众所周知，买房这件事对多数家庭来说都不太容易，对于普通家庭来讲这是一笔较大的生活支出。
所以今天，我们来说说哪些房子不能碰，一旦掉坑，几年甚至更久难以脱身，只能眼睁睁错过大行情，哭天喊地都是没有用的，所以避免踩坑比赚钱更重要。
接下来给大家总结这4类房产，千万要小心，购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子，最好可以避开，还不知道这种房子的人一起来了解一下吧。
老破大
淮安二手房市场上有个产品叫老大楼，或者老破小、老破大。一直以来，购房者都对老破小有争议，选择“老破小”的人，多半都是为了孩子上学或是其他因为地段好、总价低，门槛相对较低，压力小，符合一些人的需求。
但接下来要说一种产品，叫做老破大。购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子，最好可以避开。
老破大，顾名思义房龄又老户型偏大，一般指的是2000年以前，面积超过140的那种户型偏大，但不太好的产品。
相对于老破小来说，这种更需要谨慎。 没有小区环境、物业服务 可言，处于房产价值链的最底层，大家都涨的时候它涨不动，大家都跌的时候它跌得最多。 价格完全看市场行情怎么样。
而且由于户型大，总价也相对较高，属于穷人买不起、富人看不上的类型，所以购买这种房产的时候要非常慎重了。
就拿最吃香的重点学区的老破大和老破小就可以看出，户型小的房子挂一套卖一套，而且成交价格要高出大户型非常多。
下面来看看淮安这个实小淮中双学区小区的老破大和老破小。
208㎡的挂牌均价为27404元/㎡；
132㎡的挂牌均价为36213元/㎡；
65㎡的挂牌均价为41847元/㎡；
大户型和小户型的单价相差高达14000元/㎡！同样一个小区，只是因为户型大小，价格相差如此之大。
此前在贝壳找房网站华城小区一套50平的二手房58057元/㎡成交！捅破小区房价天花板！
其余的小户型也都是挂牌两三天就成交，可见其抢手程度。
所以如果 是为了看学区，“老破大”跟“老破小”虽然二者的面积可能存在一些差距，但是大家要明白，作为一个房子来说，并不会因为80平比180平小，就限制80平“老破小”的学区名额。
而且未来如果房子升值，“老破大”跟“老破小”的升值空间也不一样，毕竟本身的起点就不同。 所以购买老破大还是三思而后行吧。
商铺和写字楼
过去有句老话，叫做“一铺养三代”，意思是买一个商铺，无论是自己做生意还是租出去，赚来的收益可以养上下三代人。
之前有个朋友父母给她买了一个商铺，和租户签了一个租约，租期10年，每年10%的租金递增，每个月的租金是多少我不太记得了。当时只记得非常羡慕，租金收益稳定，10年的租期无后顾之忧。
不巧的是，这两年实体经济受到重大冲击，个体户生意难做，别说涨租了，维持原来的租金都很难。尤其是疫情的打击，原本的租户更是雪上加霜，无法续租了。
今年我们也做过几期商业体的调查，发现淮安很多老牌的商业体掉铺掉的很厉害。
而且对于每天不一样、大修大建大淮安来说，商铺太容易受到冲击了，门口修个马路加个栏杆，人流过不来，租金立刻下降，更是苦不堪言。
拿我家楼下小举例来说，小区和配合市政绿化工程，2年了商铺全部空置，这个损失只能业主自己承担。
今时不同往日，商铺顺利出租都很困难更别说涨租金，回本更是长达十几二十年。
尤其是本次疫情对实体的打击很大，所以会有一段时间的低迷期。
商铺现在的价值在于实体出租，目前淮安的商圈除了知名的几个，其他的商圈人气都不太足够的。如果是想房屋本身的溢价，那样不可能达到预期。所以，基本上不建议投资商铺。如果是城市核心的知名商圈，可以考虑，不过也需要在价格上有所度量。
如果后期想转手，交易税费比公寓还离谱。
商铺的交易税费差不多占整体房价的20%～30%，比商住公寓还离谱。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益，想出手很困难，只适合赚租子。所谓的“一铺坑三代”。
通货膨胀为7.5%左右，所以商铺的投资回报率必须保持在7%以上，接近或者超越通货膨胀才是勉强及格的，租金回报率应该是在7%～8%以上，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值。
但如果有大笔资金，选一个比较靠谱的理财方式，8%左右也比较简单吧。
此外，买写字楼和买商铺有“异曲同工之妙”。
写字楼存在于大中型城市市中心核心位置，一般是租给公司办公用的。还有的人就是为了自己开公司，去买一套写字楼。
写字楼回报可以参考商铺，也是只能靠租金，升值幅度非常有限，卖出税费很高，流通性差，变现困难。
小产权房
小产权房，我们可以简单地理解为没有房产证的房子。
比如部分拆迁房，农民房，安置房等。这部分房子好处就是不限购、明显低于市场价。
但缺点也是非常清晰明了。没有房产证因此一般不能贷款，所以卖家大多都会要求买家全款。
不能贷款也就意味着该套房没有金融属性，为什么银行不好做贷款？因为银行也认为物业有无法清偿的风险，不认可其价值。
房子本身是有金融属性的，比如说加按揭，二抵、对敲，装修贷，以房产进件办大额信用卡，分期卡等（负债也是资产，兑现资金可用于再生产，创造财富）。这些都是小产权房无法给予的。
后期涨幅也远远低于正常的商品房，至于仅有的租金收益，是远远无法弥补房价涨幅差额的。
还有一个重要原因，没有房产证意味着不好落户，在学区房政策严苛的区域，实行户证一致，那么孩子上学也会成问题。
不仅如此，还会存在隐患。无法过户，即使做了公证，后期一旦有巨额利益（拆迁等），原房东是潜在的隐患。
自3月16日起，“淮上通”为在市域范围内通行（包括进出机关企事业单位、小区、村庄、工厂、医疗机构、超市、农贸市场、商场等场所）的有效凭证。没有办理的速度办理！否则影响出行！
回复2020或者淮上通
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小编已经好久没有早睡了，
看在小编这么努力的份上，