前一段时间，笔者对三四线城市调研，谈了一些自己的感受，写了一篇《三四线楼市风向变了，专家透露县城3大趋势，大户型成标配》，受到了网友们的欢迎，不少部分网友纷纷对此留言：
当然，感兴趣的朋友可以通过头条搜索功能查看这篇文章。
那么下面言归正传，回到我们今天要讨论的话题，笔者这期在和58同城安居客房产专业人士探讨三四线城市的话题，一些观点和想法也引起了共鸣，就想分享给大家，主要有以下3点。
1，购房群体发生改变
如果说前几年在三四线买房的人，棚改拆迁户占大多数，那么现在还在买房的，基本只剩两类群体。
①返乡置业；②乡镇青年进城
笔者在三四线城市遇到不少返乡置业的年轻人，问其原因，基本都是因为一二线城市购房门槛、调控政策、落户限制等诸多因素，不得不将返乡置业作为选择之一，除此之外，乡镇青年也是进城买房的主要群体。
这两类群体买房通常会看重两点，一是需要给家人改善居住环境，比如一些乡镇的居民，希望孩子有更好的教育，老人有更好的医疗条件；二是一些乡镇年轻人结婚的需要。
比如笔者的一位朋友所在的县城，年轻人结婚时必须要在县城买新房的。因为不少人观念上认为，县城的房子就是"面子"，也是一个人能力的证明。
2，县城全款买房的人在减少
过去三四线城市很多人都不喜欢贷款，特别是拿着大量拆迁赔付款的拆迁户，通常买房都是一掷千金。一方面是因为县城不少人观念上认为贷款利息不划算，宁愿借钱买房，也不愿贷款买房，另一方面，大部分人没有稳定的就业和社保，不能贷款。当然，这种局面已经成为过去，现在县城全款买房的人越来越少。因为房价上涨过后，不少家庭买房的压力越来越大，不得不选择按揭买房。
3，三四线房价分化严重
三四线房价分化严重，有的房子能卖1万多，有的房子卖3000也无人问津。这是因为县城房地产市场不健全，交易较为封闭，很多房子是根据买房的人多少来定价。
新楼盘刚开盘，房价基本都是1万以上，周围的二手房却可能只卖3，5千。出现这种现象的原因就是，县城很多人只买新房。特别是老破小楼梯房价格差异极大。
这种现象一二线城市的购房者根本理解不了，因为一二线城市二手房老破小反而是个宝，由于总价低，位置好，基本都是被追捧的对象。
笔者观察发现，县城上涨的永远是新房，二手房上涨比较缓慢。因为本质上县城买房的就两种购房群体。未来只有县城真正意义上融入了大都市城市圈的发展之后，房价才会进入到年均稳定增长的逻辑里，而那些二手房会被排挤到"租房市场"而没有交易的价值。
58同城安居客房产专业人士认为，自从去年国开行收回棚改审批过后，三四线城市棚改货币化安置可能即将退出，未来对拆迁户赔付大量现金的可能性越来越小，这意味着三四线城市，房价基本不会出现继续上涨的可能，特别是一些人口持续减少的地区，房价可能会越来越便宜。