来源：咚咚找房、深圳房地产信息网、界面楼谈综合、宝安公证处
东部置业 行情开启？
近期，深圳东部成交大增，龙岗、坪山等多个区域价格明显上涨，有楼盘上涨50%！二手房成交占据半壁江山，东部行情全面开启了！
东部置业如何避坑？什么样的楼盘更值得买？深圳市经济学会副会长/深职院房地产研究所所长邓志旺， 深圳壹地产&湾区壹地产总编辑陶文杰将带来深度解读。
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日前，东关珺府获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋ABC、2栋ABC、4栋和5栋，共915套，均为住宅产品。
昨天！宝安公证处发布《关于“嘉富新禧花园、嘉富宝禧花园”选房顺序公证摇号结果的公告》，共 2488人抢689套住宅房源，中签率约27.7% 。
昨天！宝安公证处发布《关于“嘉富新禧花园、嘉富宝禧花园”选房顺序公证摇号结果的公告》， 共2488人抢689套住宅房源，中签率约27.7%。
图片来源：宝安公证处
此前10月21日，沙井嘉富新禧花园发布住宅销售方案，随后项目备案公示。
本次备案房源位于嘉富新禧花园1栋、嘉富宝禧花园2/3/5栋，共 689套 住宅 。
户型建面为94-109-126平方米3种户型，均价约5.23万元/平方米，单价区间在4.69-5.65万元/平方米，总价区间在458-713万元/套。
此前8月，项目曾推出340套房 源，户型建面约94-126平方米，均价约4.77万元/平方米，单价区间在4.4-5.1万元/平方米，总价区间在411-641万元/套。
当时认筹人数也达到1222人，中签率也在27.8%左右，开盘当天即售罄。
而之前， 光明金地峰境瑞府进行线下选房，均价约5.14万元/平方米，总价区间在438-766万元/套。认筹共计1591批客户，而房源629套，中签率约40%，开盘当天22点售罄。
近两年，宝安和光明新房非常抢手。有媒体统计，光明今年已有7个新盘售罄；而宝安沙井也出现了华强城、嘉富新禧等“日光盘”。
摇号结果
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项目情况
此前，嘉富新禧/宝禧公布销售方案，选房采用线下诚意登记，线下公证摇取选房顺序号，线下选房的方式进行。
10月21-24日 19:00截止诚意登记；需要去项目展示中心冻结45万元诚意金；
10月26日 ，宝安公证处进行选房顺序号公证摇号；
10月28日 ，线下选房。
项目销售方案公示原文：
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嘉富新禧位于沙井的中心路与外环路交汇处。 总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率4.0，共2343户，分为南北两区开发。
图片来源：嘉富新禧
1
交通配套
嘉富新禧地处西部，在 地铁11号线 沙井站、后亭站之间，但距离超过1公里。周边另有18/12号线规建中。
图片来源：咚咚找房
2
商业配套
项目周边有 海岸城 、博林HELLOPARK、天虹、京基百纳、沃尔玛等超大型体量的商业配套，但距离并不算太近。
此外，紧邻项目的DAVE MALL购物中心面积达12万平方米。
该购物中心规划为地下1层，地上5层，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、家居MALL于一体，将打造成区域型全业态、全客层、家庭体验式DAVE MALL时尚生活中心。
3
医疗教育
嘉富新禧周边拥有 沙井人民医院 、万丰医院等医疗配套体系；
并且，自带幼儿园、并享有清平实验、新桥小学、宝安中学、第二外国语学校等全龄教育资源；
3
文体休闲
项目约2.5公里内有新桥文化艺术中心、宝安深圳书城（创意书城）、新桥市民广场等市政设施及文化共享体系。
深圳书城宝安城
图片来源：深圳市西利标识研究院
项目还毗邻凤凰山森林公园、海上田园、沙井中心公园等生态绿化圈，生态资源较好。
4
户型鉴赏
户型建面为93-109-126平方米3种户型，目前最新户型图未流出，大家可以参考一下上一期95平方米、127平方米的户型图。
