今天是2020年10月25日，南京楼市微信平台给大家带来第1216期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
江宁区，中海御山府，3楼（总高7层），产权面积138.05㎡，3房2厅2卫，总价468万元，简装，单价33901元/㎡，房主联系方式：18061235876
房主自述：我这套房子是中海御山府第三期的一个电梯洋房，一共7层，我家是3楼的黄金楼层，采光好，位置佳，楼下就是优美的园林景观，视野很好。
房子附赠面积大，约25㎡大露台、入户花园等，算上附赠，得房率约100%，三房两卫的户型，居住非常舒适
小区现在是南京外国语学院仙林分校麒麟科创园学校的双学区，有孩子准备上学的家庭也可以选择。原先报价是478万元，现在直降10万元，468万元特价急售！
中海御山府小区位于城东麒麟新城，紧邻麒麟中央生态公园，自然景观优越，周边有国际学校、医院、综合商业中心等，生活非常方便。
中海御山府
小区
中海御山府
面积
产权面积138.05㎡。
楼层
该房源在3楼，总高7层。
户型
3房2厅2卫。
房主联系方式：18061235876
报价
总价468万，单价33901元/㎡，满2年不唯一。
房主说：我房子产权面积是138.05㎡，南面还有一个约25㎡的阳光房赠送，实际使用面积大。
编辑注：这套房子首付3成，需要141万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为18464元。
交易税费
编辑注：这套房子满2年不唯一，没有增值税，有1%个税，1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约11.7万元。
交通
（小区位置）
中海国际社区位于江宁麒麟，小区旁边的有轨电车已经开通，直达马群地铁站与2号线，与规划的S6、8、10、12号线相衔接，目前项目旁有三条公交路线分别是314路，180路，718路，还有启迪大街、运量河东路等主干道，周边道路呈井字状铺设完整，上绕城约5分钟车程。马群南路贯通后到马群仅需要10分钟，出行方便。
学区
小学：南京外国语学院仙林分校麒麟科创园学校（小学）
中学：南京外国语学院仙林分校麒麟科创园学校（初中）
房主说：去年8月份，麒麟科创园学校已经与南京外国语学校仙林分校开展合作办学！优质的教育资源能够给孩子更好的未来，家长也能更放心，安心。
配套
房主说：中海自建了一个现代化商业集群，大型社区服务中心及相关配套设施等，出小区就有菜场、超市、五星电器等，完全可以满足日常的所有生活需要。小区对面就是在建的海麟广场，周边还有中南乐尚街和荔枝广场麒麟店（在建），开车10分钟就能够到森林摩尔，招商花园城等大型商业综合体。旁边的滨水公园麒麟生态公园也非常漂亮，平时可以在这边散步、锻炼。
地址
南京市江宁区智康路109号
户型图
房主说：我房子是中海御山府的电梯洋房，3楼的黄金楼层，得房率高，还有约25㎡的南向超大阳光大平台赠送，实际使用面积接近140㎡。两房朝南，一房朝北，主卧带有独立的卫生间，双阳台设计，非常适合改善的朋友选择。
业主实拍
进门是一个超大的入户花园，可以在这里定制鞋柜，方便进门换鞋子。
房子是简单装修的，客厅面积非常大，南北通透，后期添置一些家具家电，或者重新设计装修，效果会更好。
朝南的阳台+阳光大平台，采光充足，可以看到楼下的园林景观，视野也不错。
朝南的主卧，带阳台，可以直接连通客厅的阳台。房间内还有独立的卫生间，私密性更强。
朝南卧室，房间方正，带飘窗。
朝北的房间，后期可以改造成为书房。
厨房
客卫
编辑注：我在链家官网上查了一下，中山御山府三期的最新参考价是34683元/㎡，小区在今年5月份，成交了一套133.5㎡的洋房中间楼层房源，真实成交单价为3.9万元/㎡，价格供大家参考。
目前小区内在售的130㎡左右的洋房，报价从3.4万/㎡-4.1万/㎡不等，根据位置、装修、楼层、附赠面积等多重因素影响，建议联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。