北京楼市:总价500万以内,主要看这些地段

subtitle 北京房姐 10-26 12:03
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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。内容选自【北京房姐】公号

提问:房姐你好!最近在买房还请指点,是这样:本人北京工作居住证(天津户口),妻子没有购房资质,小孩1岁半,有老人在京帮助照顾。我在朝阳光华路附近上班。最近想买一套两居室,区域想锁定在通州或朝阳,具体小区看了通州北苑地区的新华联锦园的330万左右顶层和朝阳的定福庄、垡头地区,我们想住的稍微好一点,面积、环境等等,因为小孩未来小学也许去天津,当然也看政策,所以学区没有特别强烈,但也考虑。目前首付凑了200左右,是在朝阳选择还是在通州选择,以及其他各方面,所以想问问房姐有什么好建议?目前我在天津有套房,我的贷款记录。谢谢房姐!

回答:通州涨幅来说没有朝阳好 朝阳推荐看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 通州推荐看:DBC加州小镇 如果月供能力可以,可以尝试全款抵押,买入更大的标的

提问:房姐您好,关注很久了,刚入星球,新人首问,目前情况:北京无户口,刚满五年社保sfsd,子弹约200左右,想上车次新两居室总价520万左右,主要以自住+保值,未来5-6年考虑再换朝阳三居或者好点学区两居,我工作在崇文门,爱人工作在安贞门、德胜门、复兴门附近三个地点之间轮换,看您介绍和推荐,主要考虑石佛营,朝青,高碑店,十里堡等东边五环里的房子。对居住环境有一定的要求,目前看了炫特嘉园、都市华庭、晨光家园、兴隆家园、都市经典花园、国美第一城和奥森附近公安局宿舍等小区,苹果社区南区两居不太能够的上,国美感觉附近餐馆多比较乱,炫特嘉园听说一居较多租户比较多人员较乱,都市华庭只能买楼层朝向不好的两居。晨光家园a区比较旧。 1、请问以上小区怎么排序 2、石佛营附近中水金海,紫罗园小区较小,环境一般值得入手么? 3、兴隆家园社区较大,都市经典花园小区环境还可以,520万左右,这两个小区现在是否溢价?考虑增值保值和居住您推荐么 4、东五环里总价520万左右两居还有别的合适的小区或板块推荐么(次新,有电梯)?

回答:1. 500内基本都是上车盘,靠近城区肯定就需要牺牲一点品质。你看的这些直接对比小区没有意义,都属于一类产品。涨幅差距并不大,需要看标的比较 2. 有性价比的标的,也可以入的 3. 都市经典可以入,兴隆家园一般 4. 还可以看看常营板块 万象新天、柏林爱乐

提问:星姐你好,我有一套苹果社区南区124平的西南向三居,楼层和户型都很好,现在想换一套富力城或者融科橄榄城差不多面积的三居,需要加200万左右的净价,加上税费要230万左右吧。另外,我现在主要是公积金贷款利率低,但贷款也不多100多万,换了就得1.2倍商贷利率了,有这个必要吗?我考虑置换主要是担心苹果社区物业一般,现在小区还可以,但怕年头久了不大保值。对学区没有需求,如果要置换,富力城和融科橄榄城哪个更好呀?如果不换的话,我到明年手头有500万现金,也还有一套购房资格,可以贷点款,再买套小的投资房,你有什么建议吗?

回答:建议置换,富力城推荐看D区,富力城和橄榄城从保值和居住角度都还不错 没有明显的差距。你可以结合自己的出行便利度和喜好来选择。明年有资金可以再投资一套东三环老公房

提问:房姐好~新人求助,本人目前自住市值1000两局,剩余贷款300。工资睡后月入六万,多年省吃俭用攒下子弹200,想趁近期利率低,北京房价多年未涨进行二套房产投资,时机和选筹真诚求房姐指导,感谢!房姐最美!

回答:如果以二套要求,200首付可看的标的性价比都不高。 建议将资金充分利用起来,抵押现有房产获取400左右的资金+200首付。 以全款优势进行淘笋,主要看天通苑、青年路、常营、望京等区域 你的总月供会在3万+,也不会对生活质量影响太大。

提问:新人首问,坐标重庆,家人住的两套房都太差太老,准备置换新房,两家人改善自住兼保值投资。看房姐之前的推荐,一套准备买在北滨路,像你之前说的融景城也在关注,另一套房姐有推荐的区域吗?每套首付子弹在80到100。冉家坝,大石坝这两个区域房姐怎么看?龙湖源著,华润中央公园这两个小区值得考虑吗?