日前，东关珺府获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋ABC、2栋ABC、4栋和5栋，共915套，均为住宅产品。
本次主推户型建面约68-144㎡，均价3.96万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在260-586万/套，带装修交付。
部分备案价格
项目简介
东关珺府位于坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧，北面约400米临近地铁16号线江岭站（预计2023年通车），
两站换乘地铁14号线（预计2022年通车），可实现半小时至一小时到达福田中心区、南山后海等核心片区。
项目是东关集团所开发的坪山江边片区城市更新项目的首发之作，也是区域内整体综合素养较高的项目之一。
江边片区更新项目占地面积约12万㎡，总建筑面积约53万㎡。
整体分三期开发建设，将建成集商品住房、商务办公、商业、教育等多业态于一体的大型城市综合体。
同时，与周边同是东关集团主导开发的江岭广场、三洋湖工业区、三洋湖旧村等三大更新项目，
共同铸造约200万㎡的新兴大城，打造为坪山中心片区商住综合门户。
江边片区更新项目效果图：
东关珺府作为“大城”首秀社区，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡。
容积率5.26，包含5栋共8座高层住宅，约1500多户。
并规划有1万㎡的商业面积，自带一站式教育资源，包括一所9班幼儿园及54班九年一贯制学校（万科代建）。
且享有区域内“六馆一城”、燕子湖国际会展中心、深圳自然博物馆等优质配套。
东关珺府效果图：
项目主力户型为建面约68-144㎡的2-4房，共6套户型：
1，建筑面积约68㎡户型
2，建筑面积约80㎡户型
3，建筑面积约90㎡户型
4，建筑面积约108㎡户型
5，建筑面积约110㎡户型
6，建筑面积约137㎡户型
建筑面积约68㎡户型
朝向西北，双面采光布局，户型方正结构紧凑，空间利用充分。3.3米客厅开间带有1.7米进深阳台，宽敞实用。主次卧室带有大开间飘窗，提高室内采光系能和空间实用性能。明厨明卫空间配置合理，餐厅位紧凑实用。入户自带玄关，可提供优秀的储藏空间。
建筑面积约80㎡户型
朝向东北、西北，动静分区布局，大开间短进深，有利于室内通风采光。客厅开间3.3米，带有1.7米进深阳台，宽敞实用。卧室空间采光充分，带有全尺寸飘窗，实用性能优秀。书房空间可根据家庭需要与主卧合并成大房间使用，1.5卫设计灵活实用。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关，可提供优秀收纳空间。
建筑面积约90㎡户型
东南、西南朝向，动静分区布局。户型方正，空间分布科学合理。客厅开间3.4米，带有1.7米进深阳台，宽敞实用。卧室朝向光照充足，全尺寸飘窗采光优秀，有效提高室内空间感。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关，提供良好收纳空间。
建筑面积约108㎡户型
西南朝向，动静分区布局。大开间短进深，主要生活空间南向，日照充足，通透效果较佳。客厅开间3.5米，带有1.7米进深阳台。主卧开间3.4米，自然通透。次卧空间配比均衡，南向双次卧可根据家庭需求做大房间使用。分离式卫生间满足多人口家庭使用。餐厨空间舒适。入户自带玄关，提供良好收纳空间。
建筑面积约110㎡户型
东南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光效果优秀。餐客厅开间超6米，明亮舒适。主卧拥有优秀的开间进深比，空间宽敞舒适，带有独立衣帽间。分离式卫生间实用性能优秀。U型厨房与餐客厅联系紧密，生活氛围浓厚。自带玄关有效保护室内隐私。
建筑面积约137㎡户型
西南朝向，通透结构横厅布局，户型方正空间分布合理。4.3米客厅开间带有大面积阳台，宽敞明亮。双套间配置，主卧套间自然通透，拥有良好开间进深比，独立衣帽间功能全面宽敞明亮。分离式卫生间满足多人口家庭使用需求。大面积U型厨房与餐客厅联系紧密，餐厨空间宽敞明亮。入户自带玄关有效保室内隐私。
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