全国房价进入万元时代，你怎么看？
相信不同的人、不同城市的人有完全不同的感觉。三四线城市的人认为，为什么这么贵？一线城市的人则可能会质疑，有这么便宜？
实际上，质疑便宜还是贵主要取决于你所处的城市房价的对比。如何看待全国房价进入万元时代这一数据呢？买房和卖房到底应该何去何从呢？关键是对我国房价的未来五大趋势判断：
第一大趋势，全国房价进入万元时代，说明我国的房价整体上仍然处于上涨的态势，这一点一定要清楚。
近几年来，关于房价下跌的声音不断出现，甚至关于房价大幅度下跌的报道也经常见诸报道，我们不否认这个现象的存在。但就我国房价整体看，仍然处于上行的通道，全国房价进入万元时代就说明了这一点。
根据国家统计局的数据进行测算，今年1-9月份全国房价为9989元/平方米，但今年6-9月份全国新建商品住宅单月成交均价连续四个月位于1万元以上的水平，分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，虽然在万元以上有上下波动，但在标志着全国房价进入万元时代的同时，我们可以得出结论：我国房价整体上仍然处于上涨态势。既不是一种偶然因素，而是一种房价的趋势性反映。
第二大趋势，从9月份70城房价数据看，房价涨幅环比回落仍然反映出房价的上涨趋势
最新发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示， 70个大中城市有55城新建商品住宅销售价格环比上涨，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为4.5%。
从数据上看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，9月份4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨分别为0.4%、0.3%和回落0.3%；二手住宅销售价格环比上涨分别为上涨0.9%、0.2%和上涨0.6%。无论新建住房和二手房价格环比涨幅都有所回落，虽然说明上涨趋势得到抑制。一二三线城市新建商品住宅销售价格分别同比上涨3.9%、4.8%和4.4%，同比涨幅与上月相比分别为不变、回落0.2个百分点和回落0.1个百分点。但房价下跌是一回事，房价涨幅回落是另一回事。从目前数据看，无论是一二三线城市的新建住房价格，还是二手房价格基本上仍然都在延续上涨的态势，不过是上涨的势头得到抑制、上涨的幅度得到控制而已。
第三大趋势，全国100个城市的房价变动仍然代表了全国房价的变动趋势，而100个城市房价体现出的房价上涨一定程度上反映了我国主要城市的房价变动趋势
无论是全国性房价还是70个中心城市的房价，其房价代表的趋势是一致的，即仍然处于房价上涨趋势之中。再看我国100个城市的房价情况看，可以对甸房价趋势进行验证。
报告的数据显示，今年1-9月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。100个城市的房价要更高，约超出全国均价5000元/平方米的水平，是非常合理和可以理解的。我们要关注的是100个城市新建商品住宅成效均价同比上涨10.7%仍然值得我们特别的关注。
虽然说，今年前9月全国100个城市房价指数环比涨幅呈现出降温的趋势，近期还呈现出略有企稳的迹象。但100个城市的房价变动趋势仍然是我国房价趋势的反映。
第四大趋势，我国房价在不同城市、同一城市不同的区域体现不同的差异性，这应该是未来的非常大的趋势
全国性整体房价上涨的时代应该已经过去，全国房价的上涨趋势并不代表着所有的城市、所有城市的所有区域，房价都呈现出上涨的趋势，有涨有降才是未来的最值得关注的趋势。
今年以来，关于3万元在鹤岗买房、7万元在云南个旧买房，以及辽宁阜新再现2万一套房，一次又一次刷屏并引发大众的惊讶。人们开始惊讶：去年惊讶于鹤岗的“在中国竟然还有这么便宜的房子”，到如今惊讶于个旧“在中国竟然还有这么多这么便宜的房子”？
不同地区、不同城市会出现房价的下跌甚至下降幅度较大都是可能的，但是有一些城市的房价大幅度上涨也是可能的。数据显示1-9月份，全国有7个城市房价同比涨幅超过20%，这七个城市分别是成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。
因此，在未来仍然会有一些城市房价下降，也当然会有一些城市房价上涨，这也是一个基本的趋势。这对房产投资者带来一个最艰难的选择。对于刚性需求的投资者没有什么难以选择的障碍，趋势是非常明显的。对于住房的投资者则不然，房价涨幅的回落意味着靠买房投资赚钱的模式在推动盈利的能力有所下降，再继续投资房产缺乏较大的盈利能力。这才是最难的。
第五大趋势，未来仍然具有较大的房地产调控压力，房住不炒和一城一策将是未来的一种长期趋势
今年以来，房地产企业面临较大的调控压力，特别是融资的“三道红线”进一步收紧了房地产企业的融资能力，一些房地产企业可能会出现破产、倒闭和清算。人民法院公告网显示，截至2020年9月7日，今年房地产企业的破产数量已经达近400家，平均每天2家房企被清算。
但同时，面对房价仍然具有上涨趋势的现实，我国房地产调控政策仍然会持续，并可能面临进一步收紧的局面。全国的房价涨幅虽然仍然可控，但房价仍然存在继续上涨的趋势，后续房地产调控的重点依然是全国百城即热点城市，特别是涨幅过大的城市。但一线城市也仍然是房地产调控的重点，北京市住建委最近出台措施：住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三项专项检查已于近日陆续启动，全面覆盖新房、二手房及租赁三个市场，以规范我市房地产市场秩序。
房价是我们必须关注的问题，未来的五大趋势对我们的生活仍然会有一定的影响。（麒鉴）
