近日，小编从温州市公共资源交易中心平台获悉，《瑞安市万亩千亿新产业平台东区、塘河新城和罗阳未来城（暂名）城市概念规划及部分城市设计》正在面向全国招标。
据招标文件中项目概括透露，经过多年发展，塘下已经逐步实现从镇到城的转变，成为瑞安城市形象的重要组成部分；同时，塘下地处温瑞平原核心位置，特别是塘下北联瓯海、龙湾，必须要增强对周边区域的虹吸效应，因此提升塘下城市品质、城市功能、城市吸引力十分重要；作为瑞安北翼大花园，塘下是各级领导、各级宾客来瑞调研参观的首选，塘下的综合环境、城市形象，也一定程度影响瑞安的对外形象。结合国土空间编制要求及区域协同发展相关规划的要求，对塘下未来重点建设区域编制高起点概念规划的工作刻不容缓。
其中，该招标文件中还透露了塘河新城城市概念规划和罗阳未来城（暂名）城市概念规划将是其中的两大主要内容，下面来看看具体情况吧。
塘河新城城市概念规划
Part 1
项目情况及规划范围
塘河新城位于塘下镇西南部，西至沈海高速公路，东至温瑞塘河，南与云顶山接壤，北至凤渎河，规划总用地面积8.51平方公里，规划总人口5万。塘河新城是继塘下中心区开发之后的再一次高站位、长目光的高瞻远瞩的蓝图规划，是积极推动瑞安市委市政府“城人产”融合发展的践行，力争在塘下形成“西贵东富”的格局。
Part 2
规划理念及要求
塘河新城的发展定位：塘下副中心、塘下新城区、塘下商贸中心、塘下物流中心。其核心功能主要是提供塘河文化、教育、体育、医疗等公共服务，布局高端住宅、商业购物、休闲娱乐、文化旅游等业态。大力发展房地产业、会所经济、楼宇经济、总部经济、信息产业、商贸业，加快第三产业的快速崛起。
塘河新城的开发建设涉及到塘下今后温瑞一体化后的城市定位，因此在塘河新城规划优化调整的基础上，进一步发挥新城面河、环山、交通发达等资源优势，努力将塘河新城打造成为塘下西部的“宜居之城、创业之城、文化之城、活力之城、生态之城”。
（1）温州市域铁路S3线、城市快速路及隧道建设带来的新契机，趁104国道塘下段还未降级的宝贵时间，借助上述工程建设解决S3线沿线新增用地指标2030.12亩，104沿线新增用地指标600亩。
（2）利用现有104国道汽车4S店、二手车市场、修理厂、零部件销售等相关行业比较集聚的优势，顺水推舟进行功能与空间的整合，结合高速口的位置优势打造一个有一定影响力的汽车一站式综合服务市场。加快现代物流中心的招引落地，建设成为以仓储、运输、配送、流通、加工功能为主，以专业市场为特色，集物流、商贸流和信息流于一体的现代物流基地。
（3）通过土地置换、104沿线改造、城市快速路建设、S3市域铁路逐步推进、企业的外迁安置及旧村的改造提升，以文化中心、学校、医院、体育公园、商业综合体等为依托，形成若干特色小中心（15分钟生活圈中心），集结各种特色小中心，就可以形成功能综合的等级特色分明、分布均衡的多中心体系。从而实现该地区由“边缘化”向“中心化”的转型，提升其品质与价值。
罗阳未来城（暂名）城市概念规划
Part 1
项目情况及规划范围
（1）场桥、海安片位于环大罗山科创走廊规划重点区域，将成为温瑞一体化都市区建设的核心之一。
（2）该区域北联瓯海、龙湾，为了对抗近期瓯海南湖新城、龙湾富春未来社区和眼谷等新的城市规划推出对我们的影响，重新编制该区域城市规划设计以增强对周边区域的虹吸效应十分迫切。
（3）该区域近20年来由于各种原因造成一直没有成功的旧村改造案例，民间呼声大，意愿强烈。
（4）受温州生态园控制性规划影响，再加上该区域现有控规编制于2002年，已经严重制约该区域发展。
（5）随着330国道、龙瑞公路建设的逐步推进，该区域外部交通网络已经成型，特别是内部国泰路和凤锦路打通以后将对该区域的城市功能布局、人们出行和生活习惯带来重大变化。
（6）该区域的重新打造将使塘下的城市功能更完善，布局更合理。
规划范围：场桥、海安片区
四至：北至大罗山，南至国泰路，东至凤锦路，西至温瑞塘河。
规划面积：12平方公里。
规划户籍人口：4万人。
Part 2
规划理念及要求
（1）可根据本项目规划理念另行拟定富有特色及内涵的名称。
（2）考虑到该区域的地理位置和其他区块城市功能布局，将该区域城市发展和功能定位为：塘下副中心、塘下新城区、科教、康养、文旅。其核心功能主要是提供科技创新平台、教育、医疗、古城文化等公共服务，布局科学研究、高等教育、康养旅居、高端住宅、休闲娱乐、文化旅游等业态。大力发展线下教育、线上教育、民宿、养老、养生、休闲旅游、古城旅游、房地产等第三产业的快速崛起。
（3）考虑到场桥、海安片区地理位置的局限，将整个区域往西延伸至温瑞塘河作为延展区纳入本次城市规划设计范围。
（4）将海安古城作为本次重点打造的爆点之一，需要城外安置的人员及其他地块需要异地安置的人员安置在东区万千平台未来社区。
塘下两大新城，缤纷蓝图已经开始描绘，产业与生态并重、发展与宜居共行，激情在这里洋溢、愿景在此间凝聚，大美塘下正朝着我们大踏步走来……在这片热土上曾经沉寂的土地，如今正焕发新生，也越发凸显出它的价值来！塘河新城、罗阳未来城（暂名），值得期待！
资料来源：《瑞安市万亩千亿新产业平台东区、塘河新城和罗阳未来城（暂名）城市概念规划及部分城市设计》招标文件
编辑：瑞安房网