深圳楼市：今年房价会回调吗？还能买房吗？快看看专家怎么说

1、会员提问：庄哥，深圳是要凉了吗？投资角度，现阶段是否考虑广州更好点？

答：会员你好！昨天我们一天签了三个单，你说深圳凉了吗？ 媒体连篇报道业主控盘和后期调控之后，全国人民置业深圳的愿望反而更迫切了。 为什么？业主控盘，一次拉升几百万，反而更证明了深圳的价值。 如果说凉，炒到天上去的少数热盘暂时凉了，或者说有价无市，买家在等着价格下调冲进去。 而其他非热点片区，正在板块轮动的关键阶段，一轮周期还没走完，价格还相对低洼，怎么会因为一个政策变凉呢？具体详情请见内部分享！

2、会员提问：庄哥本人在龙华有两套房，碧水龙庭刚刚出手，在办手续，壹成中心一套，有贷款，原计划在壹成读小学和中学，由于目前龙华转学困难，所以想另外买学位房，看了罗湖深中的学位，年前后价格涨得挺大。目前碧水可以收500，手上有200，壹成贷款400，在竹子林上班，老大读小2，老二刚2岁，怎么安排更好，有什么建议！我已咨询.会费！

答：付费.会员你好！

优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘，有部分价格正在回调，可以淘淘笋。 除此之外，可以买1000左右的福田，南山第一梯队第二梯队的学区房。 兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。 推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验。具体详情请见内部分享！

3、会员提问：庄哥，缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房，哪个值得入手？考虑自住，也兼顾投资。两套总价差不太多，犹豫～～

答：会员你好！感谢赞赏！ 我们的投资逻辑： 学位越好越好； 搂龄越新越好； 地铁越近越好； 选好小区后，再从里面找性价比最优的一套，虽然十年期不一定挣最多，但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。 雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，而且非常有保障，前海一线，便宜的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势，小户型学位会继续受追捧。 这2个盘对比优先雷圳碧榕湾。

4、会员提问：庄哥您好，我目前深圳两套房一套万科第五园大户型144平，一套福田景田万科金色家园135平，手头有现金500w，想做资产升级。三个片区有意向：华侨城天鹅堡三期或者二手；科技园华润府四期碰碰运气；香蜜湖深业中城或者附近二手；宝安中心楼盘，有点高，怕横盘。想请老师指导怎么操作？感谢。 是不是也可以存量房不动，投资一套有升值空间的小户型？我先生还有购房名额。

答：会员你好！华润城，一个普通的中产盘，认筹人数只会有多不少至于价格，市场在动态变化，华润城有学位傍身，一直稳中有涨，新房会被限价到什么程度，难以预测。 华润城是值得打新的 深业中城现在还能搞到内部房源，也可以入手。 天鹅堡三期特殊，单价虽然11-12万，但已经没赠送，也没有大型商业、好的学位配套。算下来套内单价和深圳湾二手差不多了，果断选深圳湾。 深圳三大豪宅区：华侨城、香蜜湖、深圳湾。 现在投资淘笋为主，打新为辅。逢笋入，没有遇到确实收益的产品，就暂时持币观望。 房票是很珍贵的资源，不建议入手小户型。具体详情请见内部分享！