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我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。
1、会员提问：大东你好，总价550W左右的两房，自住+投资有合适的推荐吗？感觉布吉石芽岭那边环境看着不错，14号线开通后有升值可能吗？
答：会员你好，百鸽笼承接罗湖的改善外溢，石芽岭承接布吉的改善人群，你说的这两个区域都可以买，地铁开通对房产增值是利好。具体板块及楼盘推荐参考会员内部分享。
2、会员提问：老师你好，请问现在星海名城一期四房值不值得购置？差不多是900多万的报价，在别的地方勉强二房，家里有二胎计划，上班在科技园是不是个合适的选择呢？
答：粉丝你好，因为城市界面和学位不如前海南，去年到现在前海北输给了前海南，接下来也会是输的，900w买南山四房，星海名城确实是一个不可多得的一个选择。
3、会员提问：大东老师你好，计划在深圳买房，手上还有一个名额，南山的育才学位房或者学府中学的学位房，请问跟深圳西部的沙井，松岗，光明相比哪个更具投资价值呢？
答：会员你好，学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，而普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，但是普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南二外但是本质变化不大，感觉都差点意思，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。具体板块及楼盘推荐参考会员内部分享。
4、会员提问：大东哥你好，请问宝安天福华府盘子如何？能否分析一下！
答：会员你好，不推荐机场区域没什么发展空间，持平大势就很不错了。天福华府有地铁12号线的利好，但是夹在两条大道之间，缺少腹地然后周边环境后续能否改善还是个未知数，再加上这个盘的品相有点不过关，将来确实难有接盘侠帮你抬价格，最后结论就是慎入。
5、会员提问：大东老师你好，我是付费会员，目前刚工作，月入不满万，家里可支持100万左右，想在深圳买个自住为主的房，希望是二房，看来看去离市内近的似乎只有布吉了，请问桂芳园这样的可以买吗？
答：付费会员你好，前段时间我接待了一个自住桂芳园的会员朋友，对方告诉我2018年买的房子，到现在涨了不到十个点连利息都没挣出来。别人的业主群，聊的是如何控盘抬价，而桂芳园的业主群，聊的是如何卖房跑路。其实300出头的刚需，我真的很想推荐桂芳园的小两房，因为没有更好的选择了。可一说到升值预期不佳所有人都直摇头，看来真的很少有真刚需了。具体板块及楼盘推荐参考会员内部分享。