“金九银十”黄金时期已至，新盘亮相、开盘、加推、促销等营销活动充斥着这两个月，不少楼盘战果丰硕，不时传来单盘8天销售2.2亿，集团热销千套等佳话。
开发商这边还在为“金九银十”作战，另一边又将为“双十一”作准备。一派累并快乐着的景象下，有个现实问题浮现：大卖之后，肇庆的池子里还剩多少房子可卖呢？
西江日报 梁小明 摄
据臻联数据显示，上周肇庆市各县区预售剩余货量中，鼎湖剩余货量最多，共剩12835套，面积为143万㎡；其次是高要，剩余10213套，面积107万㎡；而端州，剩余货量未达鼎湖一半，仅剩4689套，面积为68万㎡。
那么，端州，真的是“再不买就没机会”的板块吗？而鼎湖，真的藏着不少存货？
对此，我们找到了最近肇庆市本级（含端州区、鼎湖区、高要区、肇庆高新区、肇庆新区）公开了市本级存量住宅用地信息汇总及项目清单。
据公告显示，截至今年7月底，肇庆城区存量住宅用地总面积共约1082公顷。
雨水 摄
存量住宅用地项目254个
7471亩将供应入市
根据总体信息显示，肇庆存量住宅用地项目总数为254个，总面积共计1081.99公顷（约16229.85 亩）。
其中，未动工面积349.7公顷；已动工未竣工面积732.29公顷，含未销售房屋的面积148.35公顷。
若将未动工和已动工未销售的统计起来，肇庆城区大概还有498.05公顷（约7470.75亩）住宅用地将在未来供应入市。
从各区域来看，端州区竟然是一个“存量大户”，现有存量住宅用地项目108个，土地面积达449.25公顷，占42%。
紧接的是高要区，项目61个，用地面积177.32公顷，占比16%。而肇庆新区项目总数15个，但面积达到169.51，与高要区面积接近。
△ 梁亮 摄
具体分布如下
端州区
端州区存量住宅用地项目108个，总面积449.25公顷，居五区第一；其中52个未动工，56个已动工未竣工，主要集中在端州区东部和西部，环星湖板块的宅地稀缺。
未动工126.12公顷，与未销售房屋2.10公顷相加，未来端州区将有128.22公顷入市，成为五区中存量住宅最多供应的区域。
端州区存量住宅用地分布图
存量的住宅项目中，有敏捷城、锦绣山河以及海逸半岛等一些5年以上的楼盘；不过多数为近3年新出的项目，如碧桂园阅江府、中梁端州壹号等。
另外，还有新开盘阳光城檀府和世茂滨江壹号。
端州区存量住宅用地具体情况▲下滑查看
鼎湖区
鼎湖区存量住宅用地项目51个，总面积153.11公顷；21个未动工，30个已动工未竣工。
未动工57.96公顷，加上未销售房屋24.28公顷，未来鼎湖区将有82.24公顷供应入市。
鼎湖区存量住宅用地分布图
存量的住宅项目中，早期拿地的宝能城和海印总统御山庄被划分在鼎湖区。
另外，还有今年新亮相的楼盘：万达广场和恩歌源享城。
鼎湖区存量住宅用地具体情况▲下滑查看
肇庆新区
肇庆新区存量住宅用地项目15个，存量住宅用地总面积169.50公顷；
未动工37.48公顷，加上未销售房屋77.71公顷，未来肇庆新区将有115.19公顷供应入市。
肇庆新区存量住宅用地分布图
存量住宅用地项目中，大部分为近3年来拿地的项目，如中海、保利、龙光、招商、华侨城等项目，以及今年面世的时代年华和即将亮相的雅居乐香港城。
肇庆新区存量住宅用地具体情况▲下滑查看
肇庆高新区
高新区区存量住宅用地项目19个，总面积132.80公顷；11个未动工，8个已动工未竣工。
未动工73公顷，加上未销售房屋44.26公顷，未来高新区将有117.26公顷供应入市，与肇庆新区并驾齐驱。
高新区存量住宅用地分布图
存量住宅用地项目中，主要集中在高新区中部和南部，而今年成交的龙湖地块也在列表中。
高新区存量住宅用地具体情况▲下滑查看
高要区
高要区目前存量住宅用地项目61个，总面积177.32公顷；
25个未动工，未动工55.14公顷，未来高要区将有55.14公顷供应入市，成为五区中最少可供应的区域。
高要区存量住宅用地具体情况▲下滑查看
高要的存量项目分布较为分散，涉及南岸街道、蚬岗镇、金利镇、莲塘镇、回龙镇、活道镇、白土镇、金渡镇、蛟塘镇以及大湾镇，囊括碧桂园两个项目、龙光项目、宇浩地产项目等。
南岸街道&蚬岗镇
金利镇&莲塘镇
回龙镇&活道镇
白土镇&金渡镇
蛟塘镇&大湾镇
高要区存量住宅用地分布图
这么看来，全肇庆的存量可能比我们想象的要大，这对开发商来说也是面临考验的地方。
上述的存量清单统计在7月底，经过“金九银十”等几个月的消化，存量估计大幅减少。但回顾4月公布的《2020年度国有建设用地供应计划》，住宅用地供应超过246公顷，眼见着又将有一批新房源杀到了。
然而，房子多了，大家买房的热情多了吗？
撰写：肇庆优房网
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