今明两年不买房,5年后有多大区别?专家回应说了句大实话

subtitle 财料 10-25 18:00

前段时间,一部名为《三十而已》的热剧在网上一经播出,剧里的情节立刻引来无数人的有感而发,觉得这不就是现实生活的真实反照吗,剧中有句经典台词让人尤为感同身受,“比起房租涨价,让人害怕的是不停不停的搬家,是你永远没法在这座城市扎下根来!”

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由此也深刻映射出房子对国人来说的重要性,其意义不仅仅是一个家,更是一种归宿感。近年来,随着房价的不断上涨,买房渐渐成了许多人遥不可及的梦,有人说我国的房地产行业之所以如此“火热”,都是因为国人对房子的执念太深。

房产市场的现状

在过去的40年里,我国城镇的人均居住面积从最开始的10多平方米,增加到了现在40平方米,并且还在以高速的状态持续发展中,据相关数据显示,当前我国现有的居住房已经可以满足30亿人的居住量,住房空置率超过了20%,预计在将来,住房会出现供大于求的情况。但即便如此,在我国还是有许多刚需家庭依然需要租房居住。

今年,随着国家对房产市场不断的调控降温,“房住不炒”的政策推出落实,加上在年初时,一场公共卫生事件的爆发,我国房产市场遭遇楼市风波遇冷,房价不再像之前那般疯涨,部分城市甚至出现了小幅回落。

于是就有人认为,今年不买房,以后房价要是又重新拉高,就更买不起了,但也有人认为,如果今年买了房,万一未来房价受调控等因素下跌了,岂不是得不偿失?

未来5年之后楼市会怎么发展?这两年买不买房,在未来5年会有什么差别吗?

针对这个问题,有专家站出来回应说了句“大实话”:“房住不炒”的政策正在稳步进行中,目前房价趋向平稳走势,买房对财富增值的作用逐渐减弱,再加上租购同权的提出,今明两年不买房,在将来有房人和无房人不会有太大差别。

“房住不炒”政策下,楼市回归平稳,房价“稳中有降”

据相关数据显示,截至2019年12月底,我国房产市场调控累计多达620次,再次刷新记录,在去年全国房地产开发投资达到132194亿元,同比增长9.9%,增速上涨大约0.4%~10.5%,2020年较去年相比房价累计涨幅进一步收窄,百城房价总体趋向平稳,楼市降温显著。

我国著名实业家曹德旺一直反对房地产行业过度发展,他认为现在的房价都是“炒”出来的,房价之所以持续上涨,都是因为人们都把房屋当成具有金融属性的资产储备工具,进行不断的炒作接盘,因此曹德旺曾公开劝诫大家如果手里还持有多套房子的,应尽快出手卖掉。

所以随着“房住不炒”政策的持续推进,在未来5年,对于有房一族和刚需预购房者来说,将不会出现太大的房屋持有数量区别

出生率不断降低,国内人口数量达到峰值

在我国房价居高不下的背景下,导致现在很多年轻人都不敢轻易生孩子,新生儿出生率持续走低,在2019年我国全国出生人口为1465万人,人口出生率仅为1.048%,创下自建国以来的历史最低值。

据专家预测,预计到2030年新生儿出生率或将降至0.8%。因此,出生率的降低和老龄化的不断增长,对于房产行业来说,我国人口红利也在不断减少,所以未来房价也很难再有大幅增长的情况。

阿里巴巴创始人马云早在2017年就曾表达过“房价如葱”的观点,他认为在未来8年,房价就会像葱一样便宜,虽然马云的说法略显夸张,但这也侧面反映出马云对于我国现在房产市场的态度。对此,著名实业家曹德旺对目前房产市场的发展,也和马云持同样态度,他认为“年轻人要想得开,不要着急买房,好不容易赚点钱就跑去当房奴猴年马月是岸?”

马云和曹德旺一致认为,年轻人应该先把重心放在自己的工作和事业上,奉劝他们可以考虑先以租房为主,等将来事业发展稳定后再考虑买房也为时不晚,而如果现在过早的为买房担忧,对日后的职业发展会产生阻碍。

所以当房价渐渐趋向稳定之后,买不买房对未来的财富增值性影响都不会太大,增值幅度逐步缩小,那么对有房人和无房人来说,差别也会越来越小。加上国家对“租购同权”的提出和推进,让许多人无论是买房还是租房,都能享受到同等的待遇,比如小孩上学、在城市落户、城市医保等方面,所以租房者和购房者之间的差距也越来越小。

除了这些商业领袖以外,国家对各地房价的涨跌也在严格监管中,并反复重申“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”,坚决抵制炒房,由此可以看出,这是一种长期调控行为。未来房价应该以“稳定”的趋势发展,避免产生金融风险。

毕竟只有房价“稳定”了,国民经济才能“稳定”。所以以后人们如果有钱就买房,没钱就选择租房,两者差距不大,都可以实现自己的“安居梦”。

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