虑，一个是观澜二中，一个是龙华外国语。 盼答复，谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 中海锦城 品质不错，地铁口，花园较小，因为商业的原因，景观看起来不舒服； 西面恒裕项目，北面金茂地王，东面恒大项目和学校，这些新项目估计都是大户型; 价格已经不便宜了，搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动。 观澜就是睡城，以前龙华是，龙华贵了，人群疏散到观澜，所以，离福田越近越好。 观澜汇是观澜第一网红盘，户型方正、地铁口、赠送多、大商业。成交也非常活跃，价格也一直稳中有升。 观澜置业，首选观澜汇，但，我更愿意加点预算买到龙胜。 懿花园：和黄开发，小高层和别墅低密度，高赠送，龙华外国语不远，新社区，开发商精装修交付，出门不远是有轨电车高新区站； 缺点是商业配套不完善，人车不分流，所有户型最小的房间非常小，五年内应该没有地铁规划 导航了下，去福田中心区公共交通65分钟，开车走梅观高速约40分钟，算是在主城通勤圈内！ 这几个盘的排序： 中海锦城>观澜汇>懿花园
提问：新人会员首问，坐标男甘肃兰州，10月婚期，现状：父母名下无房，共住单位无产权小两居，18年父母梭哈在安宁购买保利四居，挂我的名字他们自住，6年商贷月供两千六，无法对敲。女友名下市内一套经适小两居，家在周边县城。自己目前月薪15k女友6k双方父母均无多少存款。困惑：子弹20，女友家县城45万商品房闲置，考虑到以后孩子，想半自住半投资购房，婚前女友可首房首贷，但其父母觉得压力太大，请问我应该攒几年首付再买房还是现在买？应在在兰州选择地铁附近的小两居还是投资西安，成都，重庆？太远真的没有精力（加班狗），在兰州买又怕接盘出不去，人家错过近20年买房红利步步错过，真的非常纠结和苦恼！请房姐赐教！
回答：你好，兰州主城区人口太少，长远看兰州不优质，城市狭长，无法规划发展，且兰州是全中国唯一一个没有第二条水源的城市，自住的买一套就可以了，投资换城市吧。 对于城市的选择，不要盲目。 楼市动能和上涨潜力有四点： 1.人口越多、动能越足。 2.南方城市比北方城市动能足 3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大 4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应 成都和重庆都是不错的选择。出售女友名下的经适房
提问：美丽的房姐你好，替亲弟弟家乡买房咨询。弟弟在老家枣庄，大概率不会到更大的城市去。目前在薛城有一套房子，现在想把现有房子给父母住，再贷款买一套。之前已经学习到房姐的理论，这种小城市人口外流，房价趋势是会降的，但看了下2019年枣庄的房价是上涨的，目前均价接近8000，青岛都回调了，枣庄还没有回调。弟弟想明年2021年初买房，这个时间点合适吗？ 我有想法和弟弟共同炒房沈阳的话，要注意哪些？
回答：现在全国房价均价9200，未来几年破万 枣庄类四线城市单价近8千不足为奇，货币棚改，本质是国开行定向放水给所在城市。 近几年的棚改短暂救活了一批三四线城市，不过也让更多人被假象搭进去，成为最后的接盘侠。 沈阳首付十几万就能买了，合伙买房是高端玩法买，只适合资深多军入手一线城市大单。先用自己的房票买好了。