【南粤执行风暴】开发商逾期交房,大亚湾区人民法院高效执行获锦旗

“感谢法院这么快就帮我们102位业主追回了违约金,为你们快速高效的执行力度点赞!”

10月20日上午,申请执行人刘某等人来到惠州市大亚湾区人民法院(以下简称“大亚湾区法院”)执行局,将两面分别写着“捍卫正义 维护公平”“执法为民一身正气 维护正义两袖清风”锦旗递交给执行法官,代表全体业主向法院和执行法官表达了诚挚的谢意。

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事情经过是这样的

逾期交房,业主与开发商对簿公堂

据悉,2017年4月,刘某等人与开发商陕西省某房地产开发公司大亚湾分公司签订了商品房买卖合同,购买位于大亚湾澳头某小区商品房一套,并约定在2018年6月30日前交房。然而,业主费尽心血买的房却遭遇开发商逾期交付,直到2019年9月6日才收房,逾期时间长达400余天。而一同遭遇延期交房的,还有其他101位业主。2019年8月,刘某等102位业主决定拿起法律武器为自己讨要说法,将该开发商告上了大亚湾区法院。

针对刘某等人要求开发商支付逾期交房违约金共计800余万元的诉讼请求,法院经审理后于2019年12月作出判决,判令该分公司向刘某等人支付逾期交房违约金。判决生效后,由于开发商并未履行判决义务,业主们从今年1月起开始陆续向法院申请强制执行。

案件立案执行后,执行法官一方面迅速启动财产调查程序,查询被执行人的银行账户、车辆等财产信息,另一方面联系该分公司法定代表人王某,告知其如拒不履行法律义务不仅会影响到公司声誉、信用,其本人也会被纳入“失信被执行人名单”,处处受限,名誉扫地。

善意文明执行,彰显司法温度

财产查控反馈的结果并不理想。

执行法官了解到,被执行人因资金链断裂不具备履行偿还能力,目前仅有部分已建未出售的商品房可供拍卖。考虑到当时正值新冠肺炎疫情防控关键期,执行法官将原定于1月份的房屋司法拍卖程序延后至5月份。今年5月,被执行人向法院提出暂缓拍卖申请,称有投资方有意向投资该楼盘,希望法院能宽限其40天时间。疫情冲击下,部分企业经营困难,如果此时仍采取常规的执行强制措施,恐会对企业雪上加霜。在与申请人作多番思想工作争取其理解后,执行法官同意了被执行人的请求。后约定期限止,因被执行人终资金周转不畅,法院依法执行了房屋司法拍卖程序,顺利拍卖了该楼盘16套房屋,并第一时间向申请执行人发放了执行款。

至此,大亚湾区法院妥善执结了该批因购房纠纷引起的系列案件,既切实保障了购房者的合法权益,又兼顾了被执行人的利益,为被执行企业“复苏”留足时间,这也是大亚湾区法院在执行过程中强化善意文明执行理念,依法灵活审慎适用执行措施,把服务保障“六稳”工作、“六保”任务作为当前执行工作的着力点和落脚点的一个很好例证。

来源/ 惠州市中级人民法院

责任编辑/ ms.卢

编辑/ 云朵

校对/ 楚灵

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