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问:九叔您好!我的情况如下:首房首贷,预算550w,在福田中心区工作,不能接受投住分离。前期出于居住舒适、通勤便利,重点看了新洲片区,看下来只有绿景新美域和中城天邑不错,但是两房已去到600-700w,超出预算,又看了皇岗村的高发诚驰备选。现在犹豫是否要适度放弃居住需求,换取一点投资升值,又看了西丽的中爱、湖滨苑、塘朗雅苑二期,比较倾向塘二。想听听您的意见,感谢!

答:西丽投资优于新洲和石厦,地铁七号线也方便通勤,支持塘朗雅苑的选项。西丽留仙洞+高铁站,会逐步取代一部分龙华深圳北站的功能,毕竟南山的产业太强,随便丢过去都是大疆、传音、万科总部这种级别的企业,而且西丽接大湾区其他城市更加方便,这也是深圳中心西移之势的一个注脚。

问:九叔您好, 我的情况:1.夫妻年龄42,家庭年入约70万。2.两个男孩,小学6年级和幼儿园。3.商品房3处:福田区华强北片区135平,福田区彩田片区96平(自住),罗湖区翠竹片区27平(深中学位),无欠款。4.现有资金300万。 请教您:1.大通胀环境下,是否还需要再买房?有没有具体片区的建议(科技园?宝中?碧海?光明?) 2.如果不买房,老师有没有其他资产配置的建议? 谢谢您!

答:你好,以后深圳的发展是双核心: 1.前海科技和金融 2.是福田和罗湖金融与文化 现在已有的房产,都属于普涨板块。深中学位是因为有学校利好,导致价格上涨 买房买的是土地价值,土地资源和圈层,而非房子本身。 深圳宝安南山去年11月到现在这波涨幅是刚需驱动,前海巨大的前景,80万创业人口提前布局。规划好配套好学校好的地方就只有宝中,因此宝中领涨然后辐射周边地区。导致的现象就是 只有这区域范围内的楼盘拼命涨,其他地方的板块轮动,实际上是购买力外溢的跟涨和普涨板块。 涨的原因是产业人口提前布局。 好的板块 房价还会继续涨,比如前海 宝中等,购买力的回归之后会普涨板块会暂停上涨。 我们买房是不断从普涨板块置换到领涨板块的过程,地段 学位 圈层都需要同步升级,资产升值速度才更快。 科技园,宝中,碧海都是不错的板块。

问:九叔你好!本人90后男,单身,科技园软件产业基地工作,首期预算120万左右,月供可承受12000–13000左右(考虑先出租分担月供压力),主要考虑上下班通勤方便,环境过得去即可,学位不敢奢望。本来一直考虑罗湖黄贝岭(配套成熟)和笋岗(有华润中心在建),但看了您的不少回答似乎对罗湖有点悲观;觉得百鸽笼片区也还不错,如信义假期名城,但通勤距离有些过远,现在有些迷茫了,能帮我指点迷津吗?谢谢

答:你好。715利好中东部,罗湖龙岗都有微涨。首期120可买个400左右的房子。你的眼光还不错,黄贝岭和笋岗在罗湖都还可以,但选择不多。百鸽笼片区的信义假期名城也是可以考虑的。科技园上班,建议看下西乡、新安,楼盘详见内部分享。

问:九叔您好,特来请教:已婚,孩子一岁,手上有100万,预算300万左右,工作在福田,倾向于投资,兼顾自住的可能性不大了,而且我确实找不到适合这个价位房子,最近看了荷坳地铁的乐城房子,小两房,下手迟了,目前没有满五的不临街的户型了。不满五的业主也反水加价.问题1:荷坳地铁站的乐城、塘坑地铁站的雅景苑(据说近14号线)、福田科学馆地铁站的老破小(玉丰楼,顶楼)3这个您推荐买哪一个?问题2:您能不能推荐一个房?谢谢。

答:你好。虽然经历了七一五,但一些低总价的房子,是不降反升。这是刚需所致,需求是不能被消灭的,只能被短期压制。随着年月的增加,越来越多人有房票,购买力不断被释放,房子还要涨。要解决这个问题只有加大供应,但深圳的地,实属不多。1、乐城可以考虑;雅景苑,近14号线四联站,楼龄偏老;玉丰楼不建议,老步梯房。2、300左右选筹参考内部分享

问:九叔你好,可以帮忙重点分析一 下坪地的丁山河畔怎么样吗?未来5年的升值空间有多大呢?目前首付预算只有180万左右,5成首付。

答:你好。丁山河畔,主打刚需户型2-3房,户型较方正,使用率高,一楼底商,坪地中小学,地铁3号线白石塘站在建,不是很近,总的来说丁山河畔这个价格还是可以买的。刚需上车没问题。由于东部龙岗供应大,如双龙、南联有很多房子,丁山河畔位置还更远,属于东部的东部。因此自住+投资是可以考虑的,纯投资的话不要抱太大期望。

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