这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐，最近上海是不是已经涨起来了？我还有2个月才有购房资格，要不要跑步进场？
回答：最近一段时间上海学区房的涨幅已经从浦东，蔓延至浦西，像大宁这样的双学区次西方已经找不到10万单价以下的了，所以如我们年初所料，目前上海已经进入全面回暖和牛市启动器。
其实对于购房者来说，现在的市场真的很纠结， 一方面房价上涨，很容易引发踏空的焦虑，要赶紧买。另一方面，市场房东也开始抬升价格，惜售，你基本上买不到好房子。
从时机上来说，现在上海市场已经处于牛市启动期，如果没有调控的话，按照这个趋势，全市上涨1成，优质板块上涨2、3成问题不大。 因为目前上海市场并没有出现全面牛市，70城房价指数也并没有暴增，所以短期不会有调控风险，我预估行情还会继续飞几个月。
但是客观上来说，未来上海楼市吃到调控是不可避免的，因为全中国一线城市里只有上海没有限售，上海比北京和深圳调控都要松，未来上海出台限离婚、限售几乎是板上钉钉的事。
所以对于想买上海房子的朋友，我建议一是要尽快买，尽全力买房，因为时机不等人，3-5年的牛市周期又回来了，就是现在。
二是因为未来极有可能有限售2-3年，所以要控制好现金流，不要过分透支，至少不要负现金流（懂的人自然懂），要为楼市长持做准备。
三是全市都有机会，但要么选择供求关系紧张的学区房，要么选择潜力发展区域（类似大虹桥这种），只要牛市时间足够长，前期涨幅少的潜力区域会补涨的。
提问：你好，之前看到颛桥拍了地，就一直在关注。想明年等它开盘的时候置换。但又担心自己的房子卖了之后买不到颛桥的新房而踏空。1.您觉得按目前的房价走势，明年会平稳下来吗？2.颛桥从自住角度来看，是否适合？3.该新房房价会突破6.5w吗？4.虽不是投资买房，也希望不跑输大盘，该盘的地段以后的保值如何？谢谢！
回答：现在上海也没有暴涨，现在每个月都在涨一点，不同板块不一样。我猜不到未来价格，特别是半年后的，预售证不好说。 我建议不要等，现在能买的就先买起来。 颛桥不是强势投资区域，更适合承接老闵行的改善自住。
提问：房姐你好！新人首问。我的情况如下：人在武汉工作，户口是上海集体户，手中子弹150，想收益最大化，请房姐给予建议。 目前想法：上海无房，想上海买套房子，考虑到5年内都不会去上海定居，主要用于投资。因在武汉有房贷，一上海中介说在上海只能算首房二贷，付5成，投资选择面有限，中介推荐内环的巨野小区和栖山小区的一房和两房的老破小，单价在6.6w左右，总价可承受范围。 请教该方案是否有投资价值，是否有更好的建议，急，因马上要确定是否需要预订，请帮忙回复，万分感谢。
回答：你好，洋泾板块以6号线为南北的中心，南侧靠近联洋有2017年底通车的9号线三期，北侧靠近浦东大道、黄浦江有14号线。 轨交能级角度，6号线偏弱，9号线中等，14号线很强。建成日期顺序也是从前到后，可见未来洋泾的城市效率将越来越强，板块能级将越来越高。
还会通车南北向穿过源深、洋泾分界——民生路，贯通浦西北部几个区和浦东多个热点板块的18号线；以及重磅利好：浦东大道地下快速路。洋泾的交通会整体提升不止一个层次。 随着北滨江几个新建豪宅楼盘依次交付使用，各地铁站周边的办公楼、商场纷纷拔地而起，公园绿化和滨江休闲娱乐设施的逐步完善，北滨江内环内的区域将会向着世界级的居住区、商务区继续迈进。
这一带都是第一批扎根上海的新移民买的，交通方便而且有学区，浦东又是特别看重学区，所以抛盘很少。
当下，这里的老公房和次新住宅也有不少选择，且大多是六师、二中心学区（浦东公办第三、第四），幼儿园也不错（也基本都带所谓的初中“学区”），周边社区商业也非常齐全，可谓进可攻退可守，自住和资产配置皆宜。 但是总价300万，能买到的楼盘都一般。
子弹150，全款抵押的方式可以拿下总价500万左右的选筹，如果月供能力不错，建议适当增加杠杆 重新选筹。
提问：前滩一手新盘尚峰小户型47平米，开盘均价预计11万，值得参与吗？
回答：值得，但是摇号摇不到，上海房子还在涨，就怕两头落空
提问：今年的印钱和4万e对楼市带来的效果会一样吗
回答：流动性肯定会有一些沉淀到楼市，这是必然的。 2020年其实一线城市（上海、深圳）已经明显启动了。 强二线也在开始启动。 但我们现在不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段，所以不会有2009年涨幅那么高。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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