天府大道之后,下一条打破成都环线逻辑的轴线在哪里?

subtitle 沈衍讲娱乐 10-24 15:58 跟贴 127 条
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成都,是中国扩张最快的大城市。

有数据表明:从2000到2016年,成都城区面积已剧增3倍。卫星影像则“泄露”了成都城市扩张的秘密。

本世纪前十年,城区重心还在向西南转移;而2010年之后,随着天府新区崛起,城市开始向东南高速扩张。

毫无疑问,二十一世纪的第二个十年,是成都南拓的黄金时代。这十年中,每一个成都人都真切地感受到了南拓的关键线索——

▲大道所至· 南拓所至 图源/网络

沿着城市中轴天府大道,成都一路向南。大道沿途,一个个城市功能板块如同珍珠般串起,引得资本、资源、人口如潮涌入,形成崭新的城市界面。一言以蔽之:成都南拓十年,天府大道是引领城市格局裂变的主线。

对成都而言,这是第一条颠覆性的奇迹大道。

在天府大道之前,成都的城市发展一直遵循着“环线逻辑”。偶有城市轴线从城央向外延伸,也无法打破“环线逻辑”的掣肘。在大多数成都人的认知中,成都扩容的模式就是画圈——“二环满了修三环,三环满了修四环,四环满了怎么办?还好成都是平原!”

但南拓十年,天府大道的高速崛起,颠覆了人们对成都扩张模式的固有认知。

▲中轴大道上诞生的城南封面板块 图源/网络

2009年,当金融城在天府大道浮出水面,围观者不乏怀疑:“三环内的都还未填满,要在三环外打造CBD区域,能成吗?”事实证明,不但金融城成了,此后10年,大源、麓山、麓湖、秦皇寺、兴隆湖……天府大道上每一个焦点区域都在打破人们的固有认知,在城南铸就一条城市价值的核心轴线。

城市价值中轴为王

天府大道告诉我们:沿着都市中轴发展,已是成都城市化的关键路径。这条大道崛起的背后,隐藏这个三大城市裂变的新逻辑。

逻辑1:成都,从“环形城市“到“碟形城市”

表面上看,地处平原的成都是一座环形城市,但实际上,它更像是一座“碟形城市”。碟子向某一方向倾斜,城市资源要素和人口也会朝这一方向流入,城市价值重心会发生转移。这一点其实很好印证——目前,成都东、南方向五环的房价比北二环房价还要贵,就是城市重心东南倾斜的结果!

▲成都重心南移示意图 图源/网络

逻辑2:从“环线逻辑“”到“中轴线逻辑”

天府大道的崛起已经示范——“都市圈中轴理论”比“环形逻辑”更符合现代城市的发展。都市中轴理论,是日本城市规划“鼻祖”丹下健三提出的现代城市发展模式,他认为,现代大城市要有机持续发展,就必须打造都市中轴作为城市的“脊椎”,中轴两侧布局不同功能的城市组团,聚集资源资本产业和人口,这就像人体的重要器官和最发达的神经系统都分布在脊椎两侧一样。

▲麓湖板块肺叶形状城市规划 图源/网络

天府大道告诉我们:成都的发展已不再是摊大饼式的画圆,而是沿着都市中轴有机生长,中轴之上,就是城市价值封面板块浮出之地。

逻辑3:从“自然发展“到“规划发展”

传统的城市,基本都是以商贸中心或权力中心为核心建城,随着人口的增长单中心摊大饼式发展,这其实是一种基于二维平面逻辑的扩张模式。而现代大城市的发展,必须以发展眼光对城市未来的经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划。都市中轴规划具有生长性、开放性、连续性、统一性、均衡性等优势,是全球众多一线大城市均采取的城市规划理念,譬如纽约第五大道、巴黎香榭丽大道、东京中央大道。而天府大道的浮出,无疑是都市轴规划理念在成都的践行。




▲ 世界大城市中轴 图源/网络

可以说,南拓十年,天府大道成功诠释成都的城市裂变格局三大明显变化。从饼状城市到碟形城市,从环线逻辑到中轴线逻辑,从“自然”发展到“规划”发展。

洞悉了上述城市格局裂变的密码之后,一个问题油然而生:“成都南拓十年,诞生了一条奇迹大道——天府大道,那么,下一条打破环线发展逻辑的城市中轴会在哪里?”

