这几天又是一波中介带起的异动，就是网传11月份天津要全面开限。有意向的客户开始全面说定金。中介承诺，不开再退。一石激起千层浪千层浪，房产群开始纷纷讨论，所长来分析一下这个传言的可能性。
首先我们不造谣不信谣，其次我看了相关的说辞，还是有规有矩的，比以中介的空穴来风要严谨。至少是被精心策划过的，而内容方向上，外地职工，3年不准买卖，对于这么大的库存市场也的确是有好处的。当然如果再加个降首付，那就堪称完美了。
而照目前天津地方财政来看，头几年几乎是靠卖地撑下来的，地方已经没有经济支柱，而卖地卖的多价格就会越卖越低，当然稀缺地块除外。就目前的项目节奏来看，如果再不出现大规模促销购房，天津的金融杠杆就将失控。而降低幅度过多，还会造成次贷危机。
在落户情况没有达到预期的时候，如果不开放限制，房子越多将越不值钱，越不值钱手持货币观望的人就越多，当降到一定底线的时候就会产生卖方多于买房的市场。那么“次贷危机”就会出现了。
那么这一波开限的操作，无论真假都会给房地产公司冲一波业绩。所以首当其冲中介们要做的事，全民收定金运动。
说说11月开限的疑点：
疑点1:11月开放限制时间上是不匹配，因为在这么短的销售期，要开放限制为什么不在10月就开。最迟也是在10月底而不是11月中旬。
疑点2:到12月这个时间节点，最应该对财报和债务着急的是开发商，所以现在市场的中介利用的传统套路是先放消息，签约收定金，做财报。感觉更像为各大上市公司刷业绩。（所以这里更建议看看小开放商的盘，你应该能抄底，当然这个要综合判断，不能只看便宜。）
疑点3:跟谁确认？我们出来混的跟谁确认。流出的消息中，有一则对话是中介领导说已经跟发改委确认了。如果是真的只能说中介的手真的可以通天了。他们都能跟发改委确认。
疑点4:如果此事真的按部就班地在11月中旬实施，敢问这走漏风声的锅是房管局背、还是住建部背、还是发改委背？
好了，点到为止。
但我发自肺腑的说，其实开放限购让更多的人去库存这个事没毛病。当初成都就是开限后让南方的购房团买起来的。
但无论真假，我只想说一句记得上次天津开放限购是2014年的10月31日万圣节，所以历史会不会惊人的相似，我不清楚。可是先降首付，拉动内需是不是比开放限制更聪明一些呢？留言处请说说你的想法。
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