在房地产行业发展的这些年里，房价一直是个神话，很多人都觉得房价只会涨不会跌。实际上，当时买房投资的人也不少，很多都是赚得盆满钵满。然后又会去投资房地产行业，在这样的循环下，房价也是越来越高。
面对这么高的房价，早在2016年时，国家就发布了调控政策，只是当时注意的人不是很多，也不是很清楚国家对于这次调控政策的决心。现在的调控政策越抓越紧，对于不同地区实行因城施策，将调控政策细分化，抓紧每一个部分。尤其是对于房企来说，可谓是三月飞雪，“三条红线”的出台，让很多房企都开始降价销售房产，以求降低自身负债率。
在现在政策的调控下，房价也是逐渐平稳，住房不炒的思想也是深入人心，人们购房也变得逐渐理智。尤其是今年受到风波的影响，楼市遇冷，房子更不可以轻易选择。对于现在想要买房购房者来说，请注意，有三类房子或将迎来“贬潮期”，让我们一起来看一下。
没有经济支撑的城市房子
对于这类城市的房子来说，本身的经济发展就不行，房价上涨速度这么快的原因还是因为炒房客的介入、拆迁户的投资、大型房企的入驻等。而对于这些经济发展不好的城市来说，也是非常欢迎这些人来此买房的，投资当地的房地产行业也会给这个城市带来经济发展，当地也是为这些买房者提供了一定的优惠政策，导致房价节节高升。
很多小城市的房价上涨的时间都是从这些大型房企入驻开始，房价上涨的速度很快。但现在很多房企都调整了战略方向，进军一二线城市。再加上现在“三条红线”的出台，让房企们人人自危，降价销售实现自身负债率下降。三四线城市的房价失去了大型房企这个依靠。
而现在调控政策越抓越紧，让很多炒房客也是看不到希望，很多炒房客已经变现离场，二手房市场的挂牌量也是急剧增加，但二手房的交易量却是寥寥无几。因为很多城市的房价都是被炒房客炒起来的，当地的居民收入买不起房价这么高的房子。现在炒房客开始离场，留下了大量的二手房，当地的居民接不起盘，导致了现在二手房有价无市的现象。而二手房数量激增，人们又买不起房，未来房价也会迎来“贬值潮”。
年代久远的老房子
对于这类房子来说，本身极有可能会拆迁，本身居住体验感并不好，很多人选择这类房子也是奔着拆迁去的。但现在旧改政策即将取代棚改政策，今年就是棚改政策的收官之年，而明年开始，全面推行旧改政策。对于那些今年没有被拆迁的老房子来说，明年拆迁的几率就很小，大部分还是按照旧改政策进行。
旧改政策对于一般的老小区来说，确实可以改善居住环境，提高居住质量。但对于这些年代久远的老房子来说，就处于非常尴尬的地步。为什么这样说呢？这类老房子，本身居住环境已经很差了，就是改善住房环境，居住体验感也不会提高很多，居住起来一样不舒适。
而对于这类老房子的房价来说，本身就是因为具有拆迁属性，投资者们纷纷投资，才导致的房价很高。现在老房子不再拆迁，这类年代久远的老房子，也就失去了拆迁属性，迎来“贬值潮”也是很正常的事情。
人口不断流失的城市房子
房地产行业流传着这样一句话：短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。由此可见，想要长期发展的话，人口是必不可少的。对于一个城市来说，人口就是城市发展的基石，而对于房地产行业来说，人口就代表着购房需求量。
如果一个城市的人口不断流失，那就意味着这个城市的房地产行业的购房需求在不断减少。而大家都知道一个城市房价的涨跌，和需求量有着密不可分的关系。如果是一个城市的购房需求很多，需大于供，那么房子就会被人们哄抢，导致房价上涨。但如果一个城市的购房需求很少，供大于需，根本没有那么多人来买房，就会积累大量的库存。这样的话，房子想要出售都是非常困难的事情，或许也会迎来“贬潮期”。
对于购房者而言，买房要小心谨慎，买房是为了居住的，居住体验感要放在第一位。但买过房的都不希望自己的房子会贬值，所以一定要了解清楚房子存在什么情况，符合自身要求之后再确认买房。