“全国房价进入万元时代”
“中国有6亿人，月薪只有一千”
最近，国家统计局发布房地产开发和销售情况报告，前三季度全国商品房销售面积累计值为117072.67万平方米，累计增长为-1.8%；
商品房销售额累计值为115647.29亿元，累计增长为3.7%。
图源国家统计局
商品住宅销售面积总额为103614.21万平方木，累计增长-1.0%；
商品住宅销售总额103497.40亿元，累计增长6.2%。
图源国家统计局
自此，全国商品房均价9878.25元/平，商品住宅均价9988.73元/平。
两个结论：
1、 今年商品房成交面积呈负增长，但销售额呈正增长，说明单价越来越高。
2、 全国房价，距离万元大关，就差四舍五入。
其实从单月数据来看，7月全国商品房销售均价就已破万元门槛。
7月：10211元/平方米、8月：10448元/平方米、9月：10063元/平方米。
很多东莞人看到这，一脸不敢相信：“一万很高吗？”
东莞均价都2万多了，南城都飙到4万2。更别说周边的广州、深圳。
上半年房视君梳理东莞1字头的新房，不少人还露出一副你别骗我的样子。
“很多时候，你所看见的世界仅仅是别人想让你看到的世界，却对真相一无所知。”
的确，极端例子在很多时候，都能抓人眼球，但千万不能忘了独立思考。
回到问题本身，一万元的均价很高吗？
放在全国，是的，很高。
对比太强烈
房价一万，月薪一千
今年5月28日，国家总理在记者会上回答中外记者提问，说到：“中国是一个人口众多的发展中国家，我们人均年收入是3万元人民币，但是有6亿人每个月的收入也就1000元，1000元在一个中等城市可能租房都困难。”
这才是活生生的社会现实。
一边是“全国房价进入万元时代”，一边是“中国有6亿人，月薪只有一千”，对比足够强烈了吧。
一万的房均价，真的很贵。
房地产界有一个一直被讨论的问题：买不起一二线城市的房子，回老家买房到底行不行？
大家默认，一二线城市房价很高，买不起；老家房价很便宜，应该买得起。
但现实是，对于大部分人来说，18线城市3000元/平的房价都是贵的。
图源网络
东莞房均价什么时候破万的？
2015年，东莞房均价9783元/平，接近万元。
接下来一年里，猛涨39.91%。
到2016年，东莞房均价13687元/平，实现万元大跨越。
从2004年的2429元/平，东莞房均价破万花了12年。
但从1万到2万，只花了3年，2019年东莞房均价20026元/平，正式迈入2万元大关。
房住不炒，稳房价，最稳的应该是上涨的幅度。
暴涨&暴跌？
其实稳定上涨中
在过去很长一段时间里，我们见过太多暴涨或者暴跌的故事。
10年间，深圳房价涨幅近4倍，从17313元/平涨到75249元/平，深圳湾1号动辄卖到20、30万。
也有如温州，2010年房价已经突破3万元大关，2020年却回到22089元/平，10年普遍下跌20%。
这房价好像过山车，不是在涨就是在跌。
其实呢，很稳，稳步上涨。
2000-2020年全国房价水平及涨幅
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20年间，借助去库存政策、棚改货币化、货币宽松等手段，全国楼市实现普涨，年均增长8.5%，远超同期CPI（2.28%）涨幅。
但在经济周期和调控周期影响下，楼市大分化时代再次来临。
重点城市成交放大，北上广深四大一线城市拉升房价趋势越发明显；
成都、南京、杭州、东莞等二三线城市成交占比上升，也进一步拉升全国房价。
同时，很多内地三四线城市房价横盘或下跌，东北、甘肃、内蒙古、山西……。
未来，随着人口向都市圈和大城市迁徙，这个下跌过程或许才刚开始。