提问：房姐好，天津坐标，目前持有5套房，总值900万，净值350万，都在天津，借外债150万，信用卡出来，150万，信用贷半年期先息后本的，80万。因为天津一直阴跌，是不是该断臂求生了？扛到明年会有生机吗？
回答：一共才650万负债，其中还有些先息后本的，都会扛不住，考虑“断臂求生”，可见你的现金流有多差了。基本等于没有什么主业收入的无业人士吧。 某库净是这种在社会竞争中败下阵来，妄想靠杠杆押注房产的资本利得一夜暴富的卢瑟信徒，唉，叫我说什么好呢。 只能重复那句经典指南了—— 短期走势不可精确预测。
既然不能精确预测什么时候会涨（而且小涨还解决不了你的问题，必须要大涨），那继续持有不就是越赌越逼上悬崖么？ 最优解是赶紧出去努力赚钱，稳定赚五万一个月，就都不是事了。 如果连这个都做不到，趁早卖房子吧。 卖了以后沉下心来学习，未来机会还很多，但没有高认知你一个机会都抓不住。
提问：房姐你好！本人坐标佛山南海，年入35，手上现金70，现有二套房，广州番禺55方小单位，货值150，无房货，佛山南海大单位，货值200，有房贷。现想出手广州房子（担心买不回广州的）后入手二套广州，佛山，珠海，请问佛山待折老破小及珠海的房子值得买吗！长期比较看好珠海。如买广州旳话，建议买哪里
回答：你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。 在谈谈广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城 东莞临深圳，有华为大厂支撑 珠海不临深圳，也不临广州，全靠他自己 珠海被炒起来后，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。 整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。 珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。 横琴对标澳门，资本管制下， 一国两制的金融结构，我不觉得横琴会有很大机会。珠海概念很好，但价格也不便宜，如果是考虑自住可以买，投资回避。 大湾区首选深圳 次选广州 其他打着城市打着大湾区旗号的都是为了买房，伪概念。 真正有长远价值的只有广深2城，其他城市多是配角，虽然可能会被产业调整闪腰。 东莞和佛山属于广东省内的投资第二梯队，属于临深 临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。但是长远还是要看产业导入能力，如果同样还是以现在密集制造业为主，未来潜力也不大。 惠州和珠海已是闻讯赶来投资大湾区的入坑标配了。
提问：房姐，北京纯南向的小两居公房，位置东四环外，朝阳北路边上，一层的房子47平，280万，价格合适吗？
回答：单价到6万了，朝阳北路上很多老公房还能淘到单价5.5的 6万其实可以淘到次新盘了 建议说说具体楼盘 楼层 朝向和装修情况再做精准判断 感谢付费！
提问：新人首问：房姐您好！请问光谷东“恒大文化旅游城”值得投资吗？谢谢
回答：你好，文旅城以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 不值得投资
提问：房姐你好啊，四新片区的国博新城，保利星耀，万福国际广场这几个盘怎么样啊？
回答：你好，这几个盘对比，国博最好。 保利星耀回避，附近有锅顶山和扁担山，一直卖不出去的一个盘。 万福国际位置不错，但是品质很一般。
提问：房姐你好，新人首问首房，现在在杭州两年，考虑后面长沙发展，跟孩子的读书，现在在看长沙的房子，子弹200，家庭年收入50，自住加投资，长沙哪个区哪块的房子比较有投资意义。长沙没有购房资格，有什么招可破吗？中介建议全款购入，大多数房产公司都可以通过直接先线下签纸质合同，然后在长沙满两年社保以后在线上网签。全款购买，没有网签是否会有风险？我们要怎么规避风险？目前看的都是期房。全家小白，望房姐指点迷津。
回答：你好，长沙破限购无非就是社保，开公司，落户，结婚，kfs全款不备案之类。 如果是大开发商支持全款不备案，问题不大。如果是小开发商，需要签一些补充合同。 长沙有钱买滨江新城，建发中央公园，长沙大道，北辰三角洲。 没钱买金星北，星沙开发区。 我不喜欢凑热点，会回避热点板块。 武广高铁地区无论是发展空间还是现有基础都是最好的。
提问：房姐你好，好久没有提问了。年前定的深圳大运那个房子，已经交了定金15，和资金监管，贷款审批中，中介费没有交，中介的。 疫情影响，收入（外贸）暴跌。感觉无力承担1.5的月供了。手上仅剩下20多子个弹了，小孩子下半年幼儿园。 你说我们要不要稍微亏点定金3-5万，把房子退了。也不知道退不退的了，还是硬扛。不知道国外什么时候才能恢复快递。 好造孽啊，买房的喜悦全部变成负担了
回答：国外刚开始，可能还要持续几个月 先和业主协商下，拖一段时间，跟银行打个招呼，暂时不放款了。 业主不同意，只能先退掉了 也可以让中介找找其他买家，尽量把定金赎回来