大悦城:连踩两条红线,2020利润大幅下降

subtitle 中访网 10-23 14:57
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受到“三道红线”的影响,降低债务规模成为了房企绕不开的话题。数据显示,从A股及H股筛选的100家主流上市房企中,有86家房企踩中红线,后续的融资规模或受到限制,多数规模房企位列其中。大悦城就是其中的一家。

若3道红线全部踩中,房企将被归类为红色档,有息负债规模不得增加。若踩中2道红线,则被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。若踩中1道红线,则被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。若3道红线均未踩中,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。

2020年初疫情爆发,在不动产领域中的每一隅,无论行业龙头亦或中小企业,或多或少都遭遇了始料未及的沉重打击。疫情就像一份考题,狂风骤雨之后,每家企业给出的答案迥然不同——有的砥砺前行,有的逆风翻盘,也有的全盘倾覆。而2020年中期业绩报就是最赤裸、最真实的证明。

截至今年上半年的财务数据,大悦城及CFO整体的财务成绩平均分为81.25分,表现相对一般。

从有息负债规模及结构来看,截至2020年6月末,大悦城的有息负债规模为796.84亿元,同比增长15.17%,其中短期有息负债占比为23.23%,现金短债比达到1.91倍,现金流较为安全。

而在杠杆率方面,截至2020年6月末,大悦城的资产负债率为78.53%,剔除预收款后的资产负债率为73.57%,净负债率为105%,后两项指标均触及监管给出的不超70%、不超100%红线。

在债务对于利润表的影响方面,大悦城未披露详细的财务支出及当期资本化利息。但盈利指标显示,大悦城上半年的销售毛利率同比下滑5个百分点情况下,销售净利率下滑了8个百分点,公司费用控制需进一步改善。Wind数据显示,大悦城上半年加权ROE仅2.92%,表现较差。

利润下跌,股价连续下滑

大悦城地产最近的下跌是从2019年4月份开始的,公司也刚好发布2018年年报,业绩出来之后果然出现了大幅下滑,营收增速同比下滑30%,扣非净利润同比下滑10%。之后就是一路不及预期,2019年公司净利润同比下滑33%,加上今年的疫情影响,股价也来到了底部区域。

不过就在前不久,大悦城刚刚也发布了2020上半年的销售数据,销售面积20.24万平米,销售额68.41亿元。

这意味着什么呢?2019年上半年销售面积是9.76万平米,销售额16.99亿元;今年同期销售面积增长107%,销售额同比增长302%。整体上半年销售数据是超市场预期的,披露的销售数据对公司股价也会有刺激作用。

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