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近日，福州首例人才限价房发售，首批237套房源为江南CBD的——禹洲融信玺湾1#、2#、3#楼。本次推售的限价房售价仅约备案价的70%，均价约为18200元/m，报名截止10月26日，一房一价表如下：
项目位于福州市仓山区东部办公区南侧，容积率约为2.3，鸟瞰图如下：
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谈到限价房，或许很多人会与之前的共有产权房联系到一起，虽然都有办证后5/10年内不得上市交易、购买之后不能再买商品房、享有部分产权等相同条件外，但本次限价房与之前的共有产权房还是有一定区别，尤其是价格方面有一定让利。
此前，福州两个限价房楼盘的价格分别为：28100元/㎡（福晟钱隆府）和29200元/㎡（新榕金城湾），当时正值福州房价高峰期。虽然购买人为60%产权份额，市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额，仅需17000元/㎡左右的价格即可在金山中心板块购买一套房源。但是共有产权房出售时，必须得购买国有房产40%的产权份额才能上市交易。虽然初始购买价格相对便宜，但是后续的转让成本其实并不低，相当于房子的流通性也大打折扣。
受制于以上条件，福州共有产权房销售结果并不理想，截至2020年6月，其中福晟钱隆府共有产权住房实际销售247套（去化49.4%），剩余房源由政府全额回购；新榕金城湾实际销售131套（去化33.3%)，最后，金城湾的共有产权房转为商品房销售，均价约为24500元/㎡，比之前的29200元/㎡便宜了约4700元/㎡。单从价格方面来看，共有产权房诚意的确不足。
本次推出的人才限价房，总体来看，与之前的共有产权房相比，要更为划算：
1、价格严格按照所在楼盘的平均售价，7折约为18200元/㎡。根据住房保障体系实施方案，安居型商品房户型分为50㎡（64套）、60㎡（124套）、70㎡（49套）三个面积段，分别配售1人户、2人户、3人户。从一房一价表来看，每套总价约80-147万之间，按照三成首付约为24-44万，从价格来看的确很诱人。
2、虽然限制取得产权证10年后再上市时间有点长，但是不需要像共有产权房一样完全“赎回”产权，缴纳增值部分的50%的费用后转为完全产权，比共有产权的完全赎回划算。
但是，有不少网友表示，人才房的面积太小，尤其是对于单身人士来说，只能作为短期过渡，长期来看限制了其购买商品房。并且三人户75㎡的面积段配比较低，是否真的值得购买。
对此，笔者认为，如果有预算购买商品房且符合“人才”条件的购房者，且10年内显然不够住的购房者，当然可以优先购买商品房。但是如果手头资金有限，且限售期间够住，且不考虑购置住房，购买限价房的确能省下几十万，也可以考虑，具体根据自身综合情况来选择。
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附文：
受理对象
在福州市四城区缴纳城镇职工养老保险(包括省、市机关事业单位基本养老保险或企业职工基本养老保险，要求单位注册地址在四城区内，下同)或落户(包括家庭户、单位集体户、人才集体户，要求户口本首页住址在四城区内，下同)，并符合以下条件之一的家庭：
1. 全日制博士研究生、全日制硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生；
2. 中级及以上职称的专业技术人才；
3. 技师及以上职业资格(或职业技能等级)的技能人才；
4. 经地市级以上或福州市县区级以上组织、人社部门认定的高层次优秀人才(需提供入选证书或相关材料)。
限价商品住房以家庭(含单人户)为单位申购。
申请对象本人及其配偶和未成年子女需在福州市五城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区，下同)范围内无自有住房、未租住公有住房，且在申请前5年内在本市五城区内无房屋权属转移行为。
以下两类对象若经申报、摇号等程序获得准购资格，须在限价商品住房购房合同签订前申请退出原先享受的实物住房或停止发放租赁补贴：
①原公共租赁住房实物配租承租对象(以及公有住房承租户)、租赁补贴享受对象；
②福州市酒店式人才公寓、福州市创业创新人才租房补贴等人才住房保障政策享受对象。
申请时间
2020年9月21日-10月26日
申请渠道
榕e社保卡app
审核流程
申请
申请对象通过“手机APP榕e社保卡→住房保障认定→禹融府安居型商品住房资格认定”提出申报，上传所需的证明材料，不需要提交纸质申报材料。
系统将根据申报对象情况，自动提示：
①已申请公共租赁住房C型保障对象并“初审通过”的：弹出提示页面，按要求签署承诺即可完成申报；
②已申请公共租赁住房C型保障对象但处于“被驳回”或“正在审核中”的：弹出提示页面，返回“C/D型公共租赁住房资格认定”申报系统补充信息并“初审通过”后，重新点击申报转第①种情况处理；
③未申请公共租赁住房C型保障对象的：按照要求填报数据，等待审核。
上传证明材料清单(包括但不限于)
1. 落户证明材料：申报对象户口本；
2. 家庭证明材料：结婚证、户口本、出生证等；
3. 学历证明材料：学历学位证书以及学信网(https://www.chsi.com.cn/)、中国留学网(http://www.cscse.edu.cn/)查询结果等。其中，“双一流”高校是指教育部、财政部、国家发展改革委印发的年度《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》中世界一流大学和一流学科建设高校名单；
4. 技工院校证明材料：全国技工院校毕业证书查询系统(http://www.jxzs.mohrss.gov.cn/)查询结果；
5. 技能证明材料：国家职业资格证书全国联网查询(http://zscx.osta.org.cn/，为高级技师、技师)，或职业技能等级证书全国联网查询系统(http://jndj.osta.org.cn，为国级职业资格一、二级)查询结果等；
职称证明材料
本文完
文 | 克而瑞 福州
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