其实,“东进、南拓、西控、北改、中优”,这则关于成都城市空间布局的“十字诀”,已清晰地昭示了城市扩张的方向——向东向南发展。

南拓十年之后,天府大道已经向南穿越成都边界突入眉山地界。对成都人而言,这条中轴线的尽头已经呈现。而东进战略,则是刚刚铺开、是大潮将至的势头。

南拓十年,带来的是成都城市结构的大裂变,这座西部核心城市,由此从单核转向双核模式。而东进的背后,同样看到成都打破地理限制,重塑城市格局、“再造一个产业成都”的勃勃雄心。

▲成都太古里 图源/网络

千年未有的变局,从东进开始

要明白“东进”的战略高度,必须从两个角度说起——

首先,成都的城市发展,千年以来都受限于“两山夹一盆”的地理条件。东进战略之下,成都向东跨越龙泉山,开辟第二战场,重塑“一山连两翼”的城市格局,引发“千年未有之变”。

其次,“东进”是成都主动融入国家战略的恢弘城市构想。10月16日,中央政治局召开会议,审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。“成渝双城经济圈”的战略地位再次升级,成为中国内陆唯一一个对标“广深一体化”的经济极。而“成都向南东、重庆向西北”的双城融合大势已无悬念。而“东进”,正是国家战略在成都的践行。

东进提出三年,成都东部新区变化日新月异。这里,龙泉山变身为全球最大的国家森林公园,东侧山麓4座高质量发展的产业新城已经崛起,正在再造一个“人-城-产”相融的成都。

▲成都东部新区 图源/网络

以此而论,东进无疑是继南拓之后,第二场城市发展的东风。

五大硬核证据,揭秘东进中轴

那么,在广袤的东进热土上,如何寻找价值中轴?

如果以主城与最令人瞩目的东进目的地——空港国际新城为坐标点,我们会相信:这两点之间无疑会诞生一条打破成都环线发展逻辑的价值主轴。

在当下成都,已有一条轴线与这条理想中的东进中轴完美重合——沿着东大街延线——成龙大道,从春熙路太古里板块—攀成钢板块-东客站板块—川师板块—三圣乡,一条从主城内核出发,直入东部新城中轴大道已经呈现。

事实上,这条东进主轴在“东进战略”未出炉之前就已经浮现出比较清晰的轮廓了,过去十年,它一直是城东城市发展当仁不让的第一轴线,也是城市精英人群向东迁徙的主方向。

而在东进战略之下,它的都市中轴地位更见突出。




▲东大街-成龙大道沿线地标节点 图源/网络

这条轴线,串起了城东最繁华、最核心的城市板块。它所营造的城市新场景、所占据的生态资源和城市公共配套,也是除天府大道之外最好、最醇熟的。

这条轴线上,从太古里、九眼桥、天府门廊、东客站到三圣乡绿地468,城市地标迤逦成阵,勾勒出成都时尚现代的城市界面。

这条轴线上,城市核心资源聚集,东大街的金融商务、川师的教育人文到三圣花香高达数万亩的城市公园和生态湿地核心,繁华与自然兼收并蓄。

▲三圣乡湿地公园实景 图源/网络

这条轴线,也是高价值地块诞生之地,从建发攀成钢地块、中海东客站地块到三圣乡禹洲地块和德商地块,地王项目纷至而来。

这条轴线上,从九龙仓时代豪庭、新希望D10天府、仁恒滨河湾、德商锦江天玺到新希望·锦麟府,住宅地标的相继落成。

…………

都市中轴的最大吸引力,在于沿线率先形成连续的现代城市界面,让城市资源和迁徙人群沿着轴线顺流而下。轴线之上,各个焦点区域相互串联呼应,构筑出城市资源的超级磁场。

这在东大街延线-成龙大道这条东进中轴体现得十分明显,从太古里到三圣乡,城市界面已无断点,城市级的商业区、高端住区、交通枢纽、教育资源、生态资源、文化休闲地标都分布在大道两侧,随着时间更迭,中轴线上各大板块之间轮动发力,轻松资源共享。

从楼市的角度看,跟着东进中轴买房,和过去十年我们跟着天府大道置业一样,都是坐庄城市红利的最佳方式。身处东进中轴之上,位于三圣乡板块的地标大盘——新希望·锦麟府,正是东进价值的坐庄者。

