连续三天，青岛楼市掀起了土地拍卖的高潮。
都知道，土地拍卖市场的火热与否会直接在楼市销售环节体现出来。显然，从土地市场看，今年是最近5年，最弱的一年。
这三天，青岛多个区域的20块地，先后上市拍卖。清一色的，全部起拍价成交。大家真是够客气的，不争不抢，谁出价，直接拿走。
可是，以前，你们可不是这样的。抢破头的事儿经常上演，地王频出。
1、土地市场的一丝凉意
国科绿地健康小镇11亿，斩获城阳4宗住宅科研地块；城阳5宗新地拍出7.2亿，青岛动车小镇6.8亿包揽4宗；莱西三宗新地上市总价拍出3.3亿 海信竞得其中两幅；青岛西海岸三宗地块成功拍卖，天一斩获新地块；中铁建成功竞得城阳上马两宗新地，成交总价8.6亿……
是的，你没有看错。这几天的青岛楼市，就一个主题：卖地、卖地、卖地。开发商呢，忙着买地、买地、买地……
这些地，有个共同点：零溢价。就是没有任何竞争，都是起拍价拿。
黄岛区两河路西、背儿山路北，土地总面积为57045．6平方米，出让年限为70年，成交单价2043元/㎡。该地块地处西海岸生态观光园附近，该片区目前在售楼盘有天一镜台山、保利源诚领秀山等，新房均价14000元/㎡左右。单看这个地价，很低了。
要知道，胶南西客站片区的土地成交价格也不低了，而那个片区的房价要低很多。
10月21日，海信在莱西拿了两块地，地价大约1750元/平，莱西楼市的存在感很低。
城阳白云山板块四宗地块（2宗住宅、2宗科研）登上拍卖台，最终4宗地块全部被绿地拿下，最高成交楼盘地价5501元／㎡，四宗地块均为底价成交。
其实，这些地块，早就在绿地国科售楼处的沙盘上了。
青岛动车小镇投资集团很猛，6.8亿元拿了4块地，都是在动车小镇范围内，棘洪滩那边。
小镇的主题很不错。。动车，动车……
10月22日，中铁建在上马拿的住宅用地地价是3080元／㎡。这个价格，意味着明年开盘，房价一定高不了，不信届时看。
另外，20日那天，胶州产业新区卖了2块地，纯住宅用地，地价2300多元/平。不用看，这个片区就这么个情况，低迷中前进。
2、谁是黑马？谁会倒下？
时间回到上半年，青岛的土地市场依然是平淡如水，各开发商“相敬如宾”，即使是市区位置不错的地块，也是起拍价成交。
嘿，你的益达！不，是你的益达！
比如说，东李片区，容积率1.01的纯住宅用地，起拍价成交的，1万/平。开发商们不喜欢？不是。
土地市场的冷空气来得有点猛啊。
难道，这几年的抢地劲头突然直接就没了吗？你怂了吗？忘了当初的誓言了吗？冲千亿、冲TOP10的梦想还能实现吗？
难。你看看青岛这些大鳄，万科已经深耕西海岸去了，保利今年被交房维权整的焦头烂额，融创从即墨到李沧时不时被拉横幅。
日子挺难熬。蓝光四方地王、融创高新区地王、中海即墨地王、青特市北地王等等，这些都已成为往事。
现在的局面是，土地市场凉了。这是一个连环游戏，很快就会在销售市场显现出来。那就是明年将是小年，楼市依旧如此低迷。
说不定，会有黑马杀出。当然，会有开发商倒下。
3、展望：低迷中前进
2020年的青岛楼市，多个板块出现楼盘扎堆、竞品互相攻击的现象。甚至于崂山楼市也不清心寡欲了，十多家楼盘拼刺刀。今年，有几个盘不就传出寻找合作伙伴、拟转让股份的小道消息了吗？
市北楼市，经历了四五月份的小阳春，到了金九银十后劲不足，进入难熬期。2021年，市北有很多新盘要上市，这样的局面会继续持续。中铁建环湾项目体量可不小，中能地块也要开盘的。而且，今年年底，市北还有几块地要拍卖。2021年，市北不缺楼盘。
李沧呢，其实今年很低调，楼盘不多。但2021年会很热闹。万科的新盘、李沧东部也会出新盘、佳源和中南、城建都是老盘，会加推。同样，年底前，李沧也会拍地。
城阳，更直接，西部片区打得火热，明年会更热，楼盘更多了。夏庄、惜福镇、白云山、白沙湾等等，都是扎堆的情形，竞争不是一般的狠。
胶州、即墨、西海岸就不展开说了，可以单独一篇展望一下。
十月份，青岛新房成交量不会高于过去三个月（7、8、9月）。二手房挂牌价回落情况看，各区域都有下滑，只是幅度大小的问题。
从现在开始，到明年年底，都有购房机会。但是，不是哪个楼盘都能买，不是谁便宜买谁。持续低迷，会有人跑的。
大家吃过的亏还少吗？多搜一下楼盘、开发商的往过，问问身边从业者，信息化如此透明的今天，打听一个楼盘的情况，不难。