近日，桂林又有楼盘开始了“涨价通知”。
七星区某楼盘通知自11月1日起所有在售房源涨500元/㎡！意味着买套100㎡的房子要比原来贵5万元！
此外，近段时间桂林土地市场持续拍出“高价地”。
楼面地价从原来的3000+、4000+，到现在的6000+、10000+......引起楼市一度火热！
桂林土地拍卖现场
一边是主城区疯狂上涨的地价，一边是开发商时刻调整房价的通知，购房者直呼，太难了......
那么，桂林主城区那么从房企拿地开始就备受关注的“光环”项目，在“房价高”背后，开发出的产品究竟能否匹配得起等高的品质？
01
主城区楼盘“好”在哪里？
要问主城区楼盘到底好在哪里？
是房价高？还是开发商够实力？楼盘够大？小区地段好？户型敞亮通透？精装奢华？或是自带花园、楼间距够大？
当然，包括房价在内，这些因素都是基于桂林主城现有楼盘及产品基础上的理解。
从楼盘大的定位看，主城区的楼盘许多以小高层、洋房产品为主，更有一些高端大平层、叠拼、合院类产品。
因为主城区限高的原因，不少优质地段的楼盘是限高33-34米，也就是打造的小高层产品。此外也有主打洋房产品的项目，如彰泰伴山云庐 、伴山雅集、漓东新城等。
于大平层、叠拼、合院等更为高端的类型来看，主城区有规划这些类别产品的项目，大多是临江、临公园的楼盘。
如兴进“漓江系”、桂林顺祥郡、漓江大河坊等等。
以楼盘自身的规划来说，容积率、户型面积、户型亮点等设计，不断涌现让大家看到多种可能，但好不好还是购房者说了算。
首先，楼盘容积率直接涉及到业主居住的舒适度，容积率越低的小区，当然相对高容积率的小区舒适度会高出不少。
主城区楼盘容积率很多都保持在1.0~2.0之间，也有一部分在2.0~2.5左右。从理论上说，以这样的容积率打造小区，住宅舒适度还是比较靠谱的。
而户型面积上，桂林主城区楼盘除了出于对房价和刚需考虑上，设计有部分90-100㎡左右的三房户型外，更多的项目还规划有120-150㎡左右的改善户型，甚至还有150-200㎡及以上的大户型面对高端改善人士。
在楼盘那些户型的设计亮点上，也有很多是有自身的优势的，毕竟开发商也要靠着这些优势卖房。如超宽超长的观景阳台、南北通透、带露台等等。
在户型上无优势，对购房者的吸引力也会小许多。
当然，也有例外。比如一小部分有着“学区”优势的楼盘，在户型设计上有无优势或许也没有太大影响，因为购房者的关注点已经全部定了学区上。
总之，通俗的说，在高房价之外，桂林主城区楼盘的品质好不好，就好比火车的卧铺和硬座，哪个住的舒服一目了然。
02
为何主城区频繁涌现“好”楼盘？
那么，是什么原因促使桂林主城区近年年有那么多的“好”楼盘涌出呢？
首先，当然是地价。
在主城区，面对居高不下的地价和限高因素的影响，开发商不可能做赔本的买卖，去大规模开发刚需楼盘，所以只能缩减对刚需类产品的开发。
此外，这也是为什么近年来主城区改善类产品激增的主要原因之一。
第二，则离不开主城区配套上的优势。教育、商场、交通等，主城区各项配套设施相对临桂新区和灵川来说已经相当成熟，也吸引着所有刚需、改善的购房者置业。
因此，开发商也会开发相对更好的楼盘和产品来吸引购房者。
拿近期出让的“师专甲山小区”、“师专信义校区”等地块来说，这些土地本身有极好的地段优势，周边更有交通、教育、自然资源等重要的配套优势，吸引着房企竞相开发，拿地成本上升也会致使其后续的开发楼盘朝着“好、高端”方面发展。
03
真正的好房子，交房才是答案！
其实，尽管是高价买的房子，房子在没有交付之前，对于购房者来说，一切都是未知。
因为买房时只能知道楼盘的整体规划、房子户型，再看看样板间等等，基本上只能听信开发商的“一面之词”。哪怕是今年或明年交房的“准现房”。
近年来，桂林时常有出现维权楼盘，或因品质，或因学区，或因小区规划......维权的浪潮一浪高过一浪。
之所以出现这样的现象，既有桂林房地产市场的积怨已久，更有来自开发商的负心自弃。
也就是说，桂林楼市上的高价楼盘，是不是真正的“好楼盘”？到底品质过不过关？
不只是房价说了算，而是待交房那天，业主说了算。
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来源：桂房网