深圳的楼市问题依然牵动着亿万人。
近期，深圳似乎是迎来了住宅用地的供给利好，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》印发，明确了深圳未来土地供给的出路，这一块无数人狂欢，深圳缺房的问题有望解决了，深圳的房价也有希望降下来了。
等等！降房价？这个词真的会出现在深圳吗？
说真的降房价的场景在当前，或者在今后较长的一段时间内都不适合深圳，当然如果这个房价说的是 二手房的挂牌价 ，那么还有可能。毕竟现在深圳楼市的水分全都集中在了二手房一侧。
深圳的调控政策近些年来总有一些反复，总体给人的感觉就是收紧之后给一个利好，然后再收紧，再给一个利好。这就如同打了购房者一巴掌再给购房者一颗糖吃。
深圳似乎已经明确了自己要走“新加坡”模式的决心。但是深圳有真的能和新加坡对标吗？所谓新加坡模式就是公共住房供给远远大于商品房，最终稳定楼市，稳定需求和供给。
但是现在的深圳是什么情况呢？是深圳本地居民近90%还没有自己的房子，如果以这个比例去保障深圳的公共住房需要多久呢？深圳当前官方给出的目标大约是每年增加5万套公共住房，我们按照普通家庭来配置也就是一年可以解决15万人的住房需求，按照这个比例深圳想要依靠公共住房解决购房者的需求，大概需要超过50年的时间。而现实是深圳近几年的新增人口数量均值就超过40万人，也就是说深圳公共住房的年建设量还不能满足当年的新增人口，就这个速度该如何模仿新加坡模式呢？
当然有人要说了，深圳这不是土地扩权了吗？就不能把每年的公共住房套数给翻个倍吗？能翻倍但是深圳的可用土地就算放权之后也还是不多，在近一半面积作为生态红线的情况下，深圳的用地面积已经非常有限了，就算将270万平方公里的中长期工业工地盘活，那么深圳可用的土地面积还是少得可怜，而这少得可怜的土地又不能都建商品房，或者都建住宅。所有未来深圳的住房供给还是会相当大的一个缺口。
那么既然深圳土地还是不够，为什么标题要说深圳只有“增加商品房供给”这一条路可以走呢？因为深圳的楼市问题全都源于商品房的供给不足，如果深圳有北京上海的城市面积，那么房价也不至于屡屡涨出新高，而且都是二手房从中作梗。所以说只有增加商品房的供给才能平抑二手房的嚣张气焰。
不过近三年深圳年平均的住宅供给只有8.1万套，其中的商品房实际供给量也只有3万多套。所以才会有大量的购房者需要买二手房，被二手房房东鱼肉。如果深圳每年都能供给8.1万套商品房，那么深圳的房价也不至于在近几年屡攀新高。
目前深圳的 保障房 保有量仅有11%，新加坡是82%，这一数字的差异不是短短几年或者十几年就能够解决的。所以说在选择走新加坡模式，还是走商品房供给模式的时候，深圳还应该多加考量。
目前来说，深圳做好商品房供给的最后底线就是从周边城市寻找合作机会，增加土地的供给面积，或者借助大湾区的建设打破部分区域上的壁垒限制。要么深圳就要做好扩容的准备，否则仅靠一个新加坡模式的幻想就觉得万事俱备了，就真的太天真了。
虽然商品房的大量供给也同样会带来房价的上涨问题，但只要深圳做好仅限地块的价格限制，控制好房价的上限，平抑房价，降房价涨幅降到最低还是没有问题的。因此深圳只有“增加商品房供给”这一条路可以走。