房价还在涨,但房子却越来越难卖?原因是什么?

subtitle 山药蛋TV 10-26 13:36 跟贴 1667 条

近日,国家统计局公布了9月70城房价数据,分城市来看,其中4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,二手房价格环比上涨0.9%,31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%,35个三线城市新房价格环比上涨0.5%,二手房价格环比上涨0.6%,虽然房价还在上涨,但是我们不难发现,从2018年国庆开始,不管是开发商还是炒房客,手里的房子都越来越难卖了,这说明了什么问题呢?

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首先,房价虚高。

今年6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,这意味着全国房价已经进入“万元时代”,反观全国居民的收入情况,根据国家统计局公布的数据,今年前三季度,全国居民人均可支配收入23781元,计算下来平均每月2642元,收入仅占到房价的四分之一,房价虚高的背景下,能买得起房子的人越来越少。

其次,楼市调控。

为了实现“稳房价”的目标,国家对楼市的调控从未停止,只要哪个城市房价上涨过快,就会有政策出台为楼市降温,政府的措施主要是提高购买门槛,限制假离婚买房或者提高首付比例,这种种举措将会直接导致大批人丧失购房资格,导致当地的房子越来越越难卖。

再次,炒房客撤离。

现在房住不炒已经成为了一项长期国策,炒房客这类群体未来将会越来越少,炒房客撤离后,一方面楼市将会失去大批投资需求,另一方面,炒房客手中囤积的房产也会再次流向市场,导致房地产市场的供需关系发生逆转,间接也会影响刚需对未来房价的预期,导致刚需暂缓买房反而进入持币观望的状态。

最后,房价涨幅缩小。

房价大涨的时候,早买早赚,因此很多人就算没钱也要借钱买房,但是如今虽然房价还在上涨,但是房价的涨幅很小,不能刺激到购房者的买房欲望。叠加国家“三道红线”收紧房企融资的因素,未来房价走势不明朗,很多刚需都在等待2021年1月1日政策正式实施之后,摸清房价走势之后,再做买房打算。

总之,房地产发展的黄金时代已经彻底结束了,未来房子难卖可能会成为常态,不过刚需也要摆正买房的心态,在稳房价的政策下,房价基本不会出现大涨大跌,所以买房没必要太多与担心房价走势,只自己要有急切需求,同时有能力的时候,就可以出手买房。

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