文：飞流
买房子对于中国人来说，是四十年来难以动摇的话题。为什么中国人如此热衷于购房？首先，受到“无房羞耻心”在作祟。房子就像具象的资产，房子所在的位置，大小等都会证明一个人的经济实力。此外，在楼市长期发展过程中，房子逐渐和许多社会资源捆绑到一起，比如孩子的教育、落户、养老等，所以很多人才会在一个合适的地方买下房子，开始全新的生活。
因此，许多人从中找到了“生财之道”。他们把房子当成一种投资商品，低买高卖。结果房价上涨，这使得许多需要买房的人望房兴叹。在过去我国的房地产发展可以说是一帆风顺，一飞冲天，房价每上涨一次，将迎来新一轮的调控升级，但市场经验总结如下：那就是越调控、越会带来房地产新一轮的报复性上涨。
房子终究关乎国计民生，不管是暴涨还是暴跌，都不利于房地产市场的稳定发展。在去年我国对房地产市场的调控力度已超过600次，今年上半年也达到了三四百次。近年来，随着国家越来越严格的调控，房地产市场变得越来越稳定，乳山，鹤岗等地甚至出现了“白菜价”房子。自2020年以来，楼市又因为突发事件而遇冷，房企为面临债务的压力，为了生存纷纷打折促销。
那么，2020年是买房的好时机吗？其实就今年来看，三大信号传来，楼市出现了“逆转”！一类购房者要吃亏了！
1.坚持房住不炒
如果说在首次提出“房住不炒”的观念后，有人还半信半疑的话，则近年来在每届会议上都提到了这一观念，并且这一观念逐渐流行起来。从房地产市场调控的各种政策和措施的角度看，保障更倾向刚需，而各种限制措施无一例外的都是指向炒房行为。
同时，确实有必要再次强调“房不刺激”，因为在年初突发事件之后，各地经济迅速复苏，有重启房地产刺激经济发展的动力。例如，土地市场将升温，放宽购房限制，以带动GDP增长。不过此次重点表明，不管在什么情况下，都不会走房地产的老路而带动经济发展。
2.楼市因城施策之下，平稳依然是房地产市场的主基调
由于经济实力的差异和人口流动的差异，一二线和三四线城市的楼市差距越来越大。因此，通过因城施策的调控手段，可以调节不同的房地产市场，以防止房价暴涨暴跌。
例如，在房地产市场过热的城市，有必要通过资金管控、查处乱象等手段来冷却市场。在房地产市场冷淡的城市，可以通过增加供应和提供补贴来降低市场风险。当然，自2020年以来，济南，广州，驻马店等10多个城市都遭遇政策“N日游”，这表明因城施策并不是放宽调控。房住不炒是底线，房价平稳是根本目的。
3.长效机制轮廓越来越清晰
长效机制是一个综合性的，主要包括政府主体责任、房地产金融、市场监测、财税、整治房地产市场乱象、住房保障等等。在今年的房地产工作会议上，首次提出来的长效机制一脉相承，主要包括“综合利用金融，土地，税收，投资，立法等手段”，一方面防止楼市泡沫，另一方面，防止房价大起大落。
值得一提的是，在房地产市场调控中，大城市普遍采取了限购，放贷，限价和限售的政策。从会议的积极口气来看，这意味着这些措施也是长期机制的一部分，不会轻易放开。此外，几天前，日前国家高院和发改委联合发布了一份意见文件，该文件在第24条中明确指出：“运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为”。这是首次从法律层面上对房地产市场进行调控。
持有多套房的炒房客要吃亏了
如今的楼市正从高热进入理性发展阶段。在这个阶段，炒房需求正在迅速减少，置换改善型购房正在增多，。整个市场交易变得理性，炒房行为更加不可能。在没有了房价大幅上涨的预期和环境之后，持有多套房产的人该如何处理？最好的方法是迅速将多余的房产投入市场，以避免长期持有造成的成本增加。所以说在当前房地产市场环境下，拥有多套房的炒房客房可能会遭受损失。
至于现在说是不是买房的好时机，可谓是仁者见仁智者见智。刚需可以根据自身的经济实力和实际情况做出选择，还是那句话，适合自己的就是最好的。
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