太猛了!无锡这个开盘1小时卖了6亿的楼盘,刚刚又加推了38套房

subtitle 锡楼 10-26 09:23 跟贴 24 条
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文/吴婷婷

刚刚,我在朋友圈看到阳光城·印月文澜要加推了!

距离印月文澜首次开盘不过一周的时间,怎么那么快又要加推了呢?首开的200多套房子都卖掉了吗?

我第一时间向我熟悉的置业顾问打听了一下,得知:首次开盘时推出的房源已经卖得差不多了,什么时候加推还不知道。

“我们10号楼分13和14两个单元,之前开盘时10号楼只开了14单元,13单元没有拿出来卖,我们内部没收到可以卖的通知,价格啊优惠什么的现在也不知道,贝壳卖的我们不太清楚”。

我顺便找这位置业顾问了解了一下13单元的情况。

他告诉我,13单元在小区里的位置还是不错的,靠近小区后门,出门就是惠石路,是新修的一条路,将来可以通到运河西路。

13单元和之前开的14单元一样,都是总高20层,贝壳所说的38套分别是19套中间套98平的三房两厅一卫和19套东边套的114平三房两厅两卫。

从备案价看,13单元98平和14单元98平价格接近,但13单元114平户型的价格和14单元的113平价差有点大。

虽然都在10号楼,位置差不多,但114户型是横厅、阳台朝东、113户型是竖厅,阳台朝南,朝向的不同导致114平的均价比113平低了约500元/平。

置业顾问告诉我,114平的户型可以看运河,因为是横厅,比较受年轻人喜欢,年纪大的会介意114平的阳台朝东,更喜欢113平的朝南阳台,而且113平的景观也不错,可以看惠山。

关于13单元38套房源的价格,我找贝壳经纪人拿了份明细↓↓↓

我对照着印月文澜售楼处公开的一房一价表看了下,价格没有来去。

我也咨询了发这个信息的贝壳经纪人,13单元销售时还有没有优惠,她回复我:没有多少来去了。

如果这位经纪人所说属实,那么这批加推的房源就等于是贴着备案价卖了,相比首开时最低94折,这一批房源的价格明显高了。

以同样是总价250万的房子来看,首次开盘时折后只要235万,现在可能要多付十来万。

话说阳光城·印月文澜最近话题度很高,原因有二:

第一,这是目前山北板块在售楼盘里价格最高的盘。在印月文澜之前,山北的最高价就是西水晶舍的2.2万/平,现在一下子跳涨到2.5万/平,很多人还是不太能接受。

但房价不会因为大家不接受就不涨。阳光城·印月文澜这个“高位”不会持续太久,爱情地产的两个项目山河万象、山河万物也会相继上市,据说价格很可能过3万/平。

第二,是因为学区。

虽然新房没学区,但印月文澜旁有连元街小学惠山分校的消息时不时的都在刺激着大家的脑神经。我在我的朋友圈里粗略的做了个统计,发现,关心印月文澜的朋友十有七八都是因为连元街分校。

这里再次强调一下,新房交付前是没有学区的,不要抱着赌学区的心态去买房。

关于这个楼盘,我认为买房人真正要关心的,是它周边的环境和规划。

当山北还只有西水晶舍一个楼盘在卖的时候,置业顾问只能说说远期规划,但现在,旁边的新惠路已经在修了,而且修得很快,地铁也已经从规划变成了现实,昨天,地铁3号线已经开始试乘了,4号线最快也将在2022年投入运营。

开盘前我曾去售楼处打听过,来看房的人不仅仅来自山北,河埒口板块的占了很大的比例,此外还有从惠山、梁溪、经开来的买房人。

其中,从惠山来的买房人,会比较纠结到底买美的云筑还是买印月文澜,至于为什么会纠结这两个盘,主要原因还是在学区上。

而从梁溪来的买房人,大多会把印月文澜和华侨城运河湾比,差不多的价格,华侨城运河湾的地理位置和现阶段的城市风貌可能会略占一点优势。

我遇到了好几个拿印月文澜和京投愉樾天成比较的,他们纠结的是这两个盘未来谁的升值空间更大~

滨湖、经开来的买房人多是投资,大多会选98平,总价低,风险相对较小。算上其他区域,投资客户的总比例在3成左右。

最近也有不少朋友来问我印月文澜怎么样,能不能买。

个人认为,自住的话,在满足你通勤、预算、户型喜好等各方面的情况下,可以买,而且最好尽快买。后面爱情地产的两个楼盘,还有石门路地块的土拍价格出来,这里的价格还会涨。

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