问：老高你好，我在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二读小四，名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房居住。手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样选择。谢谢。
答：你好，从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。 建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。 总价500，关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。
问：您看沙井卓越珑庭、大族云峰、一城中心三个盘对比，哪一个更加有投资价值呀。
答：是卓越中寰吧，同样的价格不如万科星城，无论地段，品牌，周边环境。 壹城中心这个盘，对大家一边倒的喊远离我一直是持保留意见的，因为我觉得它是有硬核的---高赠送，户型紧凑，价格也亲民，400出头买个小三房，500出头买个小四房，自带高逼格全面的商业体，一点毛病都没有。这个观点直到最新一期开盘，硬核不存在了，得房率少的难受，价格贵的难受。 大族云峰，听说最新一期户型有改良，价格还没出，先拭目以待吧。
问：老高你好，万豪月半山的42平两房，实用面积估计有60平，四百万出头，适合买入吗？这个价位在南山还有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房可以选择，这两个选择优劣如何？谢谢
答：你好，这个盘优点:次新、高拓、前海概念； 缺点:地理位置、交通、周边环境； 至于半个学位算平手； 优缺点都足够明显，正因为这样，诺德和玫瑰园疯涨，大家才想起了它 因为交易费用低，还有一定套利空间，整体来说和大盘差异不大
问：老高你好，大运颐安都会中央89平米新房约510万，双龙恒裕珑城89平米新房（有四房）约390，是否值得入手？还是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我第一套房在罗湖，第二套纯投资房，不考虑学位，若老师认为市内更有价值，可否推荐几个盘？
答：你好， 深圳各板块楼市分化越来越大，主要表现在以下几点： 1.东部和西部的差距拉大 2.品质楼盘和低端楼盘差距拉大 3.学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度，可能会向东部倾斜，龙岗顺势承接。 但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的，建议入手福田、南山、宝安、龙华。 2020值得推荐的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 也可以关注板块内的次新笋盘。
问：老高老师，目前持有深圳东莞各一套房，深圳房票1。市值900万，套现700万，收入可支持月供2.5万（今年疫情年收入可能下降）。房产情况如下：1.深圳福田景田南五洲星苑2房自住，市价620万，jyd评估570万，可贷出400万。学位利好未兑现，一是荔园外国语深南校区3年后招生，二是附近华泰小区旧改规划福田人民小学（福田重点十大学校）。2.东莞厚街横岗水库丰泰观山碧水3房，市价270万（7月东莞一波上升后挂盘价，暂未看到成交）。区位利好未兑现，这周发布的广深磁悬浮东莞蛤地站距离小区6公里。目前的需求及目标：自住+学位+投资，目前负债不足200万，加下杠杆，5年收益跑赢深圳大盘。
1.卖掉两套，套现700万，打新香蜜湖海德园或西丽深铁阅山境，问题是深圳打新概率低且操作难度大，先卖后买时间差对不上。
2.卖东莞，套现200万，深圳jyd400万（月供1.4万），深圳投资700万左右的房子（月供），持有5年后置换学位房，投资标的希望十三老师推荐下，沙井or光明打新，福田学位房，宝安碧海西乡的二手楼盘。老公上班在龙岗，龙岗中心城如颐安都汇或者坪山可考虑自住。另外近期看过南沙，中山。南沙房价不足3万，对比前海10万的均价，感觉潜力更大。中山则是前海概念，好几个金融行业的朋友在中山北，翠亨附近置业养老地产。
3.两套都不卖，深圳jyd400万（月供1.4万），投资深圳600万左右的二手房，租金可抵月供。投资标的同2。以上请老高老师不吝赐教，感谢！
答：你好，五洲星苑是比较好的上车盘，可以继续持有。东莞这一波涨完后，接下来要横盘了，考虑出手思路正确。这几个方案中，卖掉东莞 加仓深圳西部或者广州是当下比较好的选择。
但是南沙以前分析过很多次：南沙的一手出了名的贵，应该说是很贵了，南沙的饼画的很大，要落地其实要等很久，人气不足后续二手市场堪忧。南沙都是投资客去，真正发现起来还比较早，还不是适合入场的时间。如果你有广州名额，那就买市区，星球内推荐的板块不错。
没有广州名额，建议你买深圳。至于中山，投资并不看好。