我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货
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1、提问：你好王哥，南沙的越秀天诚141的4房平层，顶楼368万，感觉南沙还要好多年才会起来，不知道值不值得？上个月一冲动又买了黄埔的品秀星越，127平4房总价500万，感觉比国庆特价都贵。能否帮忙分析一下这两个投资的前景与弊端？那个涨得快末来风险在哪？
回答：你好，你买的都是大户型，总价比较高，流动性相对来说没有100平左右3房的流动性好。南沙短期还是比较多投资客的，最少还需要5-8年才发展起来，还是需要点时间。品秀星樾不错，但买的户型偏大了未来还是有潜力的，可继续持有。短期黄埔会好一点，中长期南沙。
2、提问：请问天河公园的翠湖山庄怎么样？看价格好像很低，又属于天河公园板块，学位也是中上，相对东方新世界性价比你觉得怎么样？
回答：像这种港式设计产品，3梯八户，园林虽然茂密尚可但是物业却很一般般，服务也一般 ，最大的问题就在于华快的高速路影响，噪音污染很严重。有人说这个盘风水不好，被华南快速+黄埔大道的剪刀插所致。
3、提问：你好王哥，预算220w左右，投资为主，番禺东华花园一期，南向小三房 楼梯 77方 ，黄埔丰逸尚居，北向电梯2房 56.34方 ，东港花园，南向马路边电梯2房 74.77方，请问这三个该怎么选呢？在天河上班买来也是出租，不自住。
回答：你好，番禺广场东怡，东华一带不建议选择超过3万的货，3万是一个槛还不如去万博一带，也有不少3万多一点的货，你说的这3个楼盘都可以选，但是单价偏贵不是很建议了，东港丰逸这两个属于黄埔的后涨房，黄埔花园那几个好盘涨得快了，次级盘会陆陆续续跟上来，买也无妨就是单价略高。
4、提问：新人首问，在荔湾区南岸路荔港南湾有两套住宅，一套是望花园泳池景128.88平方，想卖掉，已挂盘半年，还有一套望江景自住，两套无贷款，想全卖掉，换附近的楼盘，即能自住又有投资空间的，有什么好的建议吗？
回答：荔港南湾景观还可以，离地铁不近，靠近内环路，华侨小学，可是有点噪音，一些楼龄较老，大面积流动性不是很好，可以出手。
5、提问：老王你好，已付费咨询，投资的话，广州你推荐哪个新楼盘？品秀星樾，其他都不错，就是离地铁口走路有点远，星樾山畔地铁上盖，不过后面有条高速路，目前车流不多，有个90方3房朝南的不对路，科城山庄峻森园，老王比较看好哪个呢？或者有其他好介绍吗？
回答：你好感谢付费咨询，这三个盘区位很近，要么地铁不近，或者是靠近高速立交。理论上哪个更近地铁，更远离高速立交就更有价值。从板块未来的发展看，星樾山畔北向是高速，科城山庄峻森园也是在一个夹角内，所以该板块楼盘北向未来的发展会面临瓶颈。虽然品秀星樾离地铁稍远了点，但趋势是继续往东，未来有新地铁规划的可能。所以我是觉得品秀星樾的价值从长远看要稍大一些，其次是星樾山畔，宜居，景观较好，当然我说的是没有朝高速方向，超高速方向的只能加装隔音玻璃。
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