南京楼市当下的行情，可以用一句话概括：两极分化，冷热不均。
开盘几个月、1年、甚至好几年没卖完的房子，在南京一抓一大把。非热门板块、非优质楼盘卖不动已成常态。
然而今天，我发现一家非常有意思的楼盘，所在当下热门板块，旁边楼盘都被上千人抢着买，而这家楼盘去年首次开盘的房子还没卖完，这家楼盘就是位于城南西善桥的电建洺悦华府。
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奇怪！南京这家楼盘开盘1年没卖完，定价曾经被吐槽
电建洺悦华府由电建打造，位于岱山北路与岱山东路交汇处，项目总占地面积5.82万平方米，容积率2.75，总建筑面积约22万平方米，绿地率35%。
2019年9月，电建洺悦华府首次开盘，推出了9、12号楼，共259套房，户型89、113㎡，当时的销许均价是29400元/㎡，精装交付。
当时共有267组人报名摇号，中签率97%，据多家媒体爆料，当天电建洺悦华府259套房只卖出了大概40套，约1.5成，销售惨淡。
据了解，首开当天观望、弃号的人较多，12号楼全是89㎡小三房户型，总价230万起，但有买房人说这栋楼更靠近铁路，因而不得不放弃……
图源：花猫说房
除此之外，该楼盘首开的这两栋楼，因为定价被不少买房人吐槽。
据南京网上房地产显示，2.94万/㎡的均价，但这两栋楼28-32层房源的单价最高居然超过3.6万/㎡，下面的价格一楼层递减，一楼单价低至2.56万/㎡。
而对比去年同一时期的世茂璀璨睿湾，均价30029元/㎡，其一楼定价2.9万/㎡，最高价还不到3.09万/㎡，价差不到2000元/㎡。
对于电建的这波操作，从如今的去化来看，显然买房人并不买单，时隔1年，目前这一批高价房源，仍然没有卖完，只有12栋卖掉了2套。
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注意！中央科创生活区3家楼盘正在报名
电建洺悦华府所在的板块，是去年开始崛起的一座新城，叫做中央科创生活区板块。
距离河西非常近，又被称为河西南岸，配套也是比较完善成熟的，是周边华为、中兴、阿里巴巴、科大讯飞、小米华东总部、IBM等众多精英买房的首选。
和峰南岸和电建洺悦华府是区域较早上市的楼盘，如今和峰南岸已经收官，世茂璀璨睿湾、都会澜岸等楼盘也陆续上市开盘。
随着南京整体房价上涨，均价约3万/㎡的河西南岸，成为众多刚需上车南京主城的机会。世茂璀璨睿湾、都会澜岸等楼盘多次开盘，都有上千人报名，十分火爆。
都会澜岸开盘现场图
而电建洺悦华府后面几次开盘居然是平推为主，为了更快的去化，改变策略，主推小户型，以小户型、低总价吸引买房人，并且开通分销渠道，推出成交一套奖励2万等优惠政策，才慢慢卖完。
● 2020年1月，平推10、11号楼，共264套房源，精装交付，户型89㎡，销许均价29400元/㎡。
● 2020年5月，推出8号楼，共132套房源，户型为113㎡，销许均价为29400元/㎡，预计2022年5月1日交付。
电建洺悦华府从去年开盘到现在，曾因为售楼处无证施工被举报，后来又定价不合理被吐槽。电建在南京的其他项目，交付时也被业主维权，口碑受到影响。
群众的眼睛是雪亮的，同一板块的多个新房，买房人会更多地去比较，比较开发商口碑、楼盘品质、户型、价格等等，有口皆碑的品质好房，自然被一抢而光。
目前该板块内有多个楼盘在近日领到销许，买房人可以关注：
1、昨天（10月23日），世茂璀璨睿湾领到256套精装房销许，均价约30839元/㎡，户型建筑面积约95、117、119、138㎡，总价约300万起，正常首付，今天开始报名。
2、昨天，都会澜岸也领到384套住宅房源，精装均价30839元/㎡，户型建筑面积约78-95㎡，总价约220万起，正常首付，今天开始报名。
3、昨天，电建洺悦华府新领4、13号楼销许，共157套房源，户型62-119㎡，整体均价为29400元/㎡，今天开始报名。