问题一
在转租过程中，公司是否仍需缴纳12％的物业税？
没必要。
参考：
根据《房地产税暂行条例》第二条的规定，房地产税由财产所有人支付。产权属于全民所有的，由管理单位支付。发行财产权的，由承包商支付。财产所有人或者抵押权人不在房地产所在地，或者财产权利尚未确定，租赁争议尚未解决的，由房地产经纪人或者使用人支付。对于出租房地产的单位和个人，物业税由业主根据所获得的租金收入支付。 《财产税暂行条例》规定，房地产税的纳税人是财产的所有者，而分租人没有该分租财产的所有权，只有使用权，因此分租不应当缴纳财产税。
问题二
租用房产将收取两年的一次性租金。是否需要一次性支付财产税？
没必要。房产税分期缴纳就可以，但是还需要具体咨询当地税局规定。
参考：
《中华人民共和国房地产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第7条规定：“房地产税按年征收，分期缴纳，限期缴纳。由省，自治区，直辖市人民政府规定。”
问题三
我是山东省的地方增值税小规模纳税人。今年的物业税有折扣吗？
在年底之前，将免征物业税。
参考：
鲁财税[2020] 25号，山东省财政厅，国家税务总局，山东省税务局，《关于继续实施房地产税和城市土地使用税减免政策的通知》办法》（鲁政发[2020] 10号）规定，现将有关财产税和城市土地使用税的政策通知如下：“山东省财政厅，国家税务总局，山东省税务局关于财产税的规定。防控期《关于减免城市土地使用税政策的通知》（鲁财水［2020］ 16号）规定，六类工业纳税人和小规模增值税纳税人免征房地产税和城市土地使用税，这将延长至2020年12月31日。
问题四
该公司拥有自用房屋和出租房屋。财产税如何计算？
对于自用和租赁的同一财产，将自用财产*（自用建筑面积/总建筑面积）的原始值用作应税财产的原始值。
对于租金部分，物业税按租金收入的12％计算
问题五
有两种计算财产税的方法，哪两种？
（1）企业拥有的房地产，应缴纳的年度房地产税=房地产的原始账面价值×（1-30％）×1.2％
根据税法规定，对于企业所有的房地产，应按房地产的残值计税。所谓房地产应税残值，是指房地产原价的余额减去自然损失的10％至30％等；
（2）企业租赁的房地产，应缴纳的年度房地产税=年度租金收入×适用税率（l2％）
问题六
免租期内企业财产税如何计算？房产税也免税吗？
免租金不同于免租金。
（一）房地产的免租使用，是指租用的房地产无需缴纳租金，使用人缴纳房地产税；
（2）免租是指提供免租期或获取租金的最终目的，而不是为了不获取租金而免租的租赁。虽然在免租期内没有租金收入，但该房地产用于出租且属于营业场所，出租人需支付房地产税。
参考：
1.根据《财政部和国家税务总局关于城镇土地使用税用于房地产税有关问题的通知》（财税[2009] 128号），房地产的非租赁使用其他单位的残值是根据房地产残值的税额计算的。用户支付房地产税。
2.根据《财政部和国家税务总局关于残疾人就业单位城市土地使用税及其他政策的通知》（财税[2010] 121号）第二条，房地产，双方签订的租赁合同规定，在免租期内，业主应按照免租期内房地产的原价缴纳房地产税。因此，企业在免租期内，通常应按总价方法计算并缴纳房地产税。
问题七
如果将房屋出租，则要计算物业税的租金收入包括税价还是不含增值税的租金？
回复：
不含增值税的租金。
参考：
根据财税[2016] 43号文件，房地产税的租金收入不包括出租房地产时的增值税。
问题八
土地使用权是否包含在财产的原始价值中？
回复：
是的，它必须包括在内。
参考：
财税[2010] 121号文件第3条规定，对于按照房地产原始价值征税的房地产，无论如何核算，房地产原始价值应包括土地价值，包括支付土地使用权和土地开发费用。成本等。如果地积比率小于0.5，则将土地面积计算为房地产建筑面积的2倍，并相应地确定房地产原始价值中包含的土地价格。
问题九
个人住房是否要缴纳财产税？
回复：
没必要。
参考：
根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条，个人非经营性财产税免征。
问题十
房地产开发公司是否需要为打算出售的房地产缴纳房地产税？
回复：
没必要。
参考：
根据国税发[2003] 89号的规定，房地产开发企业开发的商品房在销售前为房地产开发企业的产品，房地产开发企业建设的商品房不得出售。在出售之前。征收房地产税；但是，房地产开发企业买卖前已使用，租赁，出借的商品房，应当征收房地产税。
来源网络：如有侵权，联系删除！