买二手房还是买新房,其实很简单,主要看这几点

subtitle 五哥谈房 10-25 07:15 跟贴 3 条

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问:五哥你好!北京的“次新”vs“老”,在楼龄和新旧程度上如何区分?分水岭在哪里?

回答:合理的解释是:以实地看房为准。一般北京来说,05后商品房可以说是次新。但一些保养很好的房子,01年甚至比05年的看上去更新,叫不叫次新已经不重要了,你要的是实际的结果。一些质量较差的房子,例如一些08年的回迁房安置房,看上去和00年前的老房子差不多,即使房龄新,对升值也没有因果关系,最后都要看具体的房子本身。

问:背景:无北京户口,孩子刚出生。想在亦庄买房孩子上学。现金200多。家庭税后年入50,首套。 问:1,赢景园和新康家园是否值得入手,当前均价是否偏高? 2,部分亦庄新房开始增多,该如何选择? 3 ,当前在系统调研,但没有头绪,该做足哪些工作才可以下决定? 4,今年和明年什么时间出手较好? 感谢!

回答:1. 新康家园>赢景园 首付200的话建议看亦庄的新房,能拉高杠杆 新房兼顾学区可以看远洋或者经开汀塘 首套考虑保值自住属性,未来概率会换房,不要看太偏远的地段,未来不好出手,核心区选筹为主

问:五哥,想问手里有一套望京澳洲康都2居室87平,620投资买的,要不要换成tty200平顶复?这样还能富裕出近100w,投资别的? 另想问,现在房屋持有陈本很高,房价也不像前几年那么疯长,持有5年后的房价能超过持有陈本吗? 望指导,谢谢

回答:如果已经盈利50%以上可以考虑换筹,如果没有就别轻易动,北京的置换成本很高 去年深圳30+%的涨幅,如果你sfsd够买代表本金已经翻倍。不要低估房产的升值潜力,房贷的成本比市面上可见的融资成本都低得多

问:五哥好!请教下广渠门金桥国际一居室和百子湾苹果社区北区2居是的房子是继续持有出租还是出手换房投资呢?无抵押无贷款无自住需求

回答:金桥国际小区位置属于半个死地,且每天要面对上下桥拥堵的氛围。 一居室本身回避。 苹果社区北区由于原生的设计问题,开放式社区无法保持良好的居住环境,所以长期价格跑输,建议尽快优化裂变。 抓紧买好下一套房产。

问:是建国门24号的华侨村,不是华侨城。谢谢五哥帮忙分析下华侨村的性价比。

回答:建国门外永安里,这篇有部分楼盘可以淘笋,优点是地段非常不错,日坛使馆区配套老牌高端,一些鬼牌有暴击机会。 华侨村是90年的涉外公寓 开发商京是一家在北京专门做涉外公寓的 以高品质闻名,小区多为 90年代的华侨 户型大,租客多。如果在附近生活,可以买,也要结合具体选筹和单价。 永安里的问题在于北面长安街南面河道阻隔,内部一大块基本只能步行,每次从英皇出去的路口堵成翔。 优点在于新地铁线的开通,可以有效缓解普通人出行到达各处的困难。 相比于东三环90年代老公房6.5不到的单价,建国门到永安南里7W+的价格性价比不高。

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