喀什楼市风向转变?买房是否就能还能像从前

subtitle 喀什吃货联盟 10-26 21:22

这次疫情来得有些突然,喀什再次被推向的风口浪尖,成为了全国瞩目的区域。不过好在政府反应迅速,喀什人也有了之前的防疫经验,及时采取了最有效的防御措施。

刚开始大家还是有些慌乱,但从今天开始,所有的一切都在变的平静,大家逐渐冷静了下来,疫情很可怕,但是我们团结在一起也能从容面对。

前些时候,很多人也在问我,喀什楼市是否还能投资,在当时我的回答是,商业始终都有投资价值,但是住宅目前不建议。

但是这两天我也一直在思考这个问题,喀什楼市的风向会往哪里偏移。

很多人买房之前也会思考,到底是4500元㎡的房子更容易上涨,还是5500元㎡的房子上涨的会更快。可能很多人都会觉得4500元㎡的房价上涨空间会更快,很多买房都会选择去买低价房。但是对于投资者来说,这个观点是完全不对的。毕竟买房不是简单的1+1,如果如此简单,大家也不用干别的了,买房就够了。

楼市风向偏移

就算我不说,大家都能看出来,喀什楼市的风向几乎完全偏向东城区,几乎占尽了喀什楼市半边天。但是不出意外,东城的房价也在飙升,半年时间房价均价上涨将近1000元㎡,同一栋楼、同一个户型,房价也发生了天翻地覆的变化。按照道理来说谁都不傻,但是房子依旧有人买。

所以楼市风向的偏移永远只有一个硬道理“地段、地段、还是地段”。事实证明,李嘉诚这句话适用于任何一个城市。房价的上涨和地段有着不可分割的必然联系。

在之前大家认为东城是垃圾地段,十套房子由你挑着买。但当东城成为热门地段时,十个人只为争抢一套房。

特别在这个时候你还会发现一个有意思的问题,只要地段火热了,垃圾楼盘也能成大家争抢的对象,而未火的地段,就算神盘也无人问津。

所以对购房选择来说,买房还是买地段,地段决定了房价是否能够上涨,时机决定着房价能够涨多少。只要地段买的好,迟早都会上涨。

喀什楼市的转变

很多时候我们都觉得楼市确实存在着诡异,我们明知楼盘之间肯定存在质量、配套、户型等差距,但是我们依旧会选择价格更低的楼盘。当然,在地块还未火热的时候,这样选择是没有任何问题的,但是如果因为地段而将楼盘价硬拖上去 ,再去这样选择时,就需要仔细斟酌了。

以前买房,价格低,空间大,很容易就能买到笋盘。但是现阶段买房,空间逐渐缩小。以前购房我们考虑的并不需要太多,只要持有就会增值,但是现在,买房就变得不再那么简单,能影响房价的因素逐渐增多。

我们对近期的乌鲁木齐楼市比较熟悉,恒大直接打乱了整个楼市的节奏,房价一度被下拉。我们再仔细寻思,如果同样的操作出现在喀什,喀什楼市是否会颠覆一个区块?虽然这是一个假想敌,但是这种情况也不是不会在将来出现。

楼市本身是一个说不透的话题,如果假设成立,对于那些高价与实力不相称的楼盘来说,可能就是毁灭性的打击,而对于购房者来说,你的资产也将会被完全套死。

喀什楼市是否会有烂尾的风险

很多朋友也问过我,喀什某些楼盘是否会存在烂尾的风险?

按照某种逻辑来看,喀什目前还不会有这种情况的出现。喀什楼市房价虽然魔幻,但是在管控上还是很严格。大的楼盘实力没得说,小的楼盘也就那么多,带着就卖完了。

但是纵观喀什楼市,虽说能保底不会烂尾,但是延迟交房几乎是喀什楼市的通病,特别是今年因为疫情影响,几乎所有的楼盘都未能按时交付。

喀什楼市现今几乎都是期房,虽然最终大家住上自己的房子不会有太大的问题,但是这期间所出现的问题也不在少数。所以除去烂尾的风险,还是有很多地方也需要多方向的进行了解。

总结

买房不是一蹴而就的,如今这个时期,楼市也逐渐转变。我们所面对的瓶颈也越来越多。接下来楼市会如何走,也需要更深层次的去透析。

从明天开始,我们将进行跟深层次角度去分析喀什楼市。看看这个已经改变的楼市,在年底会选择沉寂还是火热依旧。购房者与售楼者之间又会产生怎样的火花。

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