目前北京现在的调控政策已经全国最严，没有之一。
在北京买房的难度，放在全国来看，也可以称得上地狱中的地狱。
已然地狱，如何更差？
7月至今，东莞、杭州、宁波、深圳、南京、无锡等多个城市喜迎楼市调控新政策。但凡楼市调控的地方，基本都是过去一段时间，涨幅不错的地方。
楼市上涨幅度跟调控政策强弱成正比。楼市涨幅越大，调控政策越严。
一线城市吸引人来就业的根本的原因，那就是一线城市拥有较高的薪酬待遇。工资的差距让许多人背井离乡来到一线城市努力工作赚钱。
一线城市拥有着其他城市所无法比拟的工资优势（参考下图）
然而，随着人口的增加、城市的发展，一线城市的土地价格、房价等节节攀升。
以2015年至2020年一线城市房价涨幅情况来看，一线城市都排进了全国前列（参考下图）
其中深圳的涨幅最惊人，五年来新房价格涨幅83.69%，二手房价格涨幅95.08%，都拿了全国第一。广州、上海、北京等新房和二手房价格涨幅都在50%左右，涨幅都较大。
最近的房价显示深圳、北京两地房价均价已经超6万，上海接近6万，广州在3.5万左右。
一线城市的平均工资都在一万左右。这意味着，要想在一线城市买一套房子，以100平米计算，需要600万左右的金额，以一万的工资标准计算，需要不吃不喝50年才买得起一套房子。
国家统计局今天公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示：各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。
9月份，70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，徐州涨幅1.4%领跑；北上广深分别涨0.3%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.4%。
北京楼市每年都有一个小阳春，其中2018年的小阳春是近几年最猛的，持续时间长，回暖力度大；2019年的小阳春就弱了很多，持续时间短，回暖力度小；2020年的小阳春，被疫情给打乱了，疫情后有一波小高潮，回暖力度不大。
房老师建议：
如果是刚需，直接买心仪的项目就可以，年度虽然有一些小差距，但其实不大（如果不是特急的刚需，可最好是11月-2月间市场清淡时买房）；
如果是带有点投资性质的买房呢，就主要盯着特价房市场，最好是房价低于当时市场价15%以上的项目再出手。
也有不少人买在一个小高位，价格明显比市场价高至少5%，这是典型的被前期市场影响，一焦虑，又加上中介的逼单，最后导致的错误决定。
买房忌讳别着急，忙中容易出错。在买房这种大事上，最忌讳的就是慌张忙乱，这样将影响你的思维和判断。从而很有可能买下本不适合，甚至是不该买的房子。而这种巨额商品一旦买下，再置换的成本太高了。
买房的最重要原则就是要保持独立思考的能力，不能慌乱。
北京近两个月，成交量确实大幅攀升，二手房挂牌数量也是大量增加。这说明了什么？说明很多人内心已经认为房价有可能上涨，所以准备置换的人增加了。
对一般商品来说，成交量上升，就意味着需求增加。而商品价格是由供需关系决定的，那需求增加，供给量不变，价格就肯定会上涨。
但是，在房子这种相对比较特殊的商品上，成交量增加未必代表价格上涨。这是因为，只要有一个成交，或许就会带动好几个成交。买房卖房，看上去是两个业主的行为，其实背后隐藏着连续剧。
比如，市场上有十个家庭十套房，本来啥事没有的。突然间来了一个新移民，要买房。正好A家庭想置换，于是卖掉了房子。但A是必须再买一套的，所以就向B去买房，之后B向C，C向D的就传导了下去。除非某人不再买房了，那这个链条才会断掉，否则总会延续。
也就是说，房子的成交量上升，看上去是很多的买家卖家参与了进去。其实未必，还是那些人，只不过是一个买房行为就会引起一连串的交易，这就是二手房市场的虚假繁荣。房子是必需品，很少有卖掉后不再买的。所以，成交量上涨并不意味着价格肯定上涨。
你之所以感觉到价格上涨，并不是房子涨价了，而是你买得起的房子变少了。
便宜房源没有了，剩下的都是贵的，所以你感觉房价涨了。这就像你去买车，本来相中的是基础款，结果卖完了，剩下的都是高配，所以你感觉价格涨了。买菜或买其他商品，很多都是这个道理，并不是价格上涨，而是便宜的卖完了。
从我看到的数据来说，北京的价格还是平稳的，处在纠缠之中。这说明大多数有意愿买房的人还在观望等待，等待鼓励政策的出台。
在任何一次房价上涨的时候，一定有政策的配合，否则百姓们是轻易不敢出手的，毕竟中国是个政策性很强的市场。
建议，增多看房次数，大量地去看。不一定现在就出手，但要做到心中有数，这样才不会慌。一旦发现部分房源的挂牌价上涨，而且成交价上涨，那就要提高警惕了，这才是真正的涨价。
而且，最重要的，随时关注政策面，一旦有鼓励买房的政策推出，哪怕是北京上海没有，只是比较多的中小城市推出鼓励政策，那就尽快出手。因为这政策必定引发市场反应，而北京上海毕竟是标杆，不可能置身事外，100%会跟进，甚至领涨。
就像2016-2017年的暴涨，北京并没有什么鼓励政策出台，但仍然领涨全国，房价翻番。因为各地的鼓励措施刺激到了北京，给众多买房人传递了信号。
人口流动是个永恒的话题，中国的城市化率还未达到发达国家的标准，未来还将会有2亿多农民进城。而人口的流动趋势便成为了判断下一步城市化方向的重要指标。
以2020年最新的全国热门迁入地来看，城市群发展愈加明显。粤港澳大湾区、长三角地区、京津冀地区、成渝片区、中原郑州片区、武汉-长沙片区，这些片区的城市群成为人口迁入的热门地区。
发达国家的经验表明，人口流动遵循的规律是从等级较低的城市流向等级较高的城市。所以，未来人口流动是按照二线到五线城市划分，从等级较低城市往等级较高的城市流动。而一线城市，则吸引着全国范围内各级城市人口向其聚集。
遵循这一规律，那些逃离了北上广，回到了二线城市、三线城市、四线城市或者农村地区的人，他们的后代仍将按照这一规律向更高等级的城市流动。
在我们羡慕在一线城市有房的居民的时候，要想到一个事实。在20年前乃至更早，一线城市的北京、上海、深圳，70%都是外来人口。这些人拼尽一生，就是为了给孩子一个更高的起点，在一线城市定居，给他们最好的教育、医疗条件。
他们历经两代甚至好几代人的拼搏，才换来了如今在一线城市定居的资本。
所以，最可笑但又不得不承认的一个事实是，如果逃离北上广，比较好的情况下，可以回到二线城市或者三四线城市，给孩子买最好的学区房，供他们读书，最后看着他们金榜题名，回到北京、上海等地读大学，然后毕业了找工作，重新成为一个北漂、沪漂、深漂。
不仅如此，随着经济发展，一线城市的房价将会继续不断地上涨。现在的我们留在一线城市可能需要600万，然而20年以后我们的后代要留在一线城市，可能需要的将是6000万。届时下一代需要付出的努力将会成倍增加。
所以，为了自己，也为了后代，在一线城市拼命工作的人们，一定不要轻言放弃！
加油，每一个在一线城市拼搏的人！