“对企业来讲，永远真实考虑两个东西，一个是到哪儿有人才，第二个到哪里成本可控，同时环境也过得去。我认为，今天的凤岗这两个条件是最好”。 天安数码城集团助理总裁、凤岗天安数码城董事总经理余安定表示。
今年，东莞市提出临深9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区，探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”。就在不久前《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》正式落地。
9镇再迎来发展新机遇，这一次我们走进距离深圳市中心最近的凤岗镇，这里早已经成为先知先觉者布局的地方，部分还成为后来者的引路人，他们将如何迎接新的机遇和挑战？
凤岗俯瞰图。
加强与深圳企业及工业园区的对接
“站在三楼平台上，如果天气好，可以清晰的看到深圳的天际线，从地王大厦、京基100再到平安金融中心”。余安定表示，凤岗位于东莞的东南部，三面毗邻深圳，这里被本地人称为“深圳里的凤岗”，驱车前往深圳市中心约30分钟。
正是这样的地理位置，凤岗成为不少深企外溢东莞的第一站。以凤岗天安数码城为例，自2015年布局凤岗以来，已累计招引入驻企业逾400家，其中约65%的企业来自深圳。2019年实现产值约71亿元，贡献税收约1.95亿。其中，引进国家高新技术企业26家，规模以上企业17家，年产值5000万以上企业13家。
今年，东莞市委审议通过《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》，临深9镇将着手打造深莞深度融合发展示范区。它们分别为虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪。不久前《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》正式落地，因而东莞9镇的一举一动也是备受关注。
此前，凤岗镇委主要负责人接受媒体采访时就表示，凤岗要发挥临深区位优势，加强产业对接，主动面向深圳等地区招商选资，大力引进创新能力强、成长性好的优质企业，争做深圳产业外溢的最佳承载地和最大受益者。
在行动方面，凤岗镇建立起联合招商新模式，多渠道、不间断加强与深圳企业及工业园区的对接。以深圳等地区作为重点招商区域，积极吸引重特大项目落户，同时通过完善引资评估机制，着力提高招商引资质量和效益。
“数字建设”成园区基础设施
近年来，凤岗的基础设施建设速度加快，而未来随着地铁10号线东延线、深惠城际的建设开通，凤岗距离深圳的距离更近了，人流、物流、资金流、信息流等流动提速，那么新的背景下，凤岗如何用好深企这一资源，推动产业升级？而已经率先落地布局东莞的深企又如何寻求进一步发展？
凤岗天安数码城、京东智谷、都市智谷是凤岗的三个转型升级基地平台，它们发展一定程度上反映凤岗的发展，也是企业布局东莞首选的空间载体。
“对企业来讲，永远真实考虑两个东西，一个是到哪儿有人才，第二个到哪里成本可控同时环境也过得去，那么我觉得今天的凤岗其实这两个条件是最好”。 余安定表示，观察未来两三年内，深圳的成本包括年轻人的生活综合成本和企业的运营成本，想降下来还是很有难度，而这个时间窗口留给谁的？他认为“是留给凤岗的，同时也是留给我的”。
那么位于凤岗的产业园区除了成本之外，还有哪一些优势能够把握住这个窗口期？
互联网时代，5G加持，数字园区成当前产业园发展的热词，更是园区的一项基础设施。此前出席东莞活动时，华为云与计算BG智慧园区业务部政府行业总监刘振华认为，“产业园区是数据经济发展的重要载体”，中国数字化进程开始转向产业互联网主导，而智慧园区作为产业互联网的关键入口，是中国数字经济发展的重要驱动引擎。
东莞产业园区竞争加大。
目前凤岗天安数码城园区推出“智领星图数字孪生IOC预览版”，依托天安数码城成熟的园区运营经验，加上整合领先的机器人行业技术支持，结合数字孪生IOC，共同帮助园区运营服务转型升级、提升效率。“设计研发要以打造真正实用的产品为目的，深度挖掘客户的痛点，让数字化、智能化技术和产品为园区的发展赋能提效。”余安定表示，通过收集园区服务数据，从而对企业客户、服务流程进行画像描画，通过AI的介入进入服务到园区当中去。
近年来，东莞的产业园区如雨后春笋般出现，成为东莞承接深圳经济溢出的重要产业空间载体，园区也在迭代升级，探索新模式。
“我们在推一个物权换股权的政策，有一些已经成功的案例”。余安定表示，产业园区将来要转型为不靠租金和房屋销售收入，而是靠更多的软性服务或者说增值服务去盈利，或者说说变成企业的良性合作伙伴，形成利益共同体。他也不否认，这个方向存在着问题，会涉及到对企业情况了解等等，因此盈利模式的改变是一个长期的过程。
采写 南都记者 梁锦弟