总价500万在南京买改善现房,我吐血推荐这5家楼盘

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2020南京5大改善现房

改善时代,产品为王。在当下房票比钞票珍贵的时代,宁愿不买,也不要买错。

今年的楼市,似乎发生了巨大的改变!首付8成的板块正在增多,300万成为购房门槛,多个热门板块已经卖到4万/㎡……眼下很多中产买房人,时常向我们提问:2020年四季度,总价500多万,南京有哪些改善楼盘值得关注?

买房人强调:最好是现房,买了很快就能住,也能一眼就看到品质。能一步到位的同时,也有升值潜力。

今天,南京楼市微信平台从开发商的口碑、楼盘品质、交房时间、楼盘价格等多方面展开,站在市场观察的角度,为大家推出2020年值得购买的5大改善现房楼盘,分别为:江北白马路的恒大溪山公馆、江宁九龙湖的金隅紫京云筑、城北燕子矶的佳兆业燕然居以及仁恒公园世纪、江宁东山的海玥华府,都是各大板块的改善标杆。

如果你预算500多万,想在南京买房,关注这几个楼盘总没错!

图源网络

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江北白马路 | 恒大溪山公馆

恒大溪山公馆实景图

楼盘地址:浦口区孝祥路与象山东路交叉口东南角

总价区间:按照在售的房源,洋房总价280万-340万叠墅总价560万-605万

交付时间:预计2021年3月

最新动态:目前在售少量216-231㎡下叠墅房源均价25000-26000元/㎡,总价560万-605万。值得注意的是,11、12号楼除外,现在还有2套216㎡的房源,优惠后单套总价不到500万

同时还在售98、119㎡少量洋房,均价29205-29537元/㎡,总价约280-340万,还有最后一套165㎡,总价470万。项目还剩余最后一栋楼待加推,全是119㎡的洋房。

恒大溪山公馆位于国家级江北新区,坐落于老山国家森林公园脚下白马路板块,靠近地铁10号线龙华路站,共规划建设17栋洋房和叠墅,全都是4-7层低密度产品,还配建1栋商业,1栋会所。

恒大溪山公馆作为整个江北为数不多的高品质改善楼盘,是现房销售,目前小区所有的实景园林已经全部呈现,按照欧式园林打造,绿化率高达35%,所见即所得,全南京没有几家能做到!

恒大溪山公馆性价比非常高,楼面地价2.2万/㎡,总价280万起就能买一套98㎡起的洋房,500万不到,就能买一套约216㎡的超大叠墅。今年来几度热销,曾经1个月卖出近百套大户型,几乎碾压周边竞品楼盘。

最值得一提的就是176㎡的下叠,该户型地上可以改造为三房2厅,地下可以作为影音室和健身房,单价约26623元/㎡,总价约469万!目前该户型也有特价房活动,最高可优惠56万/套,折后不到420万就可拥有,太划算了!本活动截止到11月2日。

△在售176㎡下叠户型

231㎡的户型,堪称改善神户型,户型设计都非常合理,叠墅地下室的挑高甚至达到了5.8m,都可以改造成2层,增加一半的使用面积。

△在售231㎡叠墅户型

要知道,500多万,在河西也只能买一套100㎡不到的小户型,想改善,这个价根本够不上。然而500多万起,却能在一江之隔的国家级江北新区,买到一套216-231㎡的三层叠墅还是现房,买完后几个月就能收房装修,太划算!现在南京的现房销售楼盘越来越少,卖一家少一家,非常难得。

△231㎡户型样板间

据售楼员透露,目前还在售少量98、119㎡的洋房均价29205-29537元/㎡,总价约280-340万。而且项目还剩余最后一栋楼,全部都是119㎡的户型,已经有众多意向客户,预计也将非常抢手。

△在售119㎡洋房户型

119㎡样板间实景:

119㎡为三开间朝南设计,餐客厅一体的起居空间,南北通透明亮,而且客厅连通南北双阳台,南北通透,室内更多阳光清风,厨房L型设计,更加实用。

周边配套:

交通:目前售楼处和项目北门门前孝祥路往象山路和狮山路方向已开通,去地铁10号线龙华路站更近了,靠近规划13号线。

商业:周边200米有浦口市民中心,3公里有金盛田生活广场,2公里生活圈内还坐享慕斯荟、大润发生活广场、白马邻里中心,还有在建的虹悦城。

教育:对面就是南京市浦口区实验幼儿园第一分园、紧靠南侧在建的公办小学海院西路小学、江浦高级中学、浦口区第三中学以及汉开、苏杰、明道等优质民办学校。

医疗:600米有浦口区中医院,3公里有鼓楼医院江北分院,区域内还有江北国际健康城、浦口中心医院

公园:紧邻老山风景区,周边还有凤凰山公园、求雨山文化公园、南京青奥体育公园、象山湖公园等等

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江宁九龙湖 | 金隅紫京云筑

楼盘地址:江宁区 九龙湖商圈诚信大道与长亭街交汇处

总价区间:销许均价为3.8万/㎡,总价约450万-640万

交付时间预计最快明年上半年就能交付

最新动态:就在刚刚,金隅紫京云筑报名人数曝光,共1682组报名292套房,精装均价3.82万/㎡,总价约420万-760万户型约120-170㎡,现房销售,3成首付,明天摇号,很快开盘,注定又要抢。


