"有房"的人和"没房"的人有什么差距,谁会后悔?

subtitle 楼市方向 10-24 20:01 跟贴 3 条

1,对于"有房"的人来说,房子是刚性需求,大部分是为了自住,房贷每月都要按时偿还,压力确实比较大。

而对于没买房的人来说,望着房价上涨,存款变成了首付,买房的难度越来越大。

所以,"有房"的人和"没房"的人,大家都不容易。那么再过几年,"有房"的人和"没房"的人有什么差距,谁会后悔?带着今天的问题,我们接着往下看。

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2,

当前的房价居高不下,很多人都需要掏空自己和家庭的积蓄才能买房,过去房子总价低,买了房的人享受着房产总值的回报,虽然贷款买房,但随着房价上涨,收入增加,每个月的压力越来越小。但是再过几年情况可能就会有所改变了。为什么这么说呢?

①房住不炒

大家都知道,国家提出房子用来住的,不是用来炒的政策定位之后。楼市已经彻底恢复理性,房价也开始稳住不涨。

过去只要买房,随便买都能赚钱,可现在调控政策严厉,楼市的成交量也大不如前,加上有价无市的出现,未来要想继续靠买房实现一夜暴富,基本不可能。

我国通过调控政策控制房价,房价大概率不会继续涨,加上房贷新政策出台,房贷利率大概率会越来越高,这意味有房的人,还贷的压力将可能大大增加。

②房产税

今年房产税提交人大审议,再过几年,房产税可能将在全国展开。很多专家说从3套房开征之类,都不足为信。因为按照国外的惯例,基本都是从首套房开征,而我国刚需基数大,这就决定了可能从首套房开征,但是会给予一定的人均"免征面积"。比如人均40个平米,一家3口就120平米,超过120平米的房子,不管几套都可能会纳入征税范围。这意味着,有房的人,持有房产的成本增加。

③培育租赁市场

前不久,住建部提出要大力培育租赁住房市场,过去我国一直大力发展房地产市场,而住房租赁市场一直发展不佳,这其中的原因就是没有政策扶持,这导致租房市场一直缺乏监管,租房难,租金也贵。但国家大力发展租赁市场,再过几年将为大量大学毕业生,外来务工群体,提供大量的公租房,人才公寓,集体用地租赁房等房源,租金将可能大大降低。那么没房的人不用买房,也有房子可住。

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