▲新希望·锦麟府展示区实景

扼守中轴,成就资源磁场

三圣乡板块,是东进中轴上的战略核心区,东进桥头堡位置。同时,板块坐拥中优、东进双重价值叠加效应,是城市发展红利的首要承接之地。

从交通上看,锦麟府扼守东进中轴,驾车到太古里只需30分钟车程。区域内,轨道交通除已开通的2号线外,新建的地铁13号线公园大道站,离项目只有700米左右的距离。这意味着,从锦麟府到太古里,其实只有“一碗汤的距离”。

▲新希望·锦麟府区位配套图

同时,项目所在区域配套醇熟尽显。成都唯一“双华西”区域标签加持已经备受瞩目,商业聚集卓锦曼购、528商业街区、亚洲伊藤旗舰店可满足日常所需,大型商娱可沿四环直达环球中心;教育方面,项目对面即是航天中学(区重点中学)、龙华小学,附近更有有北大附小,北大附中,龙泉二中等多个知名优质学府。

城市繁华可贵,在公园城市的发展趋势下,生态资源更加可贵,新希望·锦麟府处于25000亩三圣乡白鹭生态奢居板块的中心位置,生态环境优越、运营体系成熟,三圣乡已经是成都慢生活的代名词,在环城生态带的加持下,“国际三圣楔”会成为成都主城最大、最具历史和前景的生态区。

地标品质,致敬东进时代

新希望3年前择址东进中轴上最大生态居住区, 从大盘配套、建筑规划、景观设计、生活方式四个维度,将整个成都文化精髓融入产品之中,铸造出最懂成都的院子生活,打板又一高端产品——“锦麟系”,成就又一主城生态人居地标。

新希望匠造产品的初心,都化成一系列可见的数据,筑造“锦麟系”的标杆。

▲新希望·锦麟府合院实景图

舍弃12栋合院产值——

为了遵循严苛的绿建二星建筑标准,项目砍掉五层高层住宅,牺牲12栋合院产值,只为呈现极致低密的业主私享空间。

▲项目鸟瞰设计图

拿65亩土地做配建——

项目211亩土地,65亩用来打造公共配套。这其中,仅包括25000平米的锦麟公园和9000平米的运动公园。在寸土寸金的主城,新希望·锦麟府公共配套的占地面积,已经超过了很多楼盘的整体占地规模。

将73%的净用地归还给园林——

除去配建的净建筑用地里,只有27%的土地用来建造房子,剩下73%的土地归还给园林和生活关系场。多种功能互动空间融入景观园林,将宽院窄巷、拱桥飞檐的成都生活意境隐藏在叠山理水、茂林修竹之中。

▲新希望·锦麟府合院实景图

毫不夸张地说,在东进中轴的桥头堡位置,凭借卓越的产品力,锦麟府已成为了东进中轴的价值代言者和绿色健康生活方式提供者。

买下TA,抓住新一轮“成都机会”

2018年底,锦麟府首次开盘备受市场瞩目。作为成都首批2万+的项目,它与金茂府、西派国樾等项目一起被市场热议,开盘业绩冲入高端项目前三甲,甚至一度带动了区域的关注度。

一路热销的锦麟府,在2020年更有高光表现。据悉,其累计热销数据已突破30亿。当初的高价楼盘代言人,已成了风靡高端楼市的“网红神盘”。

值得注意的是:由于限价政策的存在,锦麟府当前34F高层的售价与2018年18F小高层的售价相似。这让它与市场中的同档竞品相比,有了压倒性的性价比优势。要知道,在天府大道两侧,一般高层产品的总价已站到了300万+之上,一众高端住宅的售价更在450万+,让无数“都市中轴追随者”望而生畏。

目前,锦麟府正在热卖的产品,为高层+洋房组合。高层面积116㎡、136㎡,洋房面积为155㎡;高层均价20621元/㎡,洋房均价为24473元/㎡,高层总价230万一套起。

▲样板间实景图

在东进大潮来袭之际,230万一套起的锦麟府给了无数购房者一个机会,一个抢占东进中轴,入主高端生态地标大盘、坐庄城市发展红利的机会。锦麟府,就是下一条都市发展中轴上的“红利蓄水池”。

从此角度看,限价之下的锦麟府,完全可以当成神盘来购买!

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