滨州一楼盘交房遥遥无期!开发商:放弃违约赔偿就可以拿钥匙...

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早在今年的8月24日,小编就曾经发表过一篇“东湖宝瑞延期交房”的文章。

原文如下:

滨州市滨城区黄河十四路渤海一路东湖宝瑞开发商延迟交房。

东湖宝瑞如今已经延期三个月未交房了,现在一期业主都开始找开发商要说法,但是开发商迟迟不给明确信息

最近,有多名业主前往售楼处询问,最终得知,目前无法正常交房的原因是规划验收未按照相关规定在小区中建设幼儿园。

小区前期规划设计中为17栋居民住宅,在公示的沙盘中并未体现幼儿园等相关设施的规划。

小区目前已经处于竣工状态,无空地可供建设幼儿园等相关设施。

9月12日,本站发布了

据网友爆料,今天上午,在滨州东湖宝瑞售楼处,有很多业主拉起了横幅...

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据了解,此次业主拉横幅维权,依旧是因为延期交房的问题。

10月20日,东湖宝瑞小区业主称小区开发商出了个协议,只要放弃违约赔偿并预存半年的物业费就可以拿钥匙!

业主提供的承诺书显示:

就本人提前申请装修滨州东湖宝瑞一事,承诺如下:

该房屋经本人亲自查验,符合装修条件,且且房屋工程质量及设施设备配置标准等与贵我双方签订的该房屋《商品房买卖合同》约定一致,申请对该房屋提前进行装修是本人自愿行为。

本人已详细、清晰了解该房屋各方 (包括且不仅限于该房屋本身的工程质量及设施设备配置标准、各项验收的具体情况,本人不因该房屋受疫情和规划验收要求配建幼儿园问题影响了交房的事实向贵公司追究任何赔偿责任。

承诺书明确强调了“本人不因该房屋受疫情和规划验收要求配建幼儿园问题影响了交房的事实向贵公司追究任何赔偿责任。

此外,业主还提到除了要签订这个“放弃违约赔偿”,还要交半年的物业费,这样就可以拿到钥匙了。

“自己验收就行?不用经过政府部门的综合验收?这是逼着我们业主去拿钥匙啊,可是他们没有经过综合验收,这难道是允许的吗?”业主对东湖宝瑞开发商的行为表示无语。“签完这个承诺书,还得再交上半年的物业费,才能拿钥匙,这都是什么要求啊?”

一般来说,交房之前,房子应该先由相关部门进行竣工验收,再下发“商品房验收合格证”等相关手续后再交房。

据悉,东湖宝瑞小区的竣工证等还没有下发。

商品房买卖交易实践中,开发商与买受人一般采取各省工商局、建设厅监制的《商品房买卖合同》范本签订交易合同。在该范本合同第八条约定了房屋交付期限以及交付的条件,开发商一般会约定商品房经五大主体(即建设、勘察、设计、施工、监理)验收合格即符合交付条件。

然而商品房经该五大主体验收合格,是否就认为该商品房获得法律上的竣工验收合格,进而进行交付买受人?一般来说,建设单位组织设计、勘察、施工、监理等部门进行的竣工验收并取得验收合格的确认文件,只是建设单位接收建设工程并交付使用应满足的基本条件。建设工程交付前还应当由规划、环保、消防等部门予以认可并由建设行政主管部门等进行审查,最终以备案的方式确定建设工程质量符合国家要求和标准。建设工程质量安全监督站质检站作为对建设工程行使监督管理职能的机构,对商品房是否验收合格享有审查权和监督权,其出具的商品房竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件。

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