回答:建议看看冉家坝,郑家院子,民安大道附近的2005年左右的房子。 龙湖源著自住不错,本地人选择的多,增值潜力一般 华润中央公园是之前超涨的楼盘,这次回调中跌幅也非常厉害,单价能在1.5左右性价比会很高

提问:房姐您好!看了您的公号,果断加入星球。虽然花了一下午把精华帖都看了一遍,但作为买房小白,好多问题还是不解。希望房姐可以帮忙答疑解惑。 1.我sfsd,手里加上公积金有350左右现金可供首付,但工资流水只能开到每月1.5w,如此一来,贷款岂不只能贷140上下?如何能做到很多帖子里说的,首付比例更低,贷更多的贷款? 2.考虑单位有西城协调保障的政策,为了以后孩子可以方便上学,我有考虑购入西城老破小,比如月坛的房子,但是看很多帖子,好像房姐并不太推荐西城老破小。因为我这也属于刚需房,请房姐给出一些建议,谢谢。 3.我目前的资金状况,按照房姐的建议,是只能考虑购入一套吗? 问题比较杂,希望得到您的建议,谢谢!

回答:你好,可以提前半年养流水,可以关注精华帖的内容。 月坛政保生是西城最多的,西城可以重点看看德胜或者月坛的老公房。 如果月供能力不错,可以入手2套,一套挂学位,一套投资。

提问:房姐好,请问:北京,全款垫资买房,房证拿到后马上可以办理抵押贷吗?这个周期大概需要多长时间(垫资周期),贷款人必须是公司股东吗?法人是否也可以?另外,如果是私募基金法人,是否属于风险行业而受歧视?多谢房姐

回答:抵押贷分很多不同的产品。 有的可以做新房本,有的只能做老房本。 专业的操作下,如果考虑全款买房然后抵押,会在购房之前,先核查自身的贷款资质,确定针对不同类型的房产,可做的贷款范围,然后得到目标可选房源的范围。 在选定意向的标的后,签约之前,先评估房产的贷款情况。 提前准备好的话,拆借的时间大约20-40天,红本下来马上抵押。 贷款人必须是大股东,法人也是股东。 金融地产军人公检法都是被歧视行业,如果要贷款需要单独计划。

提问:有北京市集体户口,在深圳工作,社保目前在深圳交,在深圳买了2套房,自己名下一套住宅,已还完贷款,还有一套公寓在老婆名下,有商业贷款在还,下半年想在北京买一个1室1厅或者两居,打算把户口落在房子上成为户主并有个还可以的学区,首付钱大概200万左右,想请问房姐,(1)北京购房资格除了户口之外还需要社保么,不知道我是否具备;(2)如果有资格的话是否是按第一套来算,按上述首付,要求,有个还可以学区,请房姐推荐下楼盘,看哪些较为合适。谢谢!

回答:北京市的什么户口? 北京户口即北京户口,学校集体户口即学校集体户口。 有北京户口,买房不再需要其他资格。 家庭名下北京无房,全国范围内没有过按揭贷款记录,北京公积金查不到贷款,最近一年没有离婚记录的,按揭属于首房首贷。 北京首套按揭利率5.3,成数6成,抵押利率4-5,成数6-75成。 首房首贷已没有明显的优势。 除了现金200万,不清楚你其他房产的负债率,这里涉及到更多资金的调用。

提问:你好房姐,我家的情况是包括父母在内,所有人的北京购房资格都用完了,目前手里还有现金1000万,因为现在无业,想追求点月现金流用作生活费,住宅出租收益率低,另外留着现金也贬值。问题一:我现在的想法是成立公司,以公司名义购入9套或者10套商住公寓,出租收取租金或者经营民宿,这样即可以抵御通胀,又可以获取固定收益,这个想法可行吗?问题二:如果可行,买哪个项目的商住比较好呢?目前看了茶贸国际,中海城紫鑫阁,自主城,七克拉

回答:用公司名义,为什么要买商住呢? 商住除了打骨折,肯定不能买的,商住的流动性和涨幅都很差,多一点租金收益根本不值得。而且现在的市场环境做民宿不看好。 建议 家里的房产做下配置优化,将子弹打出去利用起来,或者公司名义也以 但投资住宅为主

提问:新人首问。房姐好!男友有一套朝阳惠新两居还贷中,计划用作婚房。我目前有sfsd资格,考虑婚前买个小房,一是投资,二是婚后有孩子了父母来北京暂住,子弹有限160万,能接受350万以内的房子,目前主要看了安贞、小关和惠新附近的一居和望京的老破小两居。如果再买个小房,我们的还贷压力较大,基本月光,但sfsd资格不用又觉得可惜。请问:1.现在房住不炒的政策下买个总价低的房子是否有升值空间,一居室几年后出手是否好出。2.如果买,北三环的一居和远一点的两居该选哪个呢,安贞、小关、惠新、和平街片区和望京南湖渠哪个更值得入。3.这个预算,如果考虑投资属性,在其他区域您有什么更好的推荐吗。感谢房姐!期待翻牌儿!

回答:优先上车,剩下就是涨多少的问题。 板块上更推荐 选两居公房性质,八里庄到甘露园,石佛营到十里堡,酒仙桥高家园,劲松十里河北工大这几处 具体的可以看下 炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里等

内容选自【北京房姐】公号

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