买房人苦等3年,江宁九龙湖和百家湖核心,终于迎来品质豪宅,金隅紫京云筑2017年拿地,蛰伏三年,楼面地价19759元/㎡

金隅紫京云筑紧邻地铁3号像诚信大道站3C出口,旁边还有12号线、在建5号线,紧邻百家湖商圈,配套完善。项目打造10栋23-31层的住宅,户型建筑面积约120、140、170㎡精装修,双地铁湖景现房,预计明年就交付!

金隅紫京云筑装修标准很高,主卫采用唯宝的马桶台盆,五金采用德国知名品牌汉斯格雅,格力的中央空调,卡萨帝的消毒柜、摩恩的抽拉式水槽等国际或国内大牌装修。

项目打造120、140、170㎡三大户型,全部是三房两卫起步的大平层,约10.9-15.9米大面宽的采光面。

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城北燕子矶 | 佳兆业燕然居

楼盘地址:南京市栖霞区观音门路2号

总价区间:价格参考周边,目前旁边金科博翠花园均价3.37万/㎡、仁恒公园世纪3.89万/㎡,按照这个价格算,燕然居总价预计400万-600万上下

交付时间:预计明年3月左右

最新动态:上周 燕然居 公开了售楼处,预计最快11月开盘,一次推出全部356套房,精装交付,户型面积约120-170㎡, 楼面地价19852元/㎡,开盘价格 参考周边!

佳兆业燕然居一共规划7栋16-18层小高层,户型面积约120-170㎡,两梯两户打造,精装现房销售,预计价格参考周边(仁恒公园世纪均价3.89万/㎡、金科博翠花园均价3.37万/㎡)。

佳兆业燕然居与仁恒公园世纪一街之隔,靠近地铁1号线北延线八斗山站,临近宝能滨江府,地段不错。

项目定位高端改善盘,高楼层还能看到江景,得房率约80%,据传精装装修标准比较高,预计本月下旬会公开样板间

项目120㎡样板间曝光:

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城北燕子矶 | 仁恒公园世纪

楼盘地址:南京市燕子矶新城燕园路37号

总价区间:预计在500万-730万上下

交付时间:预计2021年3月统一交付

最新动态:仁恒公园世纪还剩余2、3、4号楼收官房源,共计198套精装房建筑面积约130、150、188㎡,前期均价3.89万元/㎡,首付5成,目前加推时间待定。

仁恒公园世纪共规划建设9栋11层的小高层,由仁恒和颐居联合开发,后期将由仁恒物业管理,为现房销售,明年3月就能精装交付,所见即所得,优势明显 。

项目自带2000㎡豪华会所,包括健身房、瑜伽室、室内泳池、儿童活动中心,下沉式设计,大面积玻璃幕墙,连运动器材也都是进口品牌。总价500万,可以考虑130㎡户型。130㎡户型如下:

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江宁东山 | 海玥华府

楼盘地址:南京市江宁区湖山路99号

总价区间:房风均价3.3万/㎡,总价估算约323-472万左右

交付时间:预计明年就交付

最新动态:海玥华府预计很快开盘,首推1、2、5#,户型建筑面积为115、135㎡两个户型,也是项目的主力户型,两梯两户,共计216套精装房。

纯新盘海玥华府位于江宁东山核心地段,由上海建工打造,售楼处和样板间目前已经公开,打造10栋18层住宅、1栋办公楼、1所幼儿园,户型为98-143㎡,未来房价预计要卖3.3万/㎡,精装交付,具体以审批价格为准,预计年内开盘。

楼盘目前已经公开售楼处和98㎡(3室3室2厅2卫)、117㎡(3室2厅2卫)实体样板间,精装修,引进科技系统,准现房交付。项目整体户型有98㎡、115㎡、117㎡、135㎡、143㎡,据其他媒体消息,楼盘放风价在3.2万/㎡。

海玥华府是美式大都会风格建筑,升级了海玥名都的“9H生命滋养系统,是全南京唯一绿色健康双三星认证的科技住宅,对标河西海玥名都,号称“江宁版海玥名都”。

楼盘户型图如下:

98㎡3室2厅2卫↓

项目样板间示意图:

对于中产改善来说,看得见的品质尤为重要。因为相对期房而言,准现房少了漫长的等待期,楼盘品质、小区环境和配套设施也都看得见,让人更为放心。你觉得哪家准现房最合你心意?欢迎在评论区分享观